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Viel Platz für Ihre Wohnträume: Neuwertiges 7-Zimmer-Einfamilienhaus mit Siebengebirgsblick.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Remagen / Rolandswerth · 53424

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

3.839 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine moderner Einbauküche, ein praktischer Abstellraum, drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit Aussicht ins Grüne.

Das Dachgeschoss ist in drei helle Zimmer aufgeteilt, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Wohnräume nutzen lassen. Auch hier stehen ein eigener Balkon und ein Tageslichtbad zur Verfügung.

Im Untergeschoss befinden sich eine große Doppelgarage, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Anschlussraum sowie ein weiteres innenliegendes Badezimmer.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit allen wichtigen Informationen an.

Lage Diese Immobilie befindet sich in idyllischer Lage im Remagener Stadtteil Rolandswerth – einer der begehrtesten Wohnlagen am Mittelrhein. Geprägt von Ruhe, viel Grün und der unmittelbaren Nähe zum Rhein bietet der Ort eine hohe Lebensqualität mit direktem Zugang zur Natur und gleichzeitig guter Anbindung an die Städte Bonn, Köln und Koblenz.

Rolandswerth liegt direkt am Rhein und lädt mit seiner Uferpromenade, dem nahegelegenen Rolandsbogen, der Insel Nonnenwerth und dem Arp Museum zu vielfältigen Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten ein. Für Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber ist die Lage ideal.

Trotz der naturnahen Lage müssen Sie auf städtischen Komfort nicht verzichten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich sowohl direkt in Oberwinter als auch in Remagen-Stadt, die schnell mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Dort finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Fachgeschäfte.

Rolandswerth ist besonders für Familien attraktiv. Kindergärten und Grundschulen befinden sich im näheren Umkreis, unter anderem in Remagen und Oberwinter. Weiterführende Schulen – darunter Gymnasien, Real- und Gesamtschulen – sind ebenfalls gut erreichbar, etwa in Remagen oder im benachbarten Bonn-Bad Godesberg. Die medizinische Versorgung ist umfassend gesichert. In der Umgebung stehen Ihnen Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B9 gelangen Sie schnell mit dem Auto sowohl nach Bonn (ca. 15–20 Minuten) als auch nach Koblenz (ca. 45 Minuten). Die Autobahn A59 sowie die A61 sind ebenfalls gut erreichbar. Der Bahnhof Rolandseck liegt in fußläufiger Entfernung und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Bonn, Köln und Koblenz. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in ca. 30–35 Minuten zu erreichen und ermöglicht nationale sowie internationale Flugverbindungen.

Sonstiges Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.

Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses großzügige und neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 bietet auf ca. 230 m² Wohn- und Nutzfläche und einem 679 m² großen Grundstück modernes Wohnen in ruhiger Höhenlage von Remagen-Rolandswerth – umgeben von Natur und mit herrlichem Blick auf das Siebengebirge. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine moderner Einbauküche, ein praktischer Abstellraum, drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit Aussicht ins Grüne. Das Dachgeschoss ist in drei helle Zimmer aufgeteilt, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Wohnräume nutzen lassen. Auch hier stehen ein eigener Balkon und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich eine große Doppelgarage, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Anschlussraum sowie ein weiteres innenliegendes Badezimmer. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit allen wichtigen Informationen an. Lage Diese Immobilie befindet sich in idyllischer Lage im Remagener Stadtteil Rolandswerth – einer der begehrtesten Wohnlagen am Mittelrhein. Geprägt von Ruhe, viel Grün und der unmittelbaren Nähe zum Rhein bietet der Ort eine hohe Lebensqualität mit direktem Zugang zur Natur und gleichzeitig guter Anbindung an die Städte Bonn, Köln und Koblenz. Rolandswerth liegt direkt am Rhein und lädt mit seiner Uferpromenade, dem nahegelegenen Rolandsbogen, der Insel Nonnenwerth und dem Arp Museum zu vielfältigen Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten ein. Für Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber ist die Lage ideal. Trotz der naturnahen Lage müssen Sie auf städtischen Komfort nicht verzichten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich sowohl direkt in Oberwinter als auch in Remagen-Stadt, die schnell mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Dort finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Fachgeschäfte. Rolandswerth ist besonders für Familien attraktiv. Kindergärten und Grundschulen befinden sich im näheren Umkreis, unter anderem in Remagen und Oberwinter. Weiterführende Schulen – darunter Gymnasien, Real- und Gesamtschulen – sind ebenfalls gut erreichbar, etwa in Remagen oder im benachbarten Bonn-Bad Godesberg. Die medizinische Versorgung ist umfassend gesichert. In der Umgebung stehen Ihnen Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B9 gelangen Sie schnell mit dem Auto sowohl nach Bonn (ca. 15–20 Minuten) als auch nach Koblenz (ca. 45 Minuten). Die Autobahn A59 sowie die A61 sind ebenfalls gut erreichbar. Der Bahnhof Rolandseck liegt in fußläufiger Entfernung und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Bonn, Köln und Koblenz. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in ca. 30–35 Minuten zu erreichen und ermöglicht nationale sowie internationale Flugverbindungen. Sonstiges Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 7
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 155 m²
Grundstücksfläche: 679 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 670 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

595.000 €

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