Vielseitig nutzbare Immobilie mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Taucha

Haus zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04425

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

357 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

1.947 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie umfasst eine Gesamtnutzfläche von ca. 387,19m², davon 357,39m² Wohnfläche und 29,8m² Verkehrs- bzw. Technikfläche auf zwei Etagen. Die Flächen sind flexibel gestaltbar und eignen sich ideal für individuelle Konzepte. Eine Besonderheit ist die mögliche Umwandlung in bis zu vier Wohneinheiten mit 74m² bis 112m². So lässt sich modernes Wohnen ebenso realisieren wie ein Mehrgenerationenhaus.

Für Eigennutzer bietet sich die seltene Chance auf ein großzügiges Einfamilienhaus oder mehrere separate Wohneinheiten – zur Eigennutzung, Familiennutzung oder teilweisen Vermietung.

Alternativ ist auch eine gewerbliche Nutzung möglich. Durch die frühere Verwendung als Tagespflege sind viele Voraussetzungen für soziale oder gemeinschaftliche Einrichtungen bereits gegeben, z.B. als Büro, Kindertagesstätte, Praxis, betreutes Wohnen oder Tagespflegeeinrichtung.

Die durchdachte Grundrissgestaltung unterstützt flexible Raumkonzepte und bietet eine solide Basis für Umbauten. Ob als Kapitalanlage, Projektentwicklung oder zur Realisierung des eigenen Wohntraums – diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven für Investoren, Familien oder soziale Träger.

Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand und bietet eine gute Basis für verschiedene Nutzungskonzepte. Die Raumstruktur ist großzügig und hell mit gut belichteten Bereichen, die sich flexibel an neue Wohn- und Arbeitskonzepte anpassen lassen. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und bietet zusätzlichen Komfort.

Besonders hervorzuheben ist der Aufzug, der einen barrierefreien Zugang zu der oberen Etage ermöglicht und die Nutzung der Immobilie sowohl für private als auch für gewerbliche Zwecke erheblich erleichtert.

Dank der soliden Bausubstanz und der klar strukturierten Grundrisse bietet die Immobilie eine gute Grundlage für verschiedene Nutzungsformen. Sowohl eine wohnwirtschaftliche Aufteilung als auch eine gewerbliche oder soziale Nutzung lassen sich problemlos realisieren.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend in Taucha, einer charmanten Kleinstadt im direkten Einzugsgebiet von Leipzig. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Großstadt Leipzig sowie die umliegenden Gemeinden.

Das Leipziger Stadtzentrum ist in kurzer Zeit mit dem Auto oder Das Leipziger Stadtzentrum ist in kurzer Zeit mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Gut ausgebaute Straßen sowie regelmäßige und zuverlässige Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen ein unkompliziertes Pendeln.

Die Umgebung punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem fußläufig erreichbar. Zusätzlich bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – darunter Parks, Radwege und Sportanlagen – ein hohes Maß an Lebensqualität für Familien, Paare und Singles.

Dank der gelungenen Verbindung von ruhiger, familienfreundlicher Umgebung und der unmittelbaren Nähe zur lebendigen Metropole Leipzig eignet sich die Lage ideal als Lebensmittelpunkt für unterschiedliche Zielgruppen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte kann jedoch nicht übernommen werden. Das Angebot stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar, sondern dient ausschließlich der Information. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Bestandsimmobilie. Änderungen in Bezug auf Zustand, Ausstattung oder Nutzungsmöglichkeiten können nicht ausgeschlossen werden. Die in der Anzeige enthaltenen Bilder, Grundrisse und Flächenangaben dienen der allgemeinen Orientierung und sind unverbindlich.

Sofern bestehende Mietverhältnisse vorliegen, wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass diese beim Erwerb zu übernehmen sind. Eine Eigenbedarfskündigung oder Umnutzung ist nur im Rahmen der gesetzlichen Regelungen möglich. Käufer werden gebeten, sich hierzu eigenständig rechtlich beraten zu lassen.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir sind stets am Ankauf von Bestands- und Sanierungsobjekten, Grundstücken sowie Projektentwicklungen und Pflegeimmobilien interessiert.

Möchten Sie oder jemand, den Sie kennen, eine Immobilie verkaufen, melden Sie sich gern unter: ankauf@grk.de.

Objektbeschreibung Dieses moderne und gepflegte Gebäude wurde 2010 saniert und ursprünglich als Tagespflege genutzt. Die großzügige Bauweise und offene Raumstruktur ermöglichen vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten – sowohl privat als auch gewerblich. Die Immobilie umfasst eine Gesamtnutzfläche von ca. 387,19m², davon 357,39m² Wohnfläche und 29,8m² Verkehrs- bzw. Technikfläche auf zwei Etagen. Die Flächen sind flexibel gestaltbar und eignen sich ideal für individuelle Konzepte. Eine Besonderheit ist die mögliche Umwandlung in bis zu vier Wohneinheiten mit 74m² bis 112m². So lässt sich modernes Wohnen ebenso realisieren wie ein Mehrgenerationenhaus. Für Eigennutzer bietet sich die seltene Chance auf ein großzügiges Einfamilienhaus oder mehrere separate Wohneinheiten – zur Eigennutzung, Familiennutzung oder teilweisen Vermietung. Alternativ ist auch eine gewerbliche Nutzung möglich. Durch die frühere Verwendung als Tagespflege sind viele Voraussetzungen für soziale oder gemeinschaftliche Einrichtungen bereits gegeben, z.B. als Büro, Kindertagesstätte, Praxis, betreutes Wohnen oder Tagespflegeeinrichtung. Die durchdachte Grundrissgestaltung unterstützt flexible Raumkonzepte und bietet eine solide Basis für Umbauten. Ob als Kapitalanlage, Projektentwicklung oder zur Realisierung des eigenen Wohntraums – diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven für Investoren, Familien oder soziale Träger. Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand und bietet eine gute Basis für verschiedene Nutzungskonzepte. Die Raumstruktur ist großzügig und hell mit gut belichteten Bereichen, die sich flexibel an neue Wohn- und Arbeitskonzepte anpassen lassen. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und bietet zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist der Aufzug, der einen barrierefreien Zugang zu der oberen Etage ermöglicht und die Nutzung der Immobilie sowohl für private als auch für gewerbliche Zwecke erheblich erleichtert. Dank der soliden Bausubstanz und der klar strukturierten Grundrisse bietet die Immobilie eine gute Grundlage für verschiedene Nutzungsformen. Sowohl eine wohnwirtschaftliche Aufteilung als auch eine gewerbliche oder soziale Nutzung lassen sich problemlos realisieren. Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend in Taucha, einer charmanten Kleinstadt im direkten Einzugsgebiet von Leipzig. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Großstadt Leipzig sowie die umliegenden Gemeinden. Das Leipziger Stadtzentrum ist in kurzer Zeit mit dem Auto oder Das Leipziger Stadtzentrum ist in kurzer Zeit mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Gut ausgebaute Straßen sowie regelmäßige und zuverlässige Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen ein unkompliziertes Pendeln. Die Umgebung punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem fußläufig erreichbar. Zusätzlich bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – darunter Parks, Radwege und Sportanlagen – ein hohes Maß an Lebensqualität für Familien, Paare und Singles. Dank der gelungenen Verbindung von ruhiger, familienfreundlicher Umgebung und der unmittelbaren Nähe zur lebendigen Metropole Leipzig eignet sich die Lage ideal als Lebensmittelpunkt für unterschiedliche Zielgruppen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte kann jedoch nicht übernommen werden. Das Angebot stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar, sondern dient ausschließlich der Information. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags. Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Bestandsimmobilie. Änderungen in Bezug auf Zustand, Ausstattung oder Nutzungsmöglichkeiten können nicht ausgeschlossen werden. Die in der Anzeige enthaltenen Bilder, Grundrisse und Flächenangaben dienen der allgemeinen Orientierung und sind unverbindlich. Sofern bestehende Mietverhältnisse vorliegen, wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass diese beim Erwerb zu übernehmen sind. Eine Eigenbedarfskündigung oder Umnutzung ist nur im Rahmen der gesetzlichen Regelungen möglich. Käufer werden gebeten, sich hierzu eigenständig rechtlich beraten zu lassen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir sind stets am Ankauf von Bestands- und Sanierungsobjekten, Grundstücken sowie Projektentwicklungen und Pflegeimmobilien interessiert. Möchten Sie oder jemand, den Sie kennen, eine Immobilie verkaufen, melden Sie sich gern unter: ankauf@grk.de.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 13
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 357 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 116 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vielseitig nutzbare Immobilie mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Taucha

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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