Top Lage: Großzügige 4,5 Zimmer Wohnung (ca. 106 m²)

Dachgeschoss zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71065

Kaufpreis

340.000 €

4.5

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.208 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung: Das stattliche Mehrfamilienhaus wurde 1988 errichtet. Über ein helles Treppenhaus erreichen Sie diese schöne Wohnung im Dachgeschoss. Von der großzügigen Diele mit angrenzender, offener Küche können das Tageslichtbad, das WC und die Schlafzimmer sowie auf der anderen Seite der schöne große Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, Wintergarten und Balkon erreicht werden. Ein weiterer Wintergarten grenzt an einen Schlafraum an. Mit zur Wohnung gehören noch zwei Kellerräume. An gemeinschaftlichen Flächen stehen eine Waschküche, ein Fahrradraum und der Garten zur Verfügung. Voraussichtlich kann ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz zusätzlich zur Wohnung gegen Aufpreis in Höhe von 20.000.-€ erworben werden.

Ausstattung Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise errichtet. Gute und qualitativ hochwertige Ausstattung wie z.B. Eichenparkett, Fliesen, Tageslichtbad, Fenster erneuert, ein Balkon und zwei Wintergärten vorhanden. Viel Stauraumflächen in der Wohnung vorhanden weiterhin zwei Kellerräume. Energieversorgung: Zentralheizung Gas (Anlage 2017 erneuert) und Kaminofen, Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung. (Evt. Garage/Außenstellplatz gegen Aufpreis zu erwerben). Energieausweis: EA 92,6 kWh/(m²xa).

Sonstiges Wohnung derzeit noch vermietet. Bezug nach Absprache.

Beratung: Ihr Immobilien und Wohnen Team / Frau Sinn Telefon 07181 / 4736500 / Mobil 0174 / 2401078

Geschäftsbedingungen: Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Auskünften. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen. Unsere Dienste wie Besichtigungen, Beratungen sowie die weitere Verhandlungsführung sind für Sie selbstverständlich kostenfrei. Nur bei Erwerb des Objektes berechnen wir Ihnen die übliche Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Der Makler weist darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig sind.

Objektbeschreibung Lage: Diese besondere und großzügige 4,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses (5 Parteien) in begehrter und gut angebundener Wohnlage von Sindelfingen. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie der Bahnhof und auch der Autobahnzubringer sind in kurzer Zeit erreichbar. Weiterhin befinden sich in direkter Umgebung mehrere Freizeiteinrichtungen und schöne, ausgedehnte Waldflächen zur Naherholung. Objektbeschreibung: Das stattliche Mehrfamilienhaus wurde 1988 errichtet. Über ein helles Treppenhaus erreichen Sie diese schöne Wohnung im Dachgeschoss. Von der großzügigen Diele mit angrenzender, offener Küche können das Tageslichtbad, das WC und die Schlafzimmer sowie auf der anderen Seite der schöne große Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, Wintergarten und Balkon erreicht werden. Ein weiterer Wintergarten grenzt an einen Schlafraum an. Mit zur Wohnung gehören noch zwei Kellerräume. An gemeinschaftlichen Flächen stehen eine Waschküche, ein Fahrradraum und der Garten zur Verfügung. Voraussichtlich kann ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz zusätzlich zur Wohnung gegen Aufpreis in Höhe von 20.000.-€ erworben werden. Ausstattung Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise errichtet. Gute und qualitativ hochwertige Ausstattung wie z.B. Eichenparkett, Fliesen, Tageslichtbad, Fenster erneuert, ein Balkon und zwei Wintergärten vorhanden. Viel Stauraumflächen in der Wohnung vorhanden weiterhin zwei Kellerräume. Energieversorgung: Zentralheizung Gas (Anlage 2017 erneuert) und Kaminofen, Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung. (Evt. Garage/Außenstellplatz gegen Aufpreis zu erwerben). Energieausweis: EA 92,6 kWh/(m²xa). Sonstiges Wohnung derzeit noch vermietet. Bezug nach Absprache. Beratung: Ihr Immobilien und Wohnen Team / Frau Sinn Telefon 07181 / 4736500 / Mobil 0174 / 2401078 Geschäftsbedingungen: Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Auskünften. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen. Unsere Dienste wie Besichtigungen, Beratungen sowie die weitere Verhandlungsführung sind für Sie selbstverständlich kostenfrei. Nur bei Erwerb des Objektes berechnen wir Ihnen die übliche Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Der Makler weist darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig sind.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.000 €): 1.454 € / Monat
20% Eigenkapital (68.000 €): 1.292 € / Monat
30% Eigenkapital (102.000 €): 1.131 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 294 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top Lage: Großzügige 4,5 Zimmer Wohnung (ca. 106 m²)

Beschreibung

Ausstattung