Attraktive 1-Zi.-ETW - Ruhiges Wohnen unter dem Dach

Dachgeschoss zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75335

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

2.200 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche ist optimal ausgenutzt: Der Wohn-, Ess- und Schlafbereich geht in eine offene Küche über und bietet eine gemütliche und zugleich praktische Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus sowie ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. In der gemeinschaftlich genutzten Waschküche steht Ihnen ein eigener Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Die Wohnung war bis Ende 2025 vermietet. Das Mietverhältnis wurde gekündigt und die Wohnung zwischenzeitlich vollständig geräumt – Dieses Angebot ist also eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder für Eigennutzer.

Anschauen lohnt sich!

Ausstattung Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen den folgenden Merkmalen:

Baujahr ca. 1990
Gas-Zentral-Heizung
überwiegend Holzfenster, 2-fach-verglast
manuelle Kunststoffrollläden
Bodenbelag: Fliesen
Balkon (südwestliche Ausrichtung), überdacht
Badezimmer mit Fenster - baujahrentsprechend
Badezimmerausstattung: Wanne, Dusche, WC, Waschbecken
Waschmaschinenanschluss in der Waschküche
Kellerraum
Außenstellplatz

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch baujahrentsprechenden Zustand – es empfiehlt sich daher Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt derzeit € 325,- inkl. Instandhaltungsrücklagen und Verwaltervergütung. Gerne stellen wir Ihnen den aktuellen Wirtschaftsplan zur Verfügung.

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Lage Sonneninsel im Schwarzwald - Heilklimatischer Kurort DOBEL

Dank der reizvollen Landschaft, die reine Kurluft, sowie die sonnige Lage auf der Höhe, ist Dobel ein bevorzugtes Ausflugs- und Reiseziel in der Region nördlicher Schwarzwald.

Dobel ist eine Gemeinde im Landkreis Calw. Sie liegt auf dem gleichnamigen Berg und hat ca. 2.300 Einwohner.

Im Nordschwarzwald, mitten im Herzen endloser Wälder, liegt auf einem (fast) nebelfreien Hochplateau dieser sogenannte „heilklimatische Kurort“. Hier genießt man herrliche Aussicht und malerische Sonnenuntergänge im Sommer, im Winter erkundigt man die Natur zu Fuß oder mit den Langlaufskiern. 160 km weitgehend ebene Wanderwege laden ein zum Wandern oder Biken - und bieten dazu viele schöne Blicke auf das Rheintal, die Pfälzer Berge und die Vogesen.

Die Ortschaft befindet sich im Landkreis Calw, genau in der Mitte zwischen den attraktiven touristischen Großzentren Karlsruhe, Pforzheim und Baden-Baden.

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Dobel befindet sich diese charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten. Das Wohngebäude wurde im Jahr 1990 erbaut und die Wohnung präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Durch die angenehme Deckenhöhe und nur wenige Dachschrägen wirkt der Raum offen und freundlich. Die Wohnfläche ist optimal ausgenutzt: Der Wohn-, Ess- und Schlafbereich geht in eine offene Küche über und bietet eine gemütliche und zugleich praktische Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus sowie ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. In der gemeinschaftlich genutzten Waschküche steht Ihnen ein eigener Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die Wohnung war bis Ende 2025 vermietet. Das Mietverhältnis wurde gekündigt und die Wohnung zwischenzeitlich vollständig geräumt – Dieses Angebot ist also eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder für Eigennutzer. Anschauen lohnt sich! Ausstattung Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen den folgenden Merkmalen: * Baujahr ca. 1990 * Gas-Zentral-Heizung * überwiegend Holzfenster, 2-fach-verglast * manuelle Kunststoffrollläden * Bodenbelag: Fliesen * Balkon (südwestliche Ausrichtung), überdacht * Badezimmer mit Fenster - baujahrentsprechend * Badezimmerausstattung: Wanne, Dusche, WC, Waschbecken * Waschmaschinenanschluss in der Waschküche * Kellerraum * Außenstellplatz Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch baujahrentsprechenden Zustand – es empfiehlt sich daher Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt derzeit € 325,- inkl. Instandhaltungsrücklagen und Verwaltervergütung. Gerne stellen wir Ihnen den aktuellen Wirtschaftsplan zur Verfügung. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Lage Sonneninsel im Schwarzwald - Heilklimatischer Kurort DOBEL Dank der reizvollen Landschaft, die reine Kurluft, sowie die sonnige Lage auf der Höhe, ist Dobel ein bevorzugtes Ausflugs- und Reiseziel in der Region nördlicher Schwarzwald. Dobel ist eine Gemeinde im Landkreis Calw. Sie liegt auf dem gleichnamigen Berg und hat ca. 2.300 Einwohner. Im Nordschwarzwald, mitten im Herzen endloser Wälder, liegt auf einem (fast) nebelfreien Hochplateau dieser sogenannte „heilklimatische Kurort“. Hier genießt man herrliche Aussicht und malerische Sonnenuntergänge im Sommer, im Winter erkundigt man die Natur zu Fuß oder mit den Langlaufskiern. 160 km weitgehend ebene Wanderwege laden ein zum Wandern oder Biken - und bieten dazu viele schöne Blicke auf das Rheintal, die Pfälzer Berge und die Vogesen. Die Ortschaft befindet sich im Landkreis Calw, genau in der Mitte zwischen den attraktiven touristischen Großzentren Karlsruhe, Pforzheim und Baden-Baden. Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.