3-Zimmer-Wohnung mit beeindruckendem Panoramablick über Heidenheim

Etagenwohnung zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89518

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.363 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet durch die großen Fenster einen beeindruckenden Panoramablick über die Stadt. Angrenzend befindet sich der Essbereich, der über eine praktische Theke mit der modernen Küche verbunden ist.

Die Wohnung verfügt zudem über ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie über ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien.

Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie weitere Gemeinschaftsräume im Untergeschoss.

Ob als neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage vereint diese Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre, einen beeindruckenden Ausblick und eine gute Lage in Heidenheim.

Lage Die von Engel & Völkers angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt auf dem Zanger Berg, einem Wohngebiet am nordwestlichen Rand von Heidenheim an der Brenz. Die erhöhte Lage des Wohngebiets bietet einen schönen Ausblick über Teile der Stadt und des Brenztals.

Die Stadt Heidenheim liegt am nord-östlichen Ende der schwäbischen Alb an der Grenze zu Bayern. Aufgrund der guten Infrastruktur und der grünen Umgebung gehört Heidenheim zu den beliebtesten Wohnorten auf der schwäbischen Alb. Mit knapp 50.000 Einwohnern ist Heidenheim die drittgrößte Stadt der Region Ostwürttemberg.

Dank der verkehrsgünstigen Lage gelangen Sie in ca. 10 Minuten zur Autobahn A7 in Richtung Ulm und Würzburg.

Alle Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. die beliebten Schloss-Arkaden, Cafés, Restaurants, Kindergärten und alle denkbaren Schulformen sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus zu erreichen. Auch große Arbeitgeber wie Voith und Hartmann liegen in unmittelbarer Nähe, was die Lage der Wohnung besonders attraktiv macht.

Die schöne Landschaft rund um die Stadt sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für alle Altersklassen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Weitere innovative Gewerbe-, Dienstleistungs- und Industriebetriebe prägen das wirtschaftliche Bild der Region und ergänzen die Standortvorteile.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 9. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einem außergewöhnlichen Ausblick über die Dächer Heidenheims. Auf rund 80 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielseitige Möglichkeiten bietet. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet durch die großen Fenster einen beeindruckenden Panoramablick über die Stadt. Angrenzend befindet sich der Essbereich, der über eine praktische Theke mit der modernen Küche verbunden ist. Die Wohnung verfügt zudem über ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie über ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie weitere Gemeinschaftsräume im Untergeschoss. Ob als neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage vereint diese Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre, einen beeindruckenden Ausblick und eine gute Lage in Heidenheim. Lage Die von Engel & Völkers angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt auf dem Zanger Berg, einem Wohngebiet am nordwestlichen Rand von Heidenheim an der Brenz. Die erhöhte Lage des Wohngebiets bietet einen schönen Ausblick über Teile der Stadt und des Brenztals. Die Stadt Heidenheim liegt am nord-östlichen Ende der schwäbischen Alb an der Grenze zu Bayern. Aufgrund der guten Infrastruktur und der grünen Umgebung gehört Heidenheim zu den beliebtesten Wohnorten auf der schwäbischen Alb. Mit knapp 50.000 Einwohnern ist Heidenheim die drittgrößte Stadt der Region Ostwürttemberg. Dank der verkehrsgünstigen Lage gelangen Sie in ca. 10 Minuten zur Autobahn A7 in Richtung Ulm und Würzburg. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. die beliebten Schloss-Arkaden, Cafés, Restaurants, Kindergärten und alle denkbaren Schulformen sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus zu erreichen. Auch große Arbeitgeber wie Voith und Hartmann liegen in unmittelbarer Nähe, was die Lage der Wohnung besonders attraktiv macht. Die schöne Landschaft rund um die Stadt sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für alle Altersklassen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Weitere innovative Gewerbe-, Dienstleistungs- und Industriebetriebe prägen das wirtschaftliche Bild der Region und ergänzen die Standortvorteile. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 9
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 56 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

3-Zimmer-Wohnung mit beeindruckendem Panoramablick über Heidenheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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