Inkl. Förderung KFW: 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1.OG

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79843

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.155 €

pro m²

Beschreibung

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin in unserem Musterhaus und überzeugen Sie sich selbst.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. erben.

Ausstattung

Energiestandard KFW 40 inkl. Förderung durch KFW-Programme
Hausherstellung in energieeffizienter Holzständerbauweise
Großzügige Balkone / Terrassen
Auf Wunsch Parkett in allen Wohnräumen
Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
Waschmaschinenanschluss
Moderne, großformatige Fliesen, hochwertige Armaturen in den Bädern
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage zur Generierung von Strom für die Wärmepumpe
Fenster mit 3-fach-Verglasung

Lage Die Stadt Löffingen hat 7.672 Einwohner und ist eine Flächengemeinde mit dem Höhenluftkurort Dittishausen und den weiteren fünf Ortsteilen Bachheim, Göschweiler, Reiselfingen, Seppenhofen und Unadingen. Die Gemarkungsfläche beträgt 8.803 ha, wovon ca. 3.900 ha Wald- und Landwirtschaftsflächen sind. Der höchste Punkt mit 930 Metern über dem Meeresspiegel liegt im Löffinger Stadtwald, der tiefste Punkt befindet sich in der Wutachschlucht mit 630 m. Die größte Nord-Südausdehnung beträgt 11,16 km, von Ost nach West sind es 12,53 km. Löffingen ist die am weitesten östlich gelegene Gemeinde des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald.

Es liegt verkehrsgünstig und zentral: die Bundestraße B31 verbindet die Autobahnen A81 und A5 und zugleich den Schwarzwald mit der Bodenseeregion. Durch die Höllentalbahn ist eine stündliche Zugverbindung nach Freiburg und Donaueschingen bzw. Villingen möglich.

In Löffingen wurde ein sogenanntes FTTC-Netz verlegt, bei dem Glasfaserkabel bis zu den vorhandenen Straßenverteilern gelegt wurden.

Von der frühesten Besiedlung der Region zeugen Funde aus der Jungsteinzeit, sowie etwa 2500 gut erhaltene Steinhügel im Raum Löffingen. Sie wurden von 1700 bis 1300 v. Chr. angelegt. Kelten haben von 600 bis 300 v. Chr. diese Grabhügel für Nachbestattungen benutzt. Ein Fernhandelsweg führte aus dem Neckarraum über Löffingen und Stallegg zum Hochrhein. Wohnen, Arbeiten, Freizeit - in der Stadt Löffingen und ihren Ortsteilen lässt es sich in allen Bereichen gut leben. Denn die schöne Stadt hat viel zu bieten. Hier finden Sie alles von guter Nahversorgung, Gastronomie, öffentlicher Verkehrsanbindung, Kindergärten, Schulen, Kirchen, Angebote für Senioren bis hin zu einem ausgesprochen lebendigen Vereinsleben.

Sonstiges Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv. Unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinformationen sowie die Objektadresse und Fotos. Der guten Ordnung halber möchten wir Sie darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen. Wir bitten um Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbssteuer, Notar ca. 6,5 % aus dem Kaufpreis der Wohnung betragen. Unser Angebot ist freibleibend. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen im Auftrag des Verkäufers, wofür wir keine Haftung übernehmen, insbesondere auch nicht für Flächenangaben sowie Grundrisse, die wir im Einzelnen vor Ort nicht überprüft haben. Flächenangaben sowie Grundrisse entstammen der Bauakte und können von der tatsächlichen Raumgröße abweichen. Die im Grundriss dargestellten Möblierungen und Anordnung der Kücheneinbauten haben lediglich beispielhaften Charakter und sind nicht Bestandteil der Wohnung.

Objektbeschreibung In zentraler, ruhiger Lage von Löffingen gelangen insgesamt 9 Wohnungen zum Verkauf. Das modern ausgestattete 9-Familienhaus ist in Fußlage zum Bahnhof Löffingen und erstreckt sich über drei Ebenen, welche selbstverständlich alle bequem mit dem Aufzug zu erreichen sind. Das Projekt überzeugt durch seine ökologische Holzbauweise und seine innovative Haustechnik. Die geplante Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage garantieren einen geringen Energieverbrauch, schonen die Umwelt und minimieren die Energiekosten des Objektes erheblich. Dies ist ein gravierender Vorteil, welcher derzeit noch sehr selten im Geschoßwohnungsbau zur Anwendung kommt. Jede Wohnung ist barrierefrei ausgeführt und verfügt über großzügige Terrassen und/oder Balkone. Die moderne Architektur besticht durch großzügige Fensterflächen, luftige Raumhöhen und eine optimale Raumstruktur mit offener Wohnküche und Essbereich. Eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzparkett, hochwertigen Sanitärgegenständen, elektrischer Beschattung etc. runden das Angebot ab. Die Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über einen Gartenanteil zur Alleinnutzung (Sondernutzungsrecht). Ideal für Familien mit Kindern oder auch hervorragend für Gartenliebhaber geeignet. Auch die Wohnungen im Obergeschoß mit ihren schönen und großen Balkonen besitzen besonderen Charme. Die lichtdurchfluteten, barrierefreien Dachgeschoßwohnungen lassen keine Wünsche offen. Vom Wohnraum aus haben Sie direkten Zugang auf die großen Terrassen mit herrlichem Ausblick. Hier können Sie entspannen und den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen. PKW-Stellplätze oder Carports direkt vor dem Haus runden das Angebot ab. Das Gebäude wird im Energiestandard KFW 40 erstellt, entsprechende Förderprogramme der KFW (Zuschuss und Sonderkonditionen für Darlehen) können in Anspruch genommen werden. Sie haben den Wunsch, den Grundriss noch etwas auf Ihre Wünsche anzupassen? Im Rahmen der technischen Möglichkeiten können Veränderungen vorgenommen werden. (Evtl. entstehen Mehrkosten bei der Herstellung.) Sie sind auf der Suche nach einem Wohlfühlhaus mit höchsten technischen Standards zum Verlieben? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin in unserem Musterhaus und überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. erben. Ausstattung - Energiestandard KFW 40 inkl. Förderung durch KFW-Programme - Hausherstellung in energieeffizienter Holzständerbauweise - Großzügige Balkone / Terrassen - Auf Wunsch Parkett in allen Wohnräumen - Tageslichtbad mit begehbarer Dusche - Waschmaschinenanschluss - Moderne, großformatige Fliesen, hochwertige Armaturen in den Bädern - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage zur Generierung von Strom für die Wärmepumpe - Fenster mit 3-fach-Verglasung Lage Die Stadt Löffingen hat 7.672 Einwohner und ist eine Flächengemeinde mit dem Höhenluftkurort Dittishausen und den weiteren fünf Ortsteilen Bachheim, Göschweiler, Reiselfingen, Seppenhofen und Unadingen. Die Gemarkungsfläche beträgt 8.803 ha, wovon ca. 3.900 ha Wald- und Landwirtschaftsflächen sind. Der höchste Punkt mit 930 Metern über dem Meeresspiegel liegt im Löffinger Stadtwald, der tiefste Punkt befindet sich in der Wutachschlucht mit 630 m. Die größte Nord-Südausdehnung beträgt 11,16 km, von Ost nach West sind es 12,53 km. Löffingen ist die am weitesten östlich gelegene Gemeinde des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald. Es liegt verkehrsgünstig und zentral: die Bundestraße B31 verbindet die Autobahnen A81 und A5 und zugleich den Schwarzwald mit der Bodenseeregion. Durch die Höllentalbahn ist eine stündliche Zugverbindung nach Freiburg und Donaueschingen bzw. Villingen möglich. In Löffingen wurde ein sogenanntes FTTC-Netz verlegt, bei dem Glasfaserkabel bis zu den vorhandenen Straßenverteilern gelegt wurden. Von der frühesten Besiedlung der Region zeugen Funde aus der Jungsteinzeit, sowie etwa 2500 gut erhaltene Steinhügel im Raum Löffingen. Sie wurden von 1700 bis 1300 v. Chr. angelegt. Kelten haben von 600 bis 300 v. Chr. diese Grabhügel für Nachbestattungen benutzt. Ein Fernhandelsweg führte aus dem Neckarraum über Löffingen und Stallegg zum Hochrhein. Wohnen, Arbeiten, Freizeit - in der Stadt Löffingen und ihren Ortsteilen lässt es sich in allen Bereichen gut leben. Denn die schöne Stadt hat viel zu bieten. Hier finden Sie alles von guter Nahversorgung, Gastronomie, öffentlicher Verkehrsanbindung, Kindergärten, Schulen, Kirchen, Angebote für Senioren bis hin zu einem ausgesprochen lebendigen Vereinsleben. Sonstiges Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv. Unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinformationen sowie die Objektadresse und Fotos. Der guten Ordnung halber möchten wir Sie darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen. Wir bitten um Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbssteuer, Notar ca. 6,5 % aus dem Kaufpreis der Wohnung betragen. Unser Angebot ist freibleibend. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen im Auftrag des Verkäufers, wofür wir keine Haftung übernehmen, insbesondere auch nicht für Flächenangaben sowie Grundrisse, die wir im Einzelnen vor Ort nicht überprüft haben. Flächenangaben sowie Grundrisse entstammen der Bauakte und können von der tatsächlichen Raumgröße abweichen. Die im Grundriss dargestellten Möblierungen und Anordnung der Kücheneinbauten haben lediglich beispielhaften Charakter und sind nicht Bestandteil der Wohnung.