Charmantes historisches Anwesen in idyllischer Lage zwischen Leipzig und Dresden (VHB)

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04779

Kaufpreis

130.000 €

Zimmer

180 m²

Wohnfläche

1835

Baujahr

722 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das Geschichte, Natürlichkeit und modernen Wohnkomfort vereint.

Dieses historische Anwesen aus Bruchstein-Mischmauerwerk und Lehmbausubstanz mit vorwiegend hochwertigem Spezialputz bietet nicht nur den Charme vergangener Zeiten, sondern auch ein gesundes Raumklima und zeitgemäße Ausstattung. Die ruhige Lage im Grünen macht es zum idealen Ort für Familien – ebenso wie für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Ausstattung Dieses einzigartige Anwesen verbindet den rustikalen Charme eines alten Landhauses mit dem Potenzial für moderne Wohnträume.

Die Immobilie verfügt über großzügige Grundrisse, hohe Decken und original erhaltene Details, die den besonderen Charakter des Hauses unterstreichen. Der Zustand ist teilsaniert, sodass Sie die Möglichkeit haben, individuelle Renovierungen und Modernisierungen nach Ihren Vorstellungen umzusetzen.

Highlights:

Historisches Flair: Ca. 190 Jahre alte Bausubstanz mit originalen Elementen und viel Potenzial
Ländliche Idylle: Ruhige Lage auf einem großzügigen Grundstück inmitten der Natur
Teilsaniert: Bereits erfolgte Renovierungsarbeiten erleichtern den Einstieg in die Gestaltung Ihrer Traumimmobilie
Großes Grundstück: Perfekt für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder einfach zum Entspannen in der Natur
Gute Anbindung: Trotz der ländlichen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen in der Nähe

Besonderheiten:

Dieses Objekt bietet die Chance, ein einzigartiges Zuhause mit Geschichte und Charakter zu schaffen. Ob als Familienanwesen, Wochenenddomizil oder Investition – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Lage Mahlis gehört zur Gemeinde Wermsdorf im Landkreis Nordsachsen und liegt eingebettet in eine malerische Kulturlandschaft mit Feldern, Wäldern und Seen. Trotz seiner ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut entwickelt

Die Landschaft rund um den Collm stellt eine Besonderheit dar.

Wermsdorf ist von ca. 4.000 ha Wald und einer großen Anzahl Seen und Teiche umgeben. Die bekanntesten davon sind der Horstsee und der Döllnitzsee.

Darüber hinaus befinden sich im Ort vielfältige Versorgungseinrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, ärztl. Praxen, Schulen, Kitas und vieles mehr.

Über die ca. 10 km entfernte BAB 14 gelangt man jeweils in ca. 40 bis 60 Autofahrminuten sowohl nach Leipzig, als auch in die Landeshauptstadt nach Dresden.

Sonstiges Ob als großzügiges Familienheim, als Mehrgenerationenhaus oder als inspirierender Firmensitz – dieses Anwesen bietet viel Raum für Ihre Ideen. Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache mit den Eigentümern jederzeit möglich.

Bei dem ausgewiesenen Kaufpreis handelt es sich um einen Vorschlag und ist noch verhandelbar (VHB).

Haftungsausschluss: Alle Angaben und Preise sind unverbindlich und freibleibend. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr, gefertigt.

Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst nach Gegenzeichnung durch den Eigentümer zustande.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das Geschichte, Natürlichkeit und modernen Wohnkomfort vereint. Dieses historische Anwesen aus Bruchstein-Mischmauerwerk und Lehmbausubstanz mit vorwiegend hochwertigem Spezialputz bietet nicht nur den Charme vergangener Zeiten, sondern auch ein gesundes Raumklima und zeitgemäße Ausstattung. Die ruhige Lage im Grünen macht es zum idealen Ort für Familien – ebenso wie für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ausstattung Dieses einzigartige Anwesen verbindet den rustikalen Charme eines alten Landhauses mit dem Potenzial für moderne Wohnträume. Die Immobilie verfügt über großzügige Grundrisse, hohe Decken und original erhaltene Details, die den besonderen Charakter des Hauses unterstreichen. Der Zustand ist teilsaniert, sodass Sie die Möglichkeit haben, individuelle Renovierungen und Modernisierungen nach Ihren Vorstellungen umzusetzen. Highlights: Historisches Flair: Ca. 190 Jahre alte Bausubstanz mit originalen Elementen und viel Potenzial Ländliche Idylle: Ruhige Lage auf einem großzügigen Grundstück inmitten der Natur Teilsaniert: Bereits erfolgte Renovierungsarbeiten erleichtern den Einstieg in die Gestaltung Ihrer Traumimmobilie Großes Grundstück: Perfekt für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder einfach zum Entspannen in der Natur Gute Anbindung: Trotz der ländlichen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen in der Nähe Besonderheiten: Dieses Objekt bietet die Chance, ein einzigartiges Zuhause mit Geschichte und Charakter zu schaffen. Ob als Familienanwesen, Wochenenddomizil oder Investition – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Lage Mahlis gehört zur Gemeinde Wermsdorf im Landkreis Nordsachsen und liegt eingebettet in eine malerische Kulturlandschaft mit Feldern, Wäldern und Seen. Trotz seiner ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut entwickelt Die Landschaft rund um den Collm stellt eine Besonderheit dar. Wermsdorf ist von ca. 4.000 ha Wald und einer großen Anzahl Seen und Teiche umgeben. Die bekanntesten davon sind der Horstsee und der Döllnitzsee. Darüber hinaus befinden sich im Ort vielfältige Versorgungseinrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, ärztl. Praxen, Schulen, Kitas und vieles mehr. Über die ca. 10 km entfernte BAB 14 gelangt man jeweils in ca. 40 bis 60 Autofahrminuten sowohl nach Leipzig, als auch in die Landeshauptstadt nach Dresden. Sonstiges Ob als großzügiges Familienheim, als Mehrgenerationenhaus oder als inspirierender Firmensitz – dieses Anwesen bietet viel Raum für Ihre Ideen. Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache mit den Eigentümern jederzeit möglich. Bei dem ausgewiesenen Kaufpreis handelt es sich um einen Vorschlag und ist noch verhandelbar (VHB). Haftungsausschluss: Alle Angaben und Preise sind unverbindlich und freibleibend. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr, gefertigt. Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst nach Gegenzeichnung durch den Eigentümer zustande.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 130.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1835
Heizungsart: FlüSsiggas

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.000 €): 556 € / Monat
20% Eigenkapital (26.000 €): 494 € / Monat
30% Eigenkapital (39.000 €): 432 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,8 % EK-Rendite p.a. · 618 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes historisches Anwesen in idyllischer Lage zwischen Leipzig und Dresden (VHB)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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