Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in Böblingen

Wohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71034

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.463 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss mit drei Zimmern, Küche, Badezimmer und Balkon. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Kapitalanleger, die eine solide und bereits vermietete Wohnung in attraktiver Lage suchen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem neue Bodenbeläge in den Wohnräumen verlegt, Küche und Bad neu gefliest sowie eine neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten eingebaut. Auch das Badezimmer wurde durch die Erneuerung der Keramik aufgewertet. Darüber hinaus wurden die Wände neu gestaltet bzw. gestrichen und die Türzargen überarbeitet.

Der Balkon ergänzt das Wohnangebot und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders als Kapitalanlage mit langfristigem Nutzungspotenzial.

Das Gebäude umfasst in diesem Bereich insgesamt acht Wohnungen. Ein Energieausweis liegt vor; die Energieeffizienzklasse ist D. Als Energieträger werden Erdgas E und Strom-Mix angegeben. Das Baujahr der Wärmeerzeugung liegt im Zeitraum 1991 bis 2004.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte, renovierte und gut geschnittene Wohnung in Böblingen, die sowohl durch ihren Zustand als auch durch ihre Vermietbarkeit überzeugt.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine gepflegte und moderne Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2023 durchgeführten Renovierungsmaßnahmen sowie der sehr gute Gesamtzustand der Wohnung.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

3-Zimmer-Wohnung
ca. 67,19 m² Wohnfläche nach Wohnflächenberechnung
1. Obergeschoss
vermietet seit 2023
guter und praktischer Grundriss
Balkon
neuwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten
neuwertige Bodenbeläge in den Wohnräumen, erneuert 2023
neue Fliesen in Küche und Badezimmer, erneuert 2023
Badezimmerkeramik erneuert 2023
Wände gestrichen 2023
Türzargen gestrichen 2023
sehr guter und gepflegter Zustand
Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohnungen
Baujahr Wärmeerzeugung: 1991 bis 2004
Energieträger: Erdgas E und Strom-Mix

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage in Böblingen. Das Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet eine ruhige, zugleich gut angebundene Lage.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Auch die Innenstadt von Böblingen mit Restaurants, Cafés, Geschäften und weiteren Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Böblingen bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die S-Bahn Richtung Stuttgart. Auch umliegende Städte wie Sindelfingen, Holzgerlingen und Stuttgart sind gut erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine schnelle Anbindung an die Region Stuttgart sowie an die Autobahn A81.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und attraktiver Anbindung. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Wohnlage von Böblingen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,19 m² nach Wohnflächenberechnung. Die Immobilie überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss mit drei Zimmern, Küche, Badezimmer und Balkon. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Kapitalanleger, die eine solide und bereits vermietete Wohnung in attraktiver Lage suchen. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem neue Bodenbeläge in den Wohnräumen verlegt, Küche und Bad neu gefliest sowie eine neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten eingebaut. Auch das Badezimmer wurde durch die Erneuerung der Keramik aufgewertet. Darüber hinaus wurden die Wände neu gestaltet bzw. gestrichen und die Türzargen überarbeitet. Der Balkon ergänzt das Wohnangebot und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders als Kapitalanlage mit langfristigem Nutzungspotenzial. Das Gebäude umfasst in diesem Bereich insgesamt acht Wohnungen. Ein Energieausweis liegt vor; die Energieeffizienzklasse ist D. Als Energieträger werden Erdgas E und Strom-Mix angegeben. Das Baujahr der Wärmeerzeugung liegt im Zeitraum 1991 bis 2004. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte, renovierte und gut geschnittene Wohnung in Böblingen, die sowohl durch ihren Zustand als auch durch ihre Vermietbarkeit überzeugt. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine gepflegte und moderne Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2023 durchgeführten Renovierungsmaßnahmen sowie der sehr gute Gesamtzustand der Wohnung. Ausstattungsmerkmale im Überblick: - 3-Zimmer-Wohnung - ca. 67,19 m² Wohnfläche nach Wohnflächenberechnung - 1. Obergeschoss - vermietet seit 2023 - guter und praktischer Grundriss - Balkon - neuwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten - neuwertige Bodenbeläge in den Wohnräumen, erneuert 2023 - neue Fliesen in Küche und Badezimmer, erneuert 2023 - Badezimmerkeramik erneuert 2023 - Wände gestrichen 2023 - Türzargen gestrichen 2023 - sehr guter und gepflegter Zustand - Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohnungen - Baujahr Wärmeerzeugung: 1991 bis 2004 - Energieträger: Erdgas E und Strom-Mix Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage in Böblingen. Das Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet eine ruhige, zugleich gut angebundene Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Auch die Innenstadt von Böblingen mit Restaurants, Cafés, Geschäften und weiteren Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Böblingen bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die S-Bahn Richtung Stuttgart. Auch umliegende Städte wie Sindelfingen, Holzgerlingen und Stuttgart sind gut erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine schnelle Anbindung an die Region Stuttgart sowie an die Autobahn A81. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und attraktiver Anbindung. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 392 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in Böblingen

Beschreibung

Ausstattung