„Neuwertige 4-Zimmer-Gartenwohnung (BJ 2021) mit Terrasse, A+ Energie"

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89168

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

3.950 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im KfW-55-Standard und überzeugt durch ihre sehr gute Energieeffizienz. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 19,3 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse A+) profitieren Eigentümer von niedrigen Energiekosten und einer zukunftssicheren Bauweise. Eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt zusätzlich für ein komfortables Wohnklima und unterstreicht den modernen Wohnstandard des Gebäudes.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Raum für gemeinsames Leben bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenbereich und Garten. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und fügt sich optimal in den offenen Wohnbereich ein – perfekt für den Alltag sowie für gesellige Abende mit Familie oder Freunden.

Der private Gartenbereich mit überdachter Terrasse bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien und lädt zum Entspannen, Spielen oder gemeinsamen Grillen ein. Gerade für Familien mit Kindern oder für Menschen, die einen eigenen Außenbereich schätzen, stellt dies einen besonderen Mehrwert dar.

Das stilvolle Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine großzügige bodengleiche Dusche, ein Doppelwaschbecken, WC sowie einen Handtuchheizkörper. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.

Zusätzlichen Komfort bieten ein separater Kellerabstellraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradkeller im Untergeschoss.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (18.000 €) sowie ein Außenstellplatz (7.000 €). Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen komfortablen und nahezu barrierearmen Zugang zu allen Ebenen der Wohnanlage. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine moderne Videosprechanlage.

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus modernem Baujahr, energieeffizienter Bauweise, familienfreundlichem Grundriss und eigenem Gartenanteil – eine seltene Gelegenheit für alle, die ein neuwertiges Zuhause mit hoher Wohnqualität in ruhiger und naturnaher Lage suchen.

Ausstattung

Neuwertige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Baujahr 2021)
ca. 101 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
3 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice
Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Überdachte Terrasse und ca. 75 m² privater Gartenanteil
Moderne Einbauküche im offenen Wohnbereich
Stilvolles Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper
Fußbodenheizung in allen Räumen
Energieeffiziente Bauweise im KfW-55-Standard (Energieklasse A+)
Aufzug im Gebäude – komfortabler Zugang zu allen Etagen
Videosprechanlage
Tiefgaragenstellplatz (18.000 €)
Außenstellplatz (7.000 €)
Separater Kellerabstellraum
Fahrradkeller
Gemeinschaftliche Waschküche
Komfortabler, nahezu barrierearmer Zugang

Lage Die Wohnung befindet sich in Niederstotzingen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Heidenheim in Baden-Württemberg. Die Stadt liegt zwischen der Schwäbischen Alb und dem Brenztal und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Infrastruktur. Besonders Familien und Berufspendler schätzen die ruhige Wohnlage und die angenehme Lebensqualität.

"Infrastruktur" Niederstotzingen bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister sind im Ort vorhanden. Für Familien besonders attraktiv: Eine Grundschule sowie eine Haupt- und Werkrealschule befinden sich direkt in Niederstotzingen. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in den nahegelegenen Städten Heidenheim, Giengen oder Ulm schnell erreichbar. Zudem stehen verschiedene Kindergärten und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung.

"Freizeit und Erholung" Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage aus. Zahlreiche Wander- und Radwege in der Region laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Der nahegelegene Naturbadesee „Südsee“ bietet besonders in den Sommermonaten eine beliebte Möglichkeit zur Erholung und Freizeitgestaltung.

"Verkehrsanbindung" Niederstotzingen ist verkehrsgünstig gelegen. Über die Bundesstraße B466 erreichen Sie die Autobahnen A7 und A8 in etwa 20 Minuten. Der Bahnhof Niederstotzingen liegt an der Bahnstrecke Ulm–Aalen und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz.

Insgesamt bietet Niederstotzingen eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der regionalen Zentren.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung. Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme über das jeweilige Anfrageformular. Anschließend setzen wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Diese neuwertige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2021 vereint modernes Wohnen mit energieeffizienter Bauweise und einem eigenen Gartenanteil. Auf rund 101 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich, drei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einer überdachten Terrasse mit direktem Zugang zum ca. 75 m² großen Garten – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen im Grünen mit modernem Komfort verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im KfW-55-Standard und überzeugt durch ihre sehr gute Energieeffizienz. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 19,3 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse A+) profitieren Eigentümer von niedrigen Energiekosten und einer zukunftssicheren Bauweise. Eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt zusätzlich für ein komfortables Wohnklima und unterstreicht den modernen Wohnstandard des Gebäudes. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Raum für gemeinsames Leben bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenbereich und Garten. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und fügt sich optimal in den offenen Wohnbereich ein – perfekt für den Alltag sowie für gesellige Abende mit Familie oder Freunden. Der private Gartenbereich mit überdachter Terrasse bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien und lädt zum Entspannen, Spielen oder gemeinsamen Grillen ein. Gerade für Familien mit Kindern oder für Menschen, die einen eigenen Außenbereich schätzen, stellt dies einen besonderen Mehrwert dar. Das stilvolle Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine großzügige bodengleiche Dusche, ein Doppelwaschbecken, WC sowie einen Handtuchheizkörper. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Zusätzlichen Komfort bieten ein separater Kellerabstellraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradkeller im Untergeschoss. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (18.000 €) sowie ein Außenstellplatz (7.000 €). Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen komfortablen und nahezu barrierearmen Zugang zu allen Ebenen der Wohnanlage. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine moderne Videosprechanlage. Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus modernem Baujahr, energieeffizienter Bauweise, familienfreundlichem Grundriss und eigenem Gartenanteil – eine seltene Gelegenheit für alle, die ein neuwertiges Zuhause mit hoher Wohnqualität in ruhiger und naturnaher Lage suchen. Ausstattung - Neuwertige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Baujahr 2021) - ca. 101 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss - 3 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice - Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Überdachte Terrasse und ca. 75 m² privater Gartenanteil - Moderne Einbauküche im offenen Wohnbereich - Stilvolles Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper - Fußbodenheizung in allen Räumen - Energieeffiziente Bauweise im KfW-55-Standard (Energieklasse A+) - Aufzug im Gebäude – komfortabler Zugang zu allen Etagen - Videosprechanlage - Tiefgaragenstellplatz (18.000 €) - Außenstellplatz (7.000 €) - Separater Kellerabstellraum - Fahrradkeller - Gemeinschaftliche Waschküche - Komfortabler, nahezu barrierearmer Zugang Lage Die Wohnung befindet sich in Niederstotzingen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Heidenheim in Baden-Württemberg. Die Stadt liegt zwischen der Schwäbischen Alb und dem Brenztal und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Infrastruktur. Besonders Familien und Berufspendler schätzen die ruhige Wohnlage und die angenehme Lebensqualität. "Infrastruktur" Niederstotzingen bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister sind im Ort vorhanden. Für Familien besonders attraktiv: Eine Grundschule sowie eine Haupt- und Werkrealschule befinden sich direkt in Niederstotzingen. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in den nahegelegenen Städten Heidenheim, Giengen oder Ulm schnell erreichbar. Zudem stehen verschiedene Kindergärten und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung. "Freizeit und Erholung" Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage aus. Zahlreiche Wander- und Radwege in der Region laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Der nahegelegene Naturbadesee „Südsee“ bietet besonders in den Sommermonaten eine beliebte Möglichkeit zur Erholung und Freizeitgestaltung. "Verkehrsanbindung" Niederstotzingen ist verkehrsgünstig gelegen. Über die Bundesstraße B466 erreichen Sie die Autobahnen A7 und A8 in etwa 20 Minuten. Der Bahnhof Niederstotzingen liegt an der Bahnstrecke Ulm–Aalen und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz. Insgesamt bietet Niederstotzingen eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung. Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme über das jeweilige Anfrageformular. Anschließend setzen wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 464 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

„Neuwertige 4-Zimmer-Gartenwohnung (BJ 2021) mit Terrasse, A+ Energie"

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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