Penthouse mit Panorama-Ostseeblick in Sassnitz

Penthouse zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18546

Kaufpreis

829.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

6.280 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Möbiliert Abstellkammer children's_playground Hafenblick unverbaut Seeblick Wasserblick PVC Fliesen Schwimmbad, außen, shared Zentralheizung, Fußbodenheizung Kamin

Lage Sassnitz, gelegen auf der malerischen Insel Rügen, ist ein traditionsreicher Ort mit bewegter Geschichte. Über viele Jahrhunderte hinweg als kleiner Fischerort bekannt, begann im späten 19. Jahrhundert der Wandel zur modernen Küstenstadt: Um 1890 entstanden der Hafen und der Anschluss an das Eisenbahnnetz – und damit legte Sassnitz den Grundstein für seine Entwicklung zu einem beliebten Seebad und Urlaubsort, der bis heute jährlich zahlreiche Gäste anzieht. Die Villa Nause liegt in herausragender Lage direkt oberhalb der Strandpromenade, mit atemberaubendem Blick auf die Ostsee. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der historische Stadthafen, der nicht nur maritimes Flair, sondern auch kulturelle Angebote, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die unmittelbare Nähe zur Altstadt von Sassnitz, dem Kurplatz, der Seebrücke sowie zahlreichen Cafés und Restaurants schafft eine perfekte Kombination aus Ruhe, Erholung und urbanem Leben. Die Umgebung ist geprägt von einer einzigartigen Naturlandschaft: Die imposanten Kreidefelsen des Nationalparks Jasmund, inklusive des berühmten Königsstuhls, sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Der Nationalpark zählt zum UNESCO-Weltnaturerbe und begeistert mit seinen alten Buchenwäldern, schroffen Steilküsten und zahlreichen Wanderwegen. Wer Natur, Nachhaltigkeit und Erholung sucht, findet hier ein echtes Paradies. Sassnitz gilt heute als Vorreiter für sanften und nachhaltigen Tourismus – „Green Tourism“. Der Ort ist vollständig auf Fußgänger, Radfahrer und umweltbewusste Urlauber eingestellt. Spaziergänge entlang der Promenade, Wanderungen durch den Nationalpark oder Radtouren entlang der Küste gehören zu den beliebtesten Aktivitäten. Auch regelmäßige Veranstaltungen im Sommer, insbesondere am Kurplatz oder entlang der Promenade, sorgen für Unterhaltung und kulturelle Vielfalt – für Einheimische wie Gäste. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Sassnitz ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anreise auch ohne Auto. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in direkter Nähe und garantieren eine ausgezeichnete Versorgung – sowohl im Alltag als auch im Urlaub. Die Kombination aus einzigartiger Naturkulisse, maritimem Charme, gesunder Ostseeluft und lebendiger Infrastruktur macht die Lage der Villa Nause besonders attraktiv. Sie ist ideal für Menschen, die Erholung und Komfort in naturnaher Umgebung suchen, aber dennoch nicht auf Annehmlichkeiten verzichten möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

Objektbeschreibung In der stilvoll und hochwertig sanierten Villa Nause erwartet Sie mit dem Penthouse „Seeadler“ eine außergewöhnliche Wohnimmobilie, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. In exklusiver Hanglage von Sassnitz gelegen, genießen Sie hier einen unverbaubaren Panoramablick auf die Ostsee, der zu jeder Tageszeit beeindruckt. Auf rund 132 m² Wohnfläche bietet das Penthouse ein großzügiges Raumkonzept mit vier Zimmern. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Großzügige Fensterfronten sorgen für ein offenes Wohngefühl und verbinden den Innenraum harmonisch mit der beeindruckenden Küstenlandschaft. Drei komfortable Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte, während die helle, funktional geschnittene Küche ausreichend Platz für gesellige Kochabende schafft. Zwei modern ausgestattete Bäder gewährleisten hohen Wohnkomfort, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum. Die großzügige Diele unterstreicht den repräsentativen Charakter dieser besonderen Immobilie. Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche: Der Balkon lädt zu einem Frühstück in der Morgensonne ein, während die großzügige Terrasse mit weitem Blick über die Ostsee begeistert. Ob stimmungsvolle Sonnenuntergänge, ruhige Momente über den Dächern von Sassnitz oder ein einzigartiger Ausblick auf das Geschehen rund um den Hafen – hier erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau. Die Wohnung wird inklusive hochwertiger Möblierung verkauft: Erst im Jahr 2026 wurden neue Möbel im Wert von ca. 80.000 € angeschafft, die im Kaufpreis enthalten sind und den exklusiven Charakter des Penthouses stilvoll unterstreichen. Ein PKW-Außenstellplatz kann für 17.000 € zusätzlich erworben werden. Perspektivisch besteht hier zudem die Möglichkeit zur Installation einer Ladesäule für E-Autos, wodurch auch zukünftige Mobilitätsanforderungen komfortabel erfüllt werden können. Ausstattung Möbiliert Abstellkammer children's_playground Hafenblick unverbaut Seeblick Wasserblick PVC Fliesen Schwimmbad, außen, shared Zentralheizung, Fußbodenheizung Kamin Lage Sassnitz, gelegen auf der malerischen Insel Rügen, ist ein traditionsreicher Ort mit bewegter Geschichte. Über viele Jahrhunderte hinweg als kleiner Fischerort bekannt, begann im späten 19. Jahrhundert der Wandel zur modernen Küstenstadt: Um 1890 entstanden der Hafen und der Anschluss an das Eisenbahnnetz – und damit legte Sassnitz den Grundstein für seine Entwicklung zu einem beliebten Seebad und Urlaubsort, der bis heute jährlich zahlreiche Gäste anzieht. Die Villa Nause liegt in herausragender Lage direkt oberhalb der Strandpromenade, mit atemberaubendem Blick auf die Ostsee. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der historische Stadthafen, der nicht nur maritimes Flair, sondern auch kulturelle Angebote, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die unmittelbare Nähe zur Altstadt von Sassnitz, dem Kurplatz, der Seebrücke sowie zahlreichen Cafés und Restaurants schafft eine perfekte Kombination aus Ruhe, Erholung und urbanem Leben. Die Umgebung ist geprägt von einer einzigartigen Naturlandschaft: Die imposanten Kreidefelsen des Nationalparks Jasmund, inklusive des berühmten Königsstuhls, sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Der Nationalpark zählt zum UNESCO-Weltnaturerbe und begeistert mit seinen alten Buchenwäldern, schroffen Steilküsten und zahlreichen Wanderwegen. Wer Natur, Nachhaltigkeit und Erholung sucht, findet hier ein echtes Paradies. Sassnitz gilt heute als Vorreiter für sanften und nachhaltigen Tourismus – „Green Tourism“. Der Ort ist vollständig auf Fußgänger, Radfahrer und umweltbewusste Urlauber eingestellt. Spaziergänge entlang der Promenade, Wanderungen durch den Nationalpark oder Radtouren entlang der Küste gehören zu den beliebtesten Aktivitäten. Auch regelmäßige Veranstaltungen im Sommer, insbesondere am Kurplatz oder entlang der Promenade, sorgen für Unterhaltung und kulturelle Vielfalt – für Einheimische wie Gäste. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Sassnitz ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anreise auch ohne Auto. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in direkter Nähe und garantieren eine ausgezeichnete Versorgung – sowohl im Alltag als auch im Urlaub. Die Kombination aus einzigartiger Naturkulisse, maritimem Charme, gesunder Ostseeluft und lebendiger Infrastruktur macht die Lage der Villa Nause besonders attraktiv. Sie ist ideal für Menschen, die Erholung und Komfort in naturnaher Umgebung suchen, aber dennoch nicht auf Annehmlichkeiten verzichten möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 829.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (82.900 €): 3.544 € / Monat
20% Eigenkapital (165.800 €): 3.150 € / Monat
30% Eigenkapital (248.700 €): 2.756 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.362 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Penthouse mit Panorama-Ostseeblick in Sassnitz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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