„Wohngefühl mit Charme – 3 Zimmer, Einbauküche & Garage in ruhiger zentraler Lage“ Termine s. Text

Dachgeschoss zur Miete in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40822

Kaltmiete

550 € /Mon.

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

8 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Objektbeschreibung Direkt vom Eigentümer angeboten

Einziehen, wohnen und wohlfühlen:

Diese charmante und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der dritten und zugleich obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mettmann.

Das Haus liegt am Ende einer sehr ruhigen und kaum frequentierten Sackgasse – ideal für Singles oder Paare, die entspanntes Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

Die Wohnung verfügt über eine DIN-Wohnfläche von ca. 66,08 m² bei einer großzügigen Grundfläche von ca. 78 m². Durch die gelungene Raumaufteilung und die charakteristischen Dachschrägen entsteht ein besonderes und behagliches Wohngefühl. Gleichzeitig stehen in allen Räumen ausreichend gerade Wandflächen für Schränke und weiteres Mobiliar zur Verfügung.

Ein Aufzug ist nicht vorhanden – für sportliche Bewohner ist der Weg in die oberste Etage somit das kleine tägliche Fitnessprogramm inklusive.

Durchdachter Grundriss mit besonderem Charme

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die deutlich mehr als nur ein Durchgang ist. Garderobe, Schuhschrank oder Sideboard finden hier bequem ihren Platz.

Die Wohnung ist optimal aufgeteilt und verfügt über keine Durchgangszimmer. Dadurch lassen sich sämtliche Räume unabhängig voneinander nutzen.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und entsprechende Schrankflächen.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige und außergewöhnlich geschnittene Wohnzimmer. Der nicht alltägliche Grundriss verleiht dem Raum einen individuellen Charakter und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine persönliche Einrichtung – vom gemütlichen Wohnbereich bis hin zu einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das dritte, etwas kleinere Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder zusätzliches Schlafzimmer. Gerade für Singles oder Paare bietet dieser zusätzliche Raum einen echten Mehrwert und macht die Wohnung flexibel nutzbar.

Küche inklusive Einbauküche

Die separate Küche ist bereits mit einer kompletten modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet.

Die Küche verbleibt im Eigentum des Vermieters und wird dem Mieter kostenfrei zur Nutzung überlassen; sie wurde bei der Mietpreisfindung nicht berücksichtigt.

Praktisch ist außerdem der eigene Waschmaschinenanschluss direkt in der Küche.

Tageslichtbad

Das hell geflieste Badezimmer erhält durch den dunkleren Boden einen modernen Kontrast. Es verfügt über ein Tageslichtfenster, eine Sitzbadewanne mit Glasabtrennung zum Duschen sowie praktische Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich freundlich und zeitgemäß. Sämtliche Dachflächenfenster sind doppelt verglaste VELUX-Fenster aus dem Jahr 2012. Ein moderner grau-weißer Laminatboden sowie weiß lackierte Türen und Türrahmen sorgen für ein helles und harmonisches Gesamtbild.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Mitbenutzung eines gemeinschaftlichen Trockenraums.

Ein Balkon ist nicht vorhanden.

Eigene Garage direkt am Haus

Parkplatzsuche gehört hier der Vergangenheit an. Nur etwa 20 Meter vom Hauseingang entfernt befindet sich eine eigene Garage, die für 70,00 € monatlich zusätzlich angemietet werden kann. Die Anmietung der Garage ist erwünscht.

Dem Mieter wird zudem ein Untervermietungsrecht für die Garage eingeräumt.

Die Wohnung wird an den neuen Mieter besenrein übergeben. Sie präsentiert sich aber in einem sehr guten Zustand.

Ideal für Singles und Paare

Diese Wohnung eignet sich besonders für Singles und Paare, die nicht einfach nur drei Zimmer suchen, sondern Wert auf einen individuellen Grundriss, Ruhe und zusätzlichen Platz legen.

Keine Staffelmiete - keine Indexmiete

Ausstattung Das großzügige Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer und das flexibel nutzbare dritte Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen – beispielsweise mit Homeoffice, Gästezimmer oder eigener Ankleide. Hinzu kommen die vorhandene Einbauküche, der zusätzliche Dachspeicher, Keller und die optionale Garage.

Der vorhandene Energieausweis weist einen guten Energieeffizienzwert aus.

Fazit: Eine charmante und außergewöhnlich geschnittene Dachgeschosswohnung mit viel Wohnqualität, guter Raumaufteilung und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit individuellem Charakter suchen.

EWW – Einziehen. Wohnen. Wohlfühlen.

Besichtigungstermine:

Um die Privatsphäre des Eigentümers zu wahren und eine bestmögliche Organisation der Besichtigungstermine sicherzustellen, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungstermine ausschließlich an Interessenten vergeben können, die das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben.

Bitte teilen Sie uns bei einer schriftlichen Anfrage neben Ihrem Namen auch Ihre vollständige Anschrift, eine Telefonnummer sowie ein Zeitfenster mit, in dem wir Sie am besten erreichen können. Gerne stehen wir Ihnen anschließend für ein persönliches Telefonat und die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Sollten Sie uns telefonisch einmal nicht direkt erreichen, freuen wir uns über eine kurze Nachricht auf unserem Anrufbeantworter. Wir melden uns selbstverständlich schnellstmöglich bei Ihnen zurück.

Aufgrund der erfahrungsgemäß sehr hohen Nachfrage kann es vorkommen, dass das Inserat bereits vor Abschluss aller vereinbarten Besichtigungstermine deaktiviert wird. Dies dient ausschließlich dazu, die Anzahl weiterer Anfragen zu begrenzen. Bereits vereinbarte Besichtigungstermine behalten selbstverständlich uneingeschränkt ihre Gültigkeit.

Um jedem Interessenten ausreichend Zeit für eine persönliche Besichtigung und offene Fragen einzuräumen, führen wir bewusst ausschließlich kleine Besichtigungsgruppen mit maximal drei bis vier Parteien durch. Massenbesichtigungen entsprechen nicht unserem Qualitätsanspruch. Besichtigungstermine bieten wir Ihnen selbstverständlich auch außerhalb unserer regulären Bürozeiten sowie nach Möglichkeit an Wochenenden an.

Der Eigentümer wünscht den Abschluss eines Mietvertrages mit einer Mindestmietdauer von zwölf Monaten. Nach Ablauf dieser Frist kann das Mietverhältnis selbstverständlich unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist beendet werden.

Mit dieser Regelung soll eine langfristige und harmonische Hausgemeinschaft gefördert sowie ein häufiger Mieterwechsel vermieden werden.

Wichtiger Hinweis

Bei unseren Besichtigungsterminen handelt es sich ausschließlich um vereinbarte Termine mit maximal 3 Interessenten. Eine offene Besichtigung findet nicht statt. Wir bitten daher um Verständnis, dass ausschließlich angemeldete Interessenten Zutritt zur Immobilie erhalten.

Leider mussten wir in der Vergangenheit wiederholt feststellen, dass vereinbarte Termine kurzfristig oder ohne Absage nicht wahrgenommen wurden. Diese hätten wir gerne anderen Interessenten zur Verfügung gestellt. Wir bitten Sie daher, vereinbarte Termine nur dann zu reservieren, wenn Sie diese auch wahrnehmen können, und uns im Falle einer Verhinderung möglichst frühzeitig zu informieren. Geplante Besichtigungen

Für den nächsten Mittwoch, den 26-08-26, sind bereits Besichtigungstermine um 18:00 Uhr um 18:30 Uhr vorgesehen. Aufgrund der Attraktivität der Wohnung und der erfahrungsgemäß hohen Nachfrage gehen wir davon aus, dass bereits nach dem ersten Besichtigungstag mehrere ernsthafte Mietbewerbungen vorliegen werden.

Lage Die Mieterstruktier in dem Haus ist als sehr angenehm zu bezeichnen. Eine gut funktionierende Hausverwaltung trägt dafür Sorge, dass der gute Allgemeinzustand des Hauses ständig erhalten und auch verbessert wird.

In den angegebenen Nebenkosten sind bereits - die Grundsteuern, das Wasser, Abwasser, Heizkosten, Hausreinigung, Winterdienst, Außenanlagenpflege, Gebäudeversicherung, allgemeiner Hausstrom, Hausmeister, Straßenreinigung und Müllabfuhr integriert.

Die angegebenen Nebenkosten in Höhe von ca. 195,00 € monatlich basieren auf die Berechnung des Verbrauchs eines 2- Personenhaushaltes.

Wohngemeinschaften haben hier leider das Nachsehen.

Haustiere nach Vereinbarung.

Lage und Infrastruktur:

Sehr zentral gelegen - und ruhig gelegen -am Ende einer Sackgasse befindet sich diese gemütliche Dachgeschosswohnung.

Die Schwarzbachstraße 68 befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Mettmann.

Die Lage verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einer guten Nahversorgung, vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer attraktiven Verkehrsanbindung in Richtung Düsseldorf und Wuppertal.

Die Mettmanner Innenstadt mit Jubiläumsplatz, Fußgängerzone, Einzelhandel, Gastronomie, Banken, Apotheken und zahlreichen Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.

Ein besonderer Vorteil für Berufspendler ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Regiobahn S28 mit den Haltepunkten Mettmann Zentrum und Mettmann Stadtwald bestehen direkte Verbindungen nach Düsseldorf sowie Wuppertal. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Busverbindungen innerhalb Mettmanns und in die umliegenden Städte.

Auch mit dem Pkw ist die Lage verkehrsgünstig. Über die B7 sowie die nahegelegenen Autobahnen A3, A44 und A46 bestehen gute Verbindungen nach Düsseldorf, Wuppertal, Ratingen, Erkrath und in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Auch der Flughafen Düsseldorf ist gut erreichbar.

Für Sport und Freizeit bietet Mettmann ein vielseitiges Angebot. Fitnessstudios und Sportvereine befinden sich in der näheren Umgebung. Hinzu kommen das Hallenbad in Mettmann sowie das beliebte Naturfreibad im Stadtwald. Golfsportler profitieren vom Golfclub Mettmann und weiteren attraktiven Golfanlagen im Umfeld, unter anderem in Richtung Düsseldorf-Hubbelrath.

Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten zudem der Mettmanner Stadtwald und das nahegelegene Neandertal mit zahlreichen Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Wandern und Radfahren. So lassen sich urbaner Komfort und naturnahe Erholung hervorragend miteinander verbinden.

Auch die medizinische Versorgung ist umfassend. Das Evangelische Krankenhaus Mettmann ist in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus stehen in Mettmann zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen zur Verfügung.

Fazit: Die Schwarzbachstraße 68 überzeugt durch die gelungene Kombination aus Innenstadtnähe, guter Nahversorgung, S28-Anbindung, schneller Erreichbarkeit der Autobahnen sowie vielfältigen Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zu Düsseldorf und Wuppertal macht den Standort insbesondere auch für Berufspendler attraktiv.

Sonstiges 25 Jahre DO-Immobilien GmbH – Kompetenz, Erfahrung und Vertrauen seit 2000

15 Jahre in Folge als PremiumPartner ausgezeichnet

Seit mittlerweile 15 Jahren in Folge wurde die DO-Immobilien GmbH von Immobilienscout24 aufgrund der außergewöhnlich hohen Kundenzufriedenheit und überdurchschnittlich positiven Bewertungen als PremiumPartner ausgezeichnet.

Für dieses langjährige Vertrauen bedanken wir uns herzlich bei unseren Kunden. Ihre Zufriedenheit ist unser größter Ansporn und zugleich Verpflichtung, auch künftig einen professionellen, persönlichen und erfolgreichen Immobilienservice zu bieten.

Wir suchen Immobilien

Für unseren vorgemerkten, bonitätsgeprüften und persönlich bekannten Kundenkreis suchen wir fortlaufend:

Mehrfamilienhäuser Eigentumswohnungen Ein- und Zweifamilienhäuser Mietwohnungen und Mietshäuser Wohn- und Anlageimmobilien aller Art Unser Service für Eigentümer

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Eine realistische und fundierte Marktwertermittlung bildet die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf oder eine nachhaltige Vermietung. Gerne ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei, unverbindlich und professionell.

Dank unseres über viele Jahre gewachsenen Netzwerks bringen wir Eigentümer mit qualifizierten Kauf- und Mietinteressenten zielgerichtet und effizient zusammen.

Auch bei der Vermarktung von Grundstücken, Wohnanlagen sowie Gewerbe- und Firmenimmobilien arbeiten wir erfolgreich mit erfahrenen Investoren, Finanzierungspartnern und ausgewählten Maklerkollegen zusammen.

Hinweis zum Bestellerprinzip

Selbstverständlich erfolgt die Vermietung von Wohnraum unter Beachtung des gesetzlich vorgeschriebenen Bestellerprinzips. Die Maklerprovision wird daher ausschließlich vom Vermieter getragen.

Bestandskunden profitieren darüber hinaus von attraktiven Sonderkonditionen.

Rechtliche Hinweise

Der Maklervertrag mit der DO-Immobilien GmbH und/oder deren Beauftragten kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des jeweiligen Exposés und der darin enthaltenen Bedingungen zustande.

Die Maklercourtage für Wohnraumvermietungen beträgt 2,32 Monatskaltmieten einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem rechtswirksamen Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig. Die Provision wird entsprechend der gesetzlichen Regelung vom Vermieter getragen. Änderungen des gesetzlichen Umsatzsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Bruttocourtage.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

DO-Immobilien GmbH Telefon: 02103 / 9776261 E-Mail: info@do-immobilien.de

Erforderliche Unterlagen

Vor Abschluss eines Mietvertrages bitten wir um Vorlage folgender Unterlagen:

Aktuelle SCHUFA-Auskunft (nicht älter als drei Monate) Gehaltsnachweise der letzten beiden Monate Bei Berufseinsteigern eine Kopie des Arbeitsvertrages Gegebenenfalls aktueller Rentenbescheid Kopie eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses

Ein qualifizierter Alleinauftrag liegt uns vor. Die Wohnung steht ab dem 01-10-2026 zur Verfügung.

Objektbeschreibung Direkt vom Eigentümer angeboten Einziehen, wohnen und wohlfühlen: Diese charmante und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der dritten und zugleich obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mettmann. Das Haus liegt am Ende einer sehr ruhigen und kaum frequentierten Sackgasse – ideal für Singles oder Paare, die entspanntes Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Die Wohnung verfügt über eine DIN-Wohnfläche von ca. 66,08 m² bei einer großzügigen Grundfläche von ca. 78 m². Durch die gelungene Raumaufteilung und die charakteristischen Dachschrägen entsteht ein besonderes und behagliches Wohngefühl. Gleichzeitig stehen in allen Räumen ausreichend gerade Wandflächen für Schränke und weiteres Mobiliar zur Verfügung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden – für sportliche Bewohner ist der Weg in die oberste Etage somit das kleine tägliche Fitnessprogramm inklusive. Durchdachter Grundriss mit besonderem Charme Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die deutlich mehr als nur ein Durchgang ist. Garderobe, Schuhschrank oder Sideboard finden hier bequem ihren Platz. Die Wohnung ist optimal aufgeteilt und verfügt über keine Durchgangszimmer. Dadurch lassen sich sämtliche Räume unabhängig voneinander nutzen. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und entsprechende Schrankflächen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige und außergewöhnlich geschnittene Wohnzimmer. Der nicht alltägliche Grundriss verleiht dem Raum einen individuellen Charakter und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine persönliche Einrichtung – vom gemütlichen Wohnbereich bis hin zu einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das dritte, etwas kleinere Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder zusätzliches Schlafzimmer. Gerade für Singles oder Paare bietet dieser zusätzliche Raum einen echten Mehrwert und macht die Wohnung flexibel nutzbar. Küche inklusive Einbauküche Die separate Küche ist bereits mit einer kompletten modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Die Küche verbleibt im Eigentum des Vermieters und wird dem Mieter kostenfrei zur Nutzung überlassen; sie wurde bei der Mietpreisfindung nicht berücksichtigt. Praktisch ist außerdem der eigene Waschmaschinenanschluss direkt in der Küche. Tageslichtbad Das hell geflieste Badezimmer erhält durch den dunkleren Boden einen modernen Kontrast. Es verfügt über ein Tageslichtfenster, eine Sitzbadewanne mit Glasabtrennung zum Duschen sowie praktische Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich freundlich und zeitgemäß. Sämtliche Dachflächenfenster sind doppelt verglaste VELUX-Fenster aus dem Jahr 2012. Ein moderner grau-weißer Laminatboden sowie weiß lackierte Türen und Türrahmen sorgen für ein helles und harmonisches Gesamtbild. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Mitbenutzung eines gemeinschaftlichen Trockenraums. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Eigene Garage direkt am Haus Parkplatzsuche gehört hier der Vergangenheit an. Nur etwa 20 Meter vom Hauseingang entfernt befindet sich eine eigene Garage, die für 70,00 € monatlich zusätzlich angemietet werden kann. Die Anmietung der Garage ist erwünscht. Dem Mieter wird zudem ein Untervermietungsrecht für die Garage eingeräumt. Die Wohnung wird an den neuen Mieter besenrein übergeben. Sie präsentiert sich aber in einem sehr guten Zustand. Ideal für Singles und Paare Diese Wohnung eignet sich besonders für Singles und Paare, die nicht einfach nur drei Zimmer suchen, sondern Wert auf einen individuellen Grundriss, Ruhe und zusätzlichen Platz legen. Keine Staffelmiete - keine Indexmiete Ausstattung Das großzügige Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer und das flexibel nutzbare dritte Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen – beispielsweise mit Homeoffice, Gästezimmer oder eigener Ankleide. Hinzu kommen die vorhandene Einbauküche, der zusätzliche Dachspeicher, Keller und die optionale Garage. Der vorhandene Energieausweis weist einen guten Energieeffizienzwert aus. Fazit: Eine charmante und außergewöhnlich geschnittene Dachgeschosswohnung mit viel Wohnqualität, guter Raumaufteilung und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit individuellem Charakter suchen. EWW – Einziehen. Wohnen. Wohlfühlen. Besichtigungstermine: Um die Privatsphäre des Eigentümers zu wahren und eine bestmögliche Organisation der Besichtigungstermine sicherzustellen, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungstermine ausschließlich an Interessenten vergeben können, die das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben. Bitte teilen Sie uns bei einer schriftlichen Anfrage neben Ihrem Namen auch Ihre vollständige Anschrift, eine Telefonnummer sowie ein Zeitfenster mit, in dem wir Sie am besten erreichen können. Gerne stehen wir Ihnen anschließend für ein persönliches Telefonat und die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung. Sollten Sie uns telefonisch einmal nicht direkt erreichen, freuen wir uns über eine kurze Nachricht auf unserem Anrufbeantworter. Wir melden uns selbstverständlich schnellstmöglich bei Ihnen zurück. Aufgrund der erfahrungsgemäß sehr hohen Nachfrage kann es vorkommen, dass das Inserat bereits vor Abschluss aller vereinbarten Besichtigungstermine deaktiviert wird. Dies dient ausschließlich dazu, die Anzahl weiterer Anfragen zu begrenzen. Bereits vereinbarte Besichtigungstermine behalten selbstverständlich uneingeschränkt ihre Gültigkeit. Um jedem Interessenten ausreichend Zeit für eine persönliche Besichtigung und offene Fragen einzuräumen, führen wir bewusst ausschließlich kleine Besichtigungsgruppen mit maximal drei bis vier Parteien durch. Massenbesichtigungen entsprechen nicht unserem Qualitätsanspruch. Besichtigungstermine bieten wir Ihnen selbstverständlich auch außerhalb unserer regulären Bürozeiten sowie nach Möglichkeit an Wochenenden an. Der Eigentümer wünscht den Abschluss eines Mietvertrages mit einer Mindestmietdauer von zwölf Monaten. Nach Ablauf dieser Frist kann das Mietverhältnis selbstverständlich unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist beendet werden. Mit dieser Regelung soll eine langfristige und harmonische Hausgemeinschaft gefördert sowie ein häufiger Mieterwechsel vermieden werden. Wichtiger Hinweis Bei unseren Besichtigungsterminen handelt es sich ausschließlich um vereinbarte Termine mit maximal 3 Interessenten. Eine offene Besichtigung findet nicht statt. Wir bitten daher um Verständnis, dass ausschließlich angemeldete Interessenten Zutritt zur Immobilie erhalten. Leider mussten wir in der Vergangenheit wiederholt feststellen, dass vereinbarte Termine kurzfristig oder ohne Absage nicht wahrgenommen wurden. Diese hätten wir gerne anderen Interessenten zur Verfügung gestellt. Wir bitten Sie daher, vereinbarte Termine nur dann zu reservieren, wenn Sie diese auch wahrnehmen können, und uns im Falle einer Verhinderung möglichst frühzeitig zu informieren. Geplante Besichtigungen Für den nächsten Mittwoch, den 26-08-26, sind bereits Besichtigungstermine um 18:00 Uhr um 18:30 Uhr vorgesehen. Aufgrund der Attraktivität der Wohnung und der erfahrungsgemäß hohen Nachfrage gehen wir davon aus, dass bereits nach dem ersten Besichtigungstag mehrere ernsthafte Mietbewerbungen vorliegen werden. Lage Die Mieterstruktier in dem Haus ist als sehr angenehm zu bezeichnen. Eine gut funktionierende Hausverwaltung trägt dafür Sorge, dass der gute Allgemeinzustand des Hauses ständig erhalten und auch verbessert wird. In den angegebenen Nebenkosten sind bereits - die Grundsteuern, das Wasser, Abwasser, Heizkosten, Hausreinigung, Winterdienst, Außenanlagenpflege, Gebäudeversicherung, allgemeiner Hausstrom, Hausmeister, Straßenreinigung und Müllabfuhr integriert. Die angegebenen Nebenkosten in Höhe von ca. 195,00 € monatlich basieren auf die Berechnung des Verbrauchs eines 2- Personenhaushaltes. Wohngemeinschaften haben hier leider das Nachsehen. Haustiere nach Vereinbarung. Lage und Infrastruktur: Sehr zentral gelegen - und ruhig gelegen -am Ende einer Sackgasse befindet sich diese gemütliche Dachgeschosswohnung. Die Schwarzbachstraße 68 befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Mettmann. Die Lage verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einer guten Nahversorgung, vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer attraktiven Verkehrsanbindung in Richtung Düsseldorf und Wuppertal. Die Mettmanner Innenstadt mit Jubiläumsplatz, Fußgängerzone, Einzelhandel, Gastronomie, Banken, Apotheken und zahlreichen Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Ein besonderer Vorteil für Berufspendler ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Regiobahn S28 mit den Haltepunkten Mettmann Zentrum und Mettmann Stadtwald bestehen direkte Verbindungen nach Düsseldorf sowie Wuppertal. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Busverbindungen innerhalb Mettmanns und in die umliegenden Städte. Auch mit dem Pkw ist die Lage verkehrsgünstig. Über die B7 sowie die nahegelegenen Autobahnen A3, A44 und A46 bestehen gute Verbindungen nach Düsseldorf, Wuppertal, Ratingen, Erkrath und in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Auch der Flughafen Düsseldorf ist gut erreichbar. Für Sport und Freizeit bietet Mettmann ein vielseitiges Angebot. Fitnessstudios und Sportvereine befinden sich in der näheren Umgebung. Hinzu kommen das Hallenbad in Mettmann sowie das beliebte Naturfreibad im Stadtwald. Golfsportler profitieren vom Golfclub Mettmann und weiteren attraktiven Golfanlagen im Umfeld, unter anderem in Richtung Düsseldorf-Hubbelrath. Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten zudem der Mettmanner Stadtwald und das nahegelegene Neandertal mit zahlreichen Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Wandern und Radfahren. So lassen sich urbaner Komfort und naturnahe Erholung hervorragend miteinander verbinden. Auch die medizinische Versorgung ist umfassend. Das Evangelische Krankenhaus Mettmann ist in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus stehen in Mettmann zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen zur Verfügung. Fazit: Die Schwarzbachstraße 68 überzeugt durch die gelungene Kombination aus Innenstadtnähe, guter Nahversorgung, S28-Anbindung, schneller Erreichbarkeit der Autobahnen sowie vielfältigen Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zu Düsseldorf und Wuppertal macht den Standort insbesondere auch für Berufspendler attraktiv. Sonstiges 25 Jahre DO-Immobilien GmbH – Kompetenz, Erfahrung und Vertrauen seit 2000 15 Jahre in Folge als PremiumPartner ausgezeichnet Seit mittlerweile 15 Jahren in Folge wurde die DO-Immobilien GmbH von Immobilienscout24 aufgrund der außergewöhnlich hohen Kundenzufriedenheit und überdurchschnittlich positiven Bewertungen als PremiumPartner ausgezeichnet. Für dieses langjährige Vertrauen bedanken wir uns herzlich bei unseren Kunden. Ihre Zufriedenheit ist unser größter Ansporn und zugleich Verpflichtung, auch künftig einen professionellen, persönlichen und erfolgreichen Immobilienservice zu bieten. Wir suchen Immobilien Für unseren vorgemerkten, bonitätsgeprüften und persönlich bekannten Kundenkreis suchen wir fortlaufend: Mehrfamilienhäuser Eigentumswohnungen Ein- und Zweifamilienhäuser Mietwohnungen und Mietshäuser Wohn- und Anlageimmobilien aller Art Unser Service für Eigentümer Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Eine realistische und fundierte Marktwertermittlung bildet die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf oder eine nachhaltige Vermietung. Gerne ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei, unverbindlich und professionell. Dank unseres über viele Jahre gewachsenen Netzwerks bringen wir Eigentümer mit qualifizierten Kauf- und Mietinteressenten zielgerichtet und effizient zusammen. Auch bei der Vermarktung von Grundstücken, Wohnanlagen sowie Gewerbe- und Firmenimmobilien arbeiten wir erfolgreich mit erfahrenen Investoren, Finanzierungspartnern und ausgewählten Maklerkollegen zusammen. Hinweis zum Bestellerprinzip Selbstverständlich erfolgt die Vermietung von Wohnraum unter Beachtung des gesetzlich vorgeschriebenen Bestellerprinzips. Die Maklerprovision wird daher ausschließlich vom Vermieter getragen. Bestandskunden profitieren darüber hinaus von attraktiven Sonderkonditionen. Rechtliche Hinweise Der Maklervertrag mit der DO-Immobilien GmbH und/oder deren Beauftragten kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des jeweiligen Exposés und der darin enthaltenen Bedingungen zustande. Die Maklercourtage für Wohnraumvermietungen beträgt 2,32 Monatskaltmieten einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem rechtswirksamen Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig. Die Provision wird entsprechend der gesetzlichen Regelung vom Vermieter getragen. Änderungen des gesetzlichen Umsatzsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Bruttocourtage. Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. DO-Immobilien GmbH Telefon: 02103 / 9776261 E-Mail: info@do-immobilien.de Erforderliche Unterlagen Vor Abschluss eines Mietvertrages bitten wir um Vorlage folgender Unterlagen: Aktuelle SCHUFA-Auskunft (nicht älter als drei Monate) Gehaltsnachweise der letzten beiden Monate Bei Berufseinsteigern eine Kopie des Arbeitsvertrages Gegebenenfalls aktueller Rentenbescheid Kopie eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses Ein qualifizierter Alleinauftrag liegt uns vor. Die Wohnung steht ab dem 01-10-2026 zur Verfügung.