Kapitalanlage im Herzen von Sindelfingen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71063

Kaufpreis

332.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

4.368 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung, erbaut im Jahr 2007, bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 76 m² modernen Wohnkomfort in attraktiver Lage.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, der durch seinen einladenden Charakter besticht. Der Boden aus Fliesen und Vinyl verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre, wobei die Bodenbeläge (Küche, Bad und Gäste-WC ausgenommen) erst 2023 komplett erneuert wurden.

Die abgeschlossene Einbauküche bietet optimale Bedingungen für Kochbegeisterte. Das Tageslichtbad ist stilvoll ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC. Ein Gäste-WC mit Tageslicht rundet das Raumangebot ab.

Besonderen Komfort bietet Ihnen die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für wohlige Wärme sorgt. Die überdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und der eigene Garten mit verschließbarer Abstellbox laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradraum zur Verfügung. Der Kehr-Hausmeisterservice ist ebenfalls vorhanden.

Bitte beachten Sie, dass es keinen eigenen Außenstellplatz oder eine Garage zur Wohnung gibt. Die Wohnung ist seit dem 15.08.2023 vermietet und befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 8 Einheiten.

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer gepflegten Wohnumgebung in Sindelfingen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

sehr guter, baujahrbedingter Zustand (Bj.2007)
seit 2023 vermietet (Kaltmiete p.a.: 11.400 €)
Einbauküche im Kaufpreis inklusive

Lage Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Sindelfingen. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbanem Flair und grünen Erholungsflächen, wodurch ein ideales Umfeld für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen geschaffen wird.

Sindelfingen, bekannt für seine lebendige Kulturszene und hervorragende Infrastruktur, bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar sind.

Die Lage der Wohnung ermöglicht es außerdem, die idyllischen Grünflächen und Parks der Umgebung in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Wohnlage besonders attraktiv für Familien macht. Erleben Sie eine Kombination aus komfortablem Wohnen und urbanem Lebensstil in einer der Top-Lagen von Sindelfingen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung, erbaut im Jahr 2007, bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 76 m² modernen Wohnkomfort in attraktiver Lage. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, der durch seinen einladenden Charakter besticht. Der Boden aus Fliesen und Vinyl verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre, wobei die Bodenbeläge (Küche, Bad und Gäste-WC ausgenommen) erst 2023 komplett erneuert wurden. Die abgeschlossene Einbauküche bietet optimale Bedingungen für Kochbegeisterte. Das Tageslichtbad ist stilvoll ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC. Ein Gäste-WC mit Tageslicht rundet das Raumangebot ab. Besonderen Komfort bietet Ihnen die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für wohlige Wärme sorgt. Die überdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und der eigene Garten mit verschließbarer Abstellbox laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradraum zur Verfügung. Der Kehr-Hausmeisterservice ist ebenfalls vorhanden. Bitte beachten Sie, dass es keinen eigenen Außenstellplatz oder eine Garage zur Wohnung gibt. Die Wohnung ist seit dem 15.08.2023 vermietet und befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 8 Einheiten. Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer gepflegten Wohnumgebung in Sindelfingen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ausstattung - sehr guter, baujahrbedingter Zustand (Bj.2007) - seit 2023 vermietet (Kaltmiete p.a.: 11.400 €) - Einbauküche im Kaufpreis inklusive Lage Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Sindelfingen. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbanem Flair und grünen Erholungsflächen, wodurch ein ideales Umfeld für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen geschaffen wird. Sindelfingen, bekannt für seine lebendige Kulturszene und hervorragende Infrastruktur, bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar sind. Die Lage der Wohnung ermöglicht es außerdem, die idyllischen Grünflächen und Parks der Umgebung in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Wohnlage besonders attraktiv für Familien macht. Erleben Sie eine Kombination aus komfortablem Wohnen und urbanem Lebensstil in einer der Top-Lagen von Sindelfingen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 332.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.200 €): 1.419 € / Monat
20% Eigenkapital (66.400 €): 1.262 € / Monat
30% Eigenkapital (99.600 €): 1.104 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 427 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage im Herzen von Sindelfingen

Beschreibung

Ausstattung