Helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügigem Grundriss
Dachgeschoss zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71106
Kaufpreis
273.000 €
4
Zimmer
1
Bad
85 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
3.212 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese modernisierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85,01 m² überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine intelligente Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Gebäude wurde 2021 sowie 2023 umfassend renoviert und saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Gesamtzustand.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der helle Wohn- und Essbereich schafft durch seine freundliche Atmosphäre ein gemütliches Zuhause mit viel Wohlfühlcharakter. Die bereits vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten und schnellen Einzug. Das moderne Tageslichtbad sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Dachterrasse, die ideale Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen im Freien bietet. Zusätzlichen Stauraum schafft ein eigener Kellerraum.
Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Wasser- und Elektroleitungen erneuert, das Dach inklusive Dämmung modernisiert sowie die Fassade im Jahr 2023 vollständig überarbeitet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz, der für zzgl. 15.000 € erworben werden kann, sowie eine Garage für zzgl. 30.000 €.
Ausstattung
- Einbauküche
- Tageslichtbad
- Balkon
- Renoviert
- Garten
- Stellplatz/Garage
- 2021 neue Wasser und Elektroleitungen
- 2023 neue Fassade
- 2021 neues Dach
- 2021 Dämmung des Daches
- Dachgeschosswohnung
- Glasfaser
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Magstadt, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Böblingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.
Magstadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, insbesondere durch die S-Bahn-Linie S60 mit direkter Verbindung nach Böblingen und Renningen. Auch die Nähe zur Autobahn A81 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Stuttgart und Sindelfingen.
Zahlreiche Grünflächen, Felder und Wälder in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Ausstattung
- Kernsaniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 273.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 85 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.300 €)
- 1.167 € / Monat
- 20% Eigenkapital (54.600 €)
- 1.037 € / Monat
- 30% Eigenkapital (81.900 €)
- 908 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 236 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
273.000 €