Moderne 2,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung
Dachgeschoss zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94121
Kaufpreis
195.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
65 m²
Wohnfläche
2001
Baujahr
3.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese helle 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon überzeugt durch ihren besonderen Schnitt über zwei Ebenen und bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause.
Die Wohnung ist derzeit vermietet: Kaltmiete 650 € inkl. PKW-Stellplatz zzgl. 177 € Nebenkosten. Hieraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 3,9%.
Der Wohnbereich wirkt freundlich und offen. Die angrenzende Einbauküche mit Kochinsel ist im Wohn/Ess-Kochbereich praktisch integriert.
Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine zeitlose Ausstattung.
Ein zusätzliches Zimmer kann flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz (zzgl. 5.000 €).
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 227 €.
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Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Lage
Die Gemeinde Salzweg befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Stadt Passau und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Umland. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an überregionale Verkehrswege.
Salzweg verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, ärztlicher Versorgung und vielfältigen Freizeitangeboten. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 195.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 65 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2001
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.500 €)
- 834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.000 €)
- 741 € / Monat
- 30% Eigenkapital (58.500 €)
- 648 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 147 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
195.000 €