Wohnhaus mit 2-3 Einheiten: Ideal als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen & Arbeiten!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63843

Kaufpreis

629.000 €

Zimmer

Bäder

290 m²

Wohnfläche

1932

Baujahr

2.169 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großartige Gelegenheit: Platz für mehrere Generationen. Ein großes Anwesen mit großzügigem Raumangebot für Ihre Familie!

Aufteilung Wohnhaus mit ca. 72m² Wohnfläche:

Erdgeschoss:

Diele
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Flur
Kinderzimmer
Küche
Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC

Dachgeschoss Wohnhaus mit ca. 59m² ausgebauter Wohnfläche:

Gäste WC
ausgebauter Raum I ohne Heizung
ausgebauter Raum II ohne Heizung
ausgebauter Raum III ohne Heizung
ausgebauter Raum IV mit Heizung

Das Wohnhaus ist voll unterkellert.

Aufteilung Anbau mit insgesamt ca. 159 m² Wohnfläche

Erdgeschoss:

3x Abstellräume
Heizungsraum
WC mit Dusche

Obergeschoss:

Flur
Wohn- und Esszimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

Dachgeschoss Anbau:

Garderobe
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Abstellraum
ausgebauter Raum (vormals Speicher)
Bad mit Dusche und WC
Gäste WC
Küche

Der Anbau ist nicht unterkellert.

Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis Baujahr: 1932/Anbau 1956 Wesentlicher Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 293,01 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung Dieses großzügige Anwesen befindet sich in Niedernberg auf einem bezauberndem ca. 945 m² großen Grundstück. Der vordere Gebäudeteil wurde im Jahr 1932 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1956 wurde der Anbau erstellt und zunächst als Betriebsgebäude genutzt. Ebenfalls entstand im Jahr 1956 die Garage auf dem Grundstück. Im Jahr 1979 erfolgte der Umbau des Betriebsgebäudes zu Wohnzwecken sowie der Ausbau des Dachgeschosses. Beide Gebäudeteile sind baulich miteinander verbunden.

Die Immobilie bietet insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche verteilt auf das Wohnhaus und den Anbau. Das Anwesen eignet sich aufgrund des großzügigen Raumangebots ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Das Wohnhaus mit ca. 131 m² Wohnfläche verfügt im Erdgeschoss über eine Diele, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Im Dachgeschoss befinden sich vier ausgebaute Räume sowie ein Gäste-WC. Die Immobilie ist voll unterkellert.

Der Anbau mit ca. 159 m² Wohnfläche bietet im Erdgeschoss drei Abstellräume, einen Heizungsraum sowie ein WC mit Dusche. Das OG verfügt über einen Flur, ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer welches derzeit als Büro genutzt wird, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.

Im ausgebauten DG von dem Anbau, befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und WC, ein Gäste-WC, eine Garderobe, sowie ein weiterer ausgebauter Raum. Der Anbau ist nicht unterkellert.

Das gesamte Anwesen wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 beheizt. Die Kunststofffenster im Wohnhaus sind überwiegend aus dem Jahr 1988. Im Anbau sind die Fenster überwiegend aus dem Jahr 1979, während die Fenster im DG größtenteils im Jahr 2003 erneuert wurden. Die Böden im Wohnhaus sind überwiegend mit Laminat ausgelegt, ergänzt durch Fliesen ... weitere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé!

Lage Die kleine Gemeinde Niedernberg liegt sehr ruhig und idyllisch, bietet gute Wohnmöglichkeiten in alten Fachwerkhäusern und modernen Neubaugebieten. Mit 5.100 Einwohnern finden Sie in Niedernberg für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.

Medizinische Versorgung in Niedernberg: Drei Allgemeinärzte, einen Zahnarzt, einen Tierarzt, eine Praxis für Regulationsmedizin und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Alzenau und Erlenbach.

Bildung in Niedernberg: Niedernberg verfügt über eine Kinderkrippe, zwei Kindergärten sowie eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und eine Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Obernburg, Elsenfeld, Erlenbach und Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote in Niedernberg: Niederberg verfügt über Sportplätze, einen Tennisplatz und viele Kinderspielplätze. Das Freizeit- und Erholungsgelände HonischBeach mit seinen Seen und der Badestelle lädt zum Spazieren und im Sommer zum Baden ein. Vor Ort gibt es auch eine Bücherei. In der Gemeinde befinden sich zahlreiche unterschiedliche Vereine, die zu einem regen Vereinsleben beitragen und einladen, in der Freizeit gemeinsam mit anderen Interessierten einem Hobby nachzugehen. Außerdem bietet die wunderschöne Umgebung viele Möglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Reiten oder Angeln.

Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B 469 ist in wenigen Minuten gut zu erreichen. Über die B 469 hat man auch einen guten Anschluss an die A 3, die A 45 und das Rhein-Main Gebiet. Im öffentlichen Nahverkehr gibt es gute Busverbindungen, unter anderem nach Obernburg, Sulzbach und Aschaffenburg. Einen Bahnhof finden Sie in Obernburg oder auch in Sulzbach.

Objektbeschreibung Großartige Gelegenheit: Platz für mehrere Generationen. Ein großes Anwesen mit großzügigem Raumangebot für Ihre Familie! Aufteilung Wohnhaus mit ca. 72m² Wohnfläche: Erdgeschoss: - Diele - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Flur - Kinderzimmer - Küche - Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC Dachgeschoss Wohnhaus mit ca. 59m² ausgebauter Wohnfläche: - Gäste WC - ausgebauter Raum I ohne Heizung - ausgebauter Raum II ohne Heizung - ausgebauter Raum III ohne Heizung - ausgebauter Raum IV mit Heizung Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Aufteilung Anbau mit insgesamt ca. 159 m² Wohnfläche Erdgeschoss: - 3x Abstellräume - Heizungsraum - WC mit Dusche Obergeschoss: - Flur - Wohn- und Esszimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Küche - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Dachgeschoss Anbau: - Garderobe - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Abstellraum - ausgebauter Raum (vormals Speicher) - Bad mit Dusche und WC - Gäste WC - Küche Der Anbau ist nicht unterkellert. Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis Baujahr: 1932/Anbau 1956 Wesentlicher Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 293,01 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: H Ausstattung Dieses großzügige Anwesen befindet sich in Niedernberg auf einem bezauberndem ca. 945 m² großen Grundstück. Der vordere Gebäudeteil wurde im Jahr 1932 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1956 wurde der Anbau erstellt und zunächst als Betriebsgebäude genutzt. Ebenfalls entstand im Jahr 1956 die Garage auf dem Grundstück. Im Jahr 1979 erfolgte der Umbau des Betriebsgebäudes zu Wohnzwecken sowie der Ausbau des Dachgeschosses. Beide Gebäudeteile sind baulich miteinander verbunden. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche verteilt auf das Wohnhaus und den Anbau. Das Anwesen eignet sich aufgrund des großzügigen Raumangebots ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder mehrere Generationen unter einem Dach. Das Wohnhaus mit ca. 131 m² Wohnfläche verfügt im Erdgeschoss über eine Diele, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Im Dachgeschoss befinden sich vier ausgebaute Räume sowie ein Gäste-WC. Die Immobilie ist voll unterkellert. Der Anbau mit ca. 159 m² Wohnfläche bietet im Erdgeschoss drei Abstellräume, einen Heizungsraum sowie ein WC mit Dusche. Das OG verfügt über einen Flur, ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer welches derzeit als Büro genutzt wird, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Im ausgebauten DG von dem Anbau, befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und WC, ein Gäste-WC, eine Garderobe, sowie ein weiterer ausgebauter Raum. Der Anbau ist nicht unterkellert. Das gesamte Anwesen wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 beheizt. Die Kunststofffenster im Wohnhaus sind überwiegend aus dem Jahr 1988. Im Anbau sind die Fenster überwiegend aus dem Jahr 1979, während die Fenster im DG größtenteils im Jahr 2003 erneuert wurden. Die Böden im Wohnhaus sind überwiegend mit Laminat ausgelegt, ergänzt durch Fliesen ... weitere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé! Lage Die kleine Gemeinde Niedernberg liegt sehr ruhig und idyllisch, bietet gute Wohnmöglichkeiten in alten Fachwerkhäusern und modernen Neubaugebieten. Mit 5.100 Einwohnern finden Sie in Niedernberg für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte. Medizinische Versorgung in Niedernberg: Drei Allgemeinärzte, einen Zahnarzt, einen Tierarzt, eine Praxis für Regulationsmedizin und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Alzenau und Erlenbach. Bildung in Niedernberg: Niedernberg verfügt über eine Kinderkrippe, zwei Kindergärten sowie eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und eine Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Obernburg, Elsenfeld, Erlenbach und Aschaffenburg. Sport- und Freizeitangebote in Niedernberg: Niederberg verfügt über Sportplätze, einen Tennisplatz und viele Kinderspielplätze. Das Freizeit- und Erholungsgelände HonischBeach mit seinen Seen und der Badestelle lädt zum Spazieren und im Sommer zum Baden ein. Vor Ort gibt es auch eine Bücherei. In der Gemeinde befinden sich zahlreiche unterschiedliche Vereine, die zu einem regen Vereinsleben beitragen und einladen, in der Freizeit gemeinsam mit anderen Interessierten einem Hobby nachzugehen. Außerdem bietet die wunderschöne Umgebung viele Möglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Reiten oder Angeln. Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B 469 ist in wenigen Minuten gut zu erreichen. Über die B 469 hat man auch einen guten Anschluss an die A 3, die A 45 und das Rhein-Main Gebiet. Im öffentlichen Nahverkehr gibt es gute Busverbindungen, unter anderem nach Obernburg, Sulzbach und Aschaffenburg. Einen Bahnhof finden Sie in Obernburg oder auch in Sulzbach.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 629.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 290 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1932
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.900 €): 2.689 € / Monat
20% Eigenkapital (125.800 €): 2.390 € / Monat
30% Eigenkapital (188.700 €): 2.091 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 64 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnhaus mit 2-3 Einheiten: Ideal als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen & Arbeiten!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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