Vom Meer umarmt - Nordsee pur

Etagenwohnung zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25849

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.333 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besticht durch große Panoramafenster, die einen einzigartigen Blick auf den alten Hafen mit Krabbenkuttern und Segelbooten bieten. Auf dem großen Südbalkon genießen Sie entspannte Stunden mit Panoramablick auf das Meer.

Die Wohnung, in der 2. Etage gelegen, verfügt über drei Zimmer, ein helles Tageslichtbad und einen großzügigen Südbalkon. Der Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern nach Osten und Süden zum Yachthafen und Meer sorgt für ein unvergleichliches Licht- und Raumgefühl.

Das Gebäude wurde bis 2025 komplett modernisiert, wobei die historische Fassade erhalten blieb. Mit effizienten Luftwärmepumpen, Fußbodenheizung und der Gebäudeenergieklasse A+ erfüllt es höchste Standards. Insgesamt beherbergt das Haus 16 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 63 m² mit atemberaubendem Blick über das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Hier genießen Sie Ruhe, Exklusivität und die unendliche Weite des Himmels – die perfekte Symbiose aus Luxus, Natur und Erholung.

Ausstattung Die Wohnung wurde 2025 fertiggestellt und überzeugt durch hochwertige, langlebige Materialien: Bodentiefe Kunststofffenster, ein Vinylboden in eleganter Eichendielenoptik und eine exklusive Badausstattung schaffen ein modernes und zeitloses Ambiente. Die Räume wirken hell, freundlich und einladend, wobei beim Bau besonderer Wert auf nachhaltige Materialien gelegt wurde.

Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, WC und Waschbecken in klarer, hochwertiger Optik.

Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl oder das angrenzende Treppenhaus erreichbar. Ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradabstellraum sowie PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude sorgen für Komfort für Sie und Ihre Gäste.

Mit einer Wohnfläche von 63 m² mit atemberaubendem Blick erleben Sie Ruhe, Exklusivität und die unendliche Weite des Himmels. Diese Wohnung vereint Luxus, Natur und Erholung in perfekter Harmonie – ein echtes Juwel für Liebhaber des Meeres und anspruchsvoller Lebensqualität.

Lage Diese Ferienwohnung liegt in erster Meerlinie direkt am Alten Hafen von Tammensiel, dem Hauptort der Nordseeinsel Pellworm. Bereits beim Heranfahren mit der Fähre eröffnet sich der Panoramablick auf das Gebäude „Nordseeblick“. Vom Tiefwasser-Fähranleger sind es nur rd. zwei Kilometer bis zur Wohnung, der kostenfreie Inselbus fährt direkt zum Hafen, wo die Immobilie liegt.

Die Lage könnte besser nicht sein: Es ist die einzige Immobilie mit freiem Meerblick, da alle anderen Immobilien auf Pellworm hinter dem Deich stehen. Alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen sind fußläufig erreichbar – vom Supermarkt über den Bäcker bis hin zum Freizeitbad. Direkt im Gebäude befindet sich ein uriges Speiselokal. Von Ostern bis Oktober bieten Imbisse am Hafen frische Fischbrötchen und kühle Getränke. Weitere Restaurants liegen ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß.

Die Insel selbst lädt zum Entspannen ein. Anders als die nördlichen Nachbarinseln herrscht hier kein Trubel – Pellworm steht für Natur, Erholung vom Alltag und die Kraft der Nordsee. Wattwanderungen zu den Halligen Süderoog und Hallig Hooge, Schwimmen in der Nordsee, Schiffstouren zu den Inseln Sylt, Amrum, Föhr oder Helgoland und ausgedehnte Spaziergänge am Meer machen den Urlaub oder das Leben auf Pellworm besonders schön. Im Frühjahr erstrahlt der Nationalpark in allen Farben, zahlreiche Zugvögel machen hier Rast – ein Naturschauspiel, das Inselgäste immer wieder begeistert.

Die Lage in erster Meerlinie kann als hervorragend bezeichnet werden.

Sonstiges Die Eigentumswohnung ist als Ferienwohnung genehmigt und bietet optimale Bedingungen für den Betrieb als solche. Sie können die Wohnung zeitweise selbst nutzen. Eine komplette Umnutzung zum Dauerwohnen ist laut Bebauungsplan auch möglich.

Steuerliche Vorteile: Bei Nutzung als Ferienwohnung können sämtliche Kosten steuerlich geltend gemacht werden – dazu zählen Kaufneben- und Finanzierungskosten, Vermietungskosten, Energie- und Betriebskosten sowie die Kosten für die Ausstattung (Küche und Möbel). Zusätzlich ist die Abschreibung der Immobilie möglich.

Die Reinigung und Betreuung kann durch eine örtliche Agentur erfolgen, die bereits mehrere Wohnungen im Gebäude betreut. Alternativ stehen weitere Agenturen auf Pellworm zur Verfügung, so dass eine professionelle Vermietung unkompliziert organisiert werden kann.

Die Vermietbarkeit dieser besonderen Wohnung wird als sehr gut eingeschätzt. Größe, Komfort und Ausstattung machen sie ideal für die Hauptzielgruppe „Best Agers“. Eine eigene Vermietung, kombiniert mit niedrigen Energiekosten und den steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, ermöglicht attraktive laufende Renditen sowie Wertsteigerungspotenzial beim Wiederverkauf.

Objektbeschreibung Mit dem Kauf dieser exklusiven Ferienwohnung investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern schaffen bleibende Werte und verwirklichen gleichzeitig Ihren Traum vom Leben am Meer. Die Wohnung besticht durch große Panoramafenster, die einen einzigartigen Blick auf den alten Hafen mit Krabbenkuttern und Segelbooten bieten. Auf dem großen Südbalkon genießen Sie entspannte Stunden mit Panoramablick auf das Meer. Die Wohnung, in der 2. Etage gelegen, verfügt über drei Zimmer, ein helles Tageslichtbad und einen großzügigen Südbalkon. Der Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern nach Osten und Süden zum Yachthafen und Meer sorgt für ein unvergleichliches Licht- und Raumgefühl. Das Gebäude wurde bis 2025 komplett modernisiert, wobei die historische Fassade erhalten blieb. Mit effizienten Luftwärmepumpen, Fußbodenheizung und der Gebäudeenergieklasse A+ erfüllt es höchste Standards. Insgesamt beherbergt das Haus 16 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 63 m² mit atemberaubendem Blick über das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Hier genießen Sie Ruhe, Exklusivität und die unendliche Weite des Himmels – die perfekte Symbiose aus Luxus, Natur und Erholung. Ausstattung Die Wohnung wurde 2025 fertiggestellt und überzeugt durch hochwertige, langlebige Materialien: Bodentiefe Kunststofffenster, ein Vinylboden in eleganter Eichendielenoptik und eine exklusive Badausstattung schaffen ein modernes und zeitloses Ambiente. Die Räume wirken hell, freundlich und einladend, wobei beim Bau besonderer Wert auf nachhaltige Materialien gelegt wurde. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, WC und Waschbecken in klarer, hochwertiger Optik. Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl oder das angrenzende Treppenhaus erreichbar. Ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradabstellraum sowie PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude sorgen für Komfort für Sie und Ihre Gäste. Mit einer Wohnfläche von 63 m² mit atemberaubendem Blick erleben Sie Ruhe, Exklusivität und die unendliche Weite des Himmels. Diese Wohnung vereint Luxus, Natur und Erholung in perfekter Harmonie – ein echtes Juwel für Liebhaber des Meeres und anspruchsvoller Lebensqualität. Lage Diese Ferienwohnung liegt in erster Meerlinie direkt am Alten Hafen von Tammensiel, dem Hauptort der Nordseeinsel Pellworm. Bereits beim Heranfahren mit der Fähre eröffnet sich der Panoramablick auf das Gebäude „Nordseeblick“. Vom Tiefwasser-Fähranleger sind es nur rd. zwei Kilometer bis zur Wohnung, der kostenfreie Inselbus fährt direkt zum Hafen, wo die Immobilie liegt. Die Lage könnte besser nicht sein: Es ist die einzige Immobilie mit freiem Meerblick, da alle anderen Immobilien auf Pellworm hinter dem Deich stehen. Alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen sind fußläufig erreichbar – vom Supermarkt über den Bäcker bis hin zum Freizeitbad. Direkt im Gebäude befindet sich ein uriges Speiselokal. Von Ostern bis Oktober bieten Imbisse am Hafen frische Fischbrötchen und kühle Getränke. Weitere Restaurants liegen ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß. Die Insel selbst lädt zum Entspannen ein. Anders als die nördlichen Nachbarinseln herrscht hier kein Trubel – Pellworm steht für Natur, Erholung vom Alltag und die Kraft der Nordsee. Wattwanderungen zu den Halligen Süderoog und Hallig Hooge, Schwimmen in der Nordsee, Schiffstouren zu den Inseln Sylt, Amrum, Föhr oder Helgoland und ausgedehnte Spaziergänge am Meer machen den Urlaub oder das Leben auf Pellworm besonders schön. Im Frühjahr erstrahlt der Nationalpark in allen Farben, zahlreiche Zugvögel machen hier Rast – ein Naturschauspiel, das Inselgäste immer wieder begeistert. Die Lage in erster Meerlinie kann als hervorragend bezeichnet werden. Sonstiges Die Eigentumswohnung ist als Ferienwohnung genehmigt und bietet optimale Bedingungen für den Betrieb als solche. Sie können die Wohnung zeitweise selbst nutzen. Eine komplette Umnutzung zum Dauerwohnen ist laut Bebauungsplan auch möglich. Steuerliche Vorteile: Bei Nutzung als Ferienwohnung können sämtliche Kosten steuerlich geltend gemacht werden – dazu zählen Kaufneben- und Finanzierungskosten, Vermietungskosten, Energie- und Betriebskosten sowie die Kosten für die Ausstattung (Küche und Möbel). Zusätzlich ist die Abschreibung der Immobilie möglich. Die Reinigung und Betreuung kann durch eine örtliche Agentur erfolgen, die bereits mehrere Wohnungen im Gebäude betreut. Alternativ stehen weitere Agenturen auf Pellworm zur Verfügung, so dass eine professionelle Vermietung unkompliziert organisiert werden kann. Die Vermietbarkeit dieser besonderen Wohnung wird als sehr gut eingeschätzt. Größe, Komfort und Ausstattung machen sie ideal für die Hauptzielgruppe „Best Agers“. Eine eigene Vermietung, kombiniert mit niedrigen Energiekosten und den steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, ermöglicht attraktive laufende Renditen sowie Wertsteigerungspotenzial beim Wiederverkauf.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 543 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vom Meer umarmt - Nordsee pur

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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