Moderne Dachgeschosswohnung mit Balkon

Dachgeschoss zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71101

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.643 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus nähe dem Ortsrand von Schönaich.

Die von der Straße abgewandte Wohnung betreten Sie über einen geräumigen Flur, welcher den Wohnbereich vom Schlafbereich trennt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit der modernen Einbauküche. Aufgrund der offen gestalteten Küche mit Theke können hier gesellige Stunden im Kreise der Familie oder im Freundeskreis problemlos verbracht werden. Der Zugang zum Balkon trägt zusätzlich zu einer entspannten und luftigen Atmosphäre bei. Im Anschluss an den Wohn- und Essbereich befindet sich das dritte Zimmer, welches sich optimal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch eine angenehme Größe. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Das WC ist separat.

Das Angebot wird ergänzt durch eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche im UG. Zusätzlich gibt es im Keller einen Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz (Duplex-Garage) sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Der im Hausgeld inkludierte Hausmeisterservice übernimmt auch den Winterdienst, die Treppenhausreinigung sowie die Pflege der Außenanlage was ein weiterer Vorzug dieses Objektes ist.

Ausstattung

kleine Einheit mit nur 6 Parteien
ab Juni 2026 verfügbar
moderne Einbauküche
Tageslichtbad
separates WC
Balkon
Abstellraum im UG
Waschküche im UG
Duplex-Parker (Garage)
Stellplatz im Freien

Lage Das 6-Familienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Schönaich.

Schönaich liegt auf der Schönbuchlichtung, rund 3 km südöstlich der Kreisstadt Böblingen und ganz in der Nähe von Holzgerlingen und bietet durch die zentrale Lage eine gute Möglichkeit naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur zu verbinden. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs als auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Bäcker sowie Banken sind vorhanden. Trotz der Nähe zur Natur ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch über die nahegelegene Bundesstraße problemlos möglich. Die umliegenden Städte wie z.B. Böblingen, Sindelfingen aber auch Stuttgart sind zügig erreichbar.

Sonstiges Derzeit ist die Wohnung vermietet. Das Mietverhältnis endet am 31.05.2026.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Nutzen Sie gerne bereits vor dem Besichtigungstermin den bereitgestellten 360° Rundgang, um sich einen ersten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus nähe dem Ortsrand von Schönaich. Die von der Straße abgewandte Wohnung betreten Sie über einen geräumigen Flur, welcher den Wohnbereich vom Schlafbereich trennt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit der modernen Einbauküche. Aufgrund der offen gestalteten Küche mit Theke können hier gesellige Stunden im Kreise der Familie oder im Freundeskreis problemlos verbracht werden. Der Zugang zum Balkon trägt zusätzlich zu einer entspannten und luftigen Atmosphäre bei. Im Anschluss an den Wohn- und Essbereich befindet sich das dritte Zimmer, welches sich optimal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch eine angenehme Größe. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Das WC ist separat. Das Angebot wird ergänzt durch eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche im UG. Zusätzlich gibt es im Keller einen Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz (Duplex-Garage) sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Der im Hausgeld inkludierte Hausmeisterservice übernimmt auch den Winterdienst, die Treppenhausreinigung sowie die Pflege der Außenanlage was ein weiterer Vorzug dieses Objektes ist. Ausstattung - kleine Einheit mit nur 6 Parteien - ab Juni 2026 verfügbar - moderne Einbauküche - Tageslichtbad - separates WC - Balkon - Abstellraum im UG - Waschküche im UG - Duplex-Parker (Garage) - Stellplatz im Freien Lage Das 6-Familienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Schönaich. Schönaich liegt auf der Schönbuchlichtung, rund 3 km südöstlich der Kreisstadt Böblingen und ganz in der Nähe von Holzgerlingen und bietet durch die zentrale Lage eine gute Möglichkeit naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur zu verbinden. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs als auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Bäcker sowie Banken sind vorhanden. Trotz der Nähe zur Natur ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch über die nahegelegene Bundesstraße problemlos möglich. Die umliegenden Städte wie z.B. Böblingen, Sindelfingen aber auch Stuttgart sind zügig erreichbar. Sonstiges Derzeit ist die Wohnung vermietet. Das Mietverhältnis endet am 31.05.2026. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Nutzen Sie gerne bereits vor dem Besichtigungstermin den bereitgestellten 360° Rundgang, um sich einen ersten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 441 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Dachgeschosswohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung