Architektenhaus mit großem Grundstück und Baureserve in bevorzugter Lage von Münster Gievenbeck

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48161

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bäder

183 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

6.831 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten Wohnquartiere Münsters. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre, gepflegte Einfamilienhausbebauung und die familienfreundliche Struktur aus. Die Lage in einer ruhigen Wohnstraße sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und bietet insbesondere Familien mit Kindern ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld. Der Stadtteil Gievenbeck verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus laden zahlreiche Cafés und gastronomische Angebote zum Verweilen ein. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Lage. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Fahrrad oder teilweise sogar fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Universität und zu verschiedenen Forschungseinrichtungen macht den Stadtteil zudem für Berufstätige und Akademiker besonders attraktiv. Die Anbindung an die Münsteraner Innenstadt ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Gievenbeck regelmäßig mit der City und dem Hauptbahnhof. Auch mit dem Fahrrad lässt sich die Innenstadt in kurzer Zeit erreichen. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen zur Umgehungsstraße sowie zu den Autobahnen A1 und A43. Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten die zahlreichen Grünflächen rund um Gievenbeck. Spazier- und Radwege, der nahe gelegene Gievenbach, verschiedene Sportanlagen sowie das weitläufige Naherholungsgebiet rund um den Aasee laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Damit verbindet diese Wohnlage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Bereiche des täglichen Lebens.

Objektbeschreibung Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass es sich bei dieser Immobilie um weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus handelt. Das freistehende Architektenhaus überzeugt mit einer unverwechselbaren Formensprache, außergewöhnlichen Raumproportionen und einem Grundstück, das in dieser Größe innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes nur äußerst selten zu finden ist. Insgesamt umfasst das Anwesen 1.206 m² und besteht aus zwei eigenständigen Flurstücken. Das Wohnhaus wurde 1977 auf einem 557 m² großen Grundstück errichtet. Das unmittelbar angrenzende zweite Grundstück mit 649 m² erweitert den Garten zu einem beeindruckenden, nahezu uneinsehbaren Rückzugsort mit sonniger Westausrichtung und eröffnet zugleich wertvolle Perspektiven für die Zukunft. Auf rund 183 m² Wohnfläche verteilen sich auf den Wohn -und Essbereich, sechs Zimmer, zwei Bäder und die Küche. Hinzu kommt der vollunterkellerte Bereich mit reichlich Nutz- und Hobbyfläche. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Die asbesthaltige Dacheindeckung ist dabei perspektivisch zu erneuern und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus technisch und gestalterisch auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen. Die besondere Handschrift des Architekten prägt das gesamte Haus. Extrahohe Türen, beeindruckende Deckenhöhen, bis in den Dachfirst geöffnete Räume im Obergeschoss sowie der konsequente Einsatz von Materialien wie Sichtbeton verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Die offen gestaltete Treppe verbindet alle Ebenen und setzt dabei einen markanten architektonischen Akzent. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit seinen großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und fließende Übergänge zur sonnigen Südwestterrasse schaffen. Ein Kamin sorgt besonders in den Wintermonaten für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der weitläufige, kaum einsehbare Garten bietet außergewöhnlich viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und verleiht dem Anwesen einen nahezu parkähnlichen Charakter. Im Erdgeschoss ergänzen zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad das Raumangebot und eignen sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres halbes Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Ankleide nutzen lässt. Besonders beeindruckend präsentiert sich das größte Schlafzimmer mit seiner außergewöhnlichen Raumhöhe bis in den Dachfirst und dem Zugang zur Nordloggia, die ebenfalls vom Badezimmer erreichbar ist. Ein besonderer Mehrwert liegt in der Grundstückssituation. Das zweite Flurstück kann dauerhaft als großzügige Gartenerweiterung genutzt oder – vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung – künftig eigenständig bebaut werden. Eine Bebauung müsste sich an der umliegenden Nachbarschaft orientieren; eine Wohnfläche von bis zu knapp 300 m² erscheint dabei grundsätzlich realistisch. Der aktuelle Bodenrichtwert von 920 €/m² unterstreicht zusätzlich die Attraktivität dieser wertvollen Flächenreserve. Dieses Anwesen vereint außergewöhnliche Architektur, großzügiges Wohnen und ein Entwicklungspotenzial, das in dieser Form in Münster nur äußerst selten zu finden ist. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die das Besondere suchen und zugleich langfristig denken. Lage Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten Wohnquartiere Münsters. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre, gepflegte Einfamilienhausbebauung und die familienfreundliche Struktur aus. Die Lage in einer ruhigen Wohnstraße sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und bietet insbesondere Familien mit Kindern ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld. Der Stadtteil Gievenbeck verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus laden zahlreiche Cafés und gastronomische Angebote zum Verweilen ein. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Lage. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Fahrrad oder teilweise sogar fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Universität und zu verschiedenen Forschungseinrichtungen macht den Stadtteil zudem für Berufstätige und Akademiker besonders attraktiv. Die Anbindung an die Münsteraner Innenstadt ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Gievenbeck regelmäßig mit der City und dem Hauptbahnhof. Auch mit dem Fahrrad lässt sich die Innenstadt in kurzer Zeit erreichen. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen zur Umgehungsstraße sowie zu den Autobahnen A1 und A43. Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten die zahlreichen Grünflächen rund um Gievenbeck. Spazier- und Radwege, der nahe gelegene Gievenbach, verschiedene Sportanlagen sowie das weitläufige Naherholungsgebiet rund um den Aasee laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Damit verbindet diese Wohnlage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Bereiche des täglichen Lebens.