Gigantische Loftwohnung mit direktem Fluss-Zugang aufgeteilt in 3 Wohnungen in Blaustein

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89134

Kaufpreis

824.000 €

Zimmer

Bäder

198 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.162 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1063085

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie mit stufenlosem Zugang in Blaustein. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften Lage problemlos möglich, sodass Ihre Mieter hier von kurzen Versorgungswegen profitieren. Besonderer Komfort entsteht durch den Top-Zustand des Objektes. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell rund 34.000 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 450 € und kann bis auf etwa 80 € umgelegt werden. Als anteilige Rücklage für die Wohnung stehen rund 11.000 € zur Verfügung. Die Rücklage ist einzig für Dach, Fenster oder Fassade. Vor ca. 10 Jahren wurde in die Fassade investiert.

Das Hausgeld ist sehr niedrig, da es beispielsweise kein gemeinsames Treppenhaus gibt. Jede Wohnung hat einen direkten Zugang für sich. Insgesamt stehen aktuell 4 Zimmer zur Verfügung - ideal für Paare und Familien oder eben die separate wie lukrative Vermietung. Für viel Komfort im Alltag sorgt die hochwertige Ausstattung, die u. a. 3 Einbauküchen, eine Fußbodenheizung sowie einen Kaminofen umfasst. Ein freundliches Ambiente wird durch Vorzüge wie die bodentiefen Sprossenfenster oder den schönen Blick in die Natur mit dem beruhigendem Rauschen des Flusses erzeugt.

Die eigene Außenfläche ermöglicht Ihnen oder Ihren Mietern viel Zeit im Freien. Ein unverkennbares Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten mit 3 Freisitzen. Spielen, Erkunden und Ausleben von Kreativität finden so im geschützten Rahmen statt. Zudem sind der Immobilie zwei Freistellplätze zugehörig, die das Angebot vervollständigen

Ausstattung

Große Loftwohnung, aktuell aufgeteilt auf 3 WE - vermietet zu ca. 34.000 € p. a. - stufenloser Zugang
Direkter Flusszugang
Entspannung im Freien dank 3 Freisitze sowie großzügigem Süd-Garten
Komplett hochwertig renoviert und umgebaut
Gehobene Ausstattung der Wohnung umfasst 3 Einbauküchen, eine Fußbodenheizung
Ein Mehr an Komfort gewährleisten zwei Stellplätze ; niedriges Hausgeld: ca. 180 €, nicht umlegbar: rund 80 €

Lage Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie

Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Bankfiliale oder auch Ärzte ca. 800 m entfernt

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1063085 Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie mit stufenlosem Zugang in Blaustein. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften Lage problemlos möglich, sodass Ihre Mieter hier von kurzen Versorgungswegen profitieren. Besonderer Komfort entsteht durch den Top-Zustand des Objektes. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell rund 34.000 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 450 € und kann bis auf etwa 80 € umgelegt werden. Als anteilige Rücklage für die Wohnung stehen rund 11.000 € zur Verfügung. Die Rücklage ist einzig für Dach, Fenster oder Fassade. Vor ca. 10 Jahren wurde in die Fassade investiert. Das Hausgeld ist sehr niedrig, da es beispielsweise kein gemeinsames Treppenhaus gibt. Jede Wohnung hat einen direkten Zugang für sich. Insgesamt stehen aktuell 4 Zimmer zur Verfügung - ideal für Paare und Familien oder eben die separate wie lukrative Vermietung. Für viel Komfort im Alltag sorgt die hochwertige Ausstattung, die u. a. 3 Einbauküchen, eine Fußbodenheizung sowie einen Kaminofen umfasst. Ein freundliches Ambiente wird durch Vorzüge wie die bodentiefen Sprossenfenster oder den schönen Blick in die Natur mit dem beruhigendem Rauschen des Flusses erzeugt. Die eigene Außenfläche ermöglicht Ihnen oder Ihren Mietern viel Zeit im Freien. Ein unverkennbares Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten mit 3 Freisitzen. Spielen, Erkunden und Ausleben von Kreativität finden so im geschützten Rahmen statt. Zudem sind der Immobilie zwei Freistellplätze zugehörig, die das Angebot vervollständigen Ausstattung + Große Loftwohnung, aktuell aufgeteilt auf 3 WE - vermietet zu ca. 34.000 € p. a. - stufenloser Zugang + Direkter Flusszugang + Entspannung im Freien dank 3 Freisitze sowie großzügigem Süd-Garten + Komplett hochwertig renoviert und umgebaut + Gehobene Ausstattung der Wohnung umfasst 3 Einbauküchen, eine Fußbodenheizung + Ein Mehr an Komfort gewährleisten zwei Stellplätze ; niedriges Hausgeld: ca. 180 €, nicht umlegbar: rund 80 € Lage Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Bankfiliale oder auch Ärzte ca. 800 m entfernt Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 824.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 198 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (82.400 €): 3.523 € / Monat
20% Eigenkapital (164.800 €): 3.131 € / Monat
30% Eigenkapital (247.200 €): 2.740 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 894 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gigantische Loftwohnung mit direktem Fluss-Zugang aufgeteilt in 3 Wohnungen in Blaustein

Beschreibung

Ausstattung