Moderne Architektur & Wohnen unweit der Ostsee (Erstbezug)

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 24398

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.490 €

pro m²

Beschreibung

Beide zum Verkauf stehenden Doppelhaushälften bieten eine ruhige und private Wohnatmosphäre.

Mit ca. 100 m² Wohnfläche und zusätzlichem Nutzraum im Spitzboden ist dieses Haus ein perfekter Rückzugsort für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Beim Betreten des Hauses fällt sofort die sorgfältige Verarbeitung und die Liebe zum Detail auf: Herzstück ist der großzügige, hell und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich (Eine Einbauküche gehört nicht zum Angebot, muss vom neuen Eigentümer eingebaut werden) sowie direktem Zugang zur Terrasse und dem vollständig pflegeleicht angelegten Garten mit vielseitig nutzbaren Außenbereichen. Zusätzlich erwartet Sie im Erdgeschoss, ein Arbeits-, Kinder- oder Arbeitszimmer, welches eine helle und behagliche Atmosphäre bietet. Ein Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und die Haustechnik. Das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein integrierter Abstellbereich unter der Treppe runden das Erdgeschoss ab.

Über eine wunderschöne Eichenholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo drei Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Das moderne Duschbad mit Fenster erfüllt alle Ansprüche.

Die Immobilie beeindruckt mit zahlreichen hochwertigen Ausstattungsdetails, die ein warmes und zeitloses Ambiente schaffen. Das Objekt könnte attraktive Mieteinnahmen durch Ferienvermietung generieren. Bitte beachten Sie jedoch, dass derzeit keine offizielle Genehmigung für die Ferienvermietung vorliegt.

Die ruhige Lage bietet einen idealen Standort für Strandliebhaber und Erholungssuchende. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den Annehmlichkeiten von Kappeln: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, die Promenade und die Schlei sind schnell erreichbar.

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine interessante Lage.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin.

Ausstattung Die Ausstattung der Immobilie unterstreicht den Gesamteindruck und verbindet funktionale Details mit einem stimmigen Wohnkonzept. Großzügige Glasflächen schaffen ein helles Wohngefühl und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Garten.

Baujahr 2024, energieeffiziente Bauweise mit Luft-Wärmepumpe (Erstbezug)
ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
Große Glaselemente mit Gartenzugang im Erdgeschoss
Fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche
5 Zimmer
Zwei modern gestaltete Duschbäder im EG & OG
Fußbodenheizung
Praktischer Abstellraum (HWR)
Terrasse
Stellplatz
Glasfaseranschluss
Endenergiebedarf: 25,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Wohnen / Kochen: ca. 27,46 m²
Gästezimmer: ca. 9,02 m²
Gäste-Bad: ca. 4,74 m²
Flur: ca. 8,36 m²
HWR: ca. 4,93 m²

gesamt: ca. 54,51 m²

Obergeschoss: Schlafzimmer 1: ca. 12,47 m² Schlafzimmer 2: ca. 11,61 m² Schlafzimmer 3: ca. 12,03 m² Duschbad: ca. 4,70 m² Flur: ca. 4,67 m²

gesamt: ca. 45,48 m²

idealer Zweitwohnsitz
attraktive Vermietungsmöglichkeit (Option)

Lage Die Schlei und Ostsee macht diese Urlaubsregion in Schleswig-Holsteins so unverwechselbar. Die Landschaft ist gekennzeichnet von weitläufigen Sandstränden und versteckten Badebuchten. Diese sehr gute Lage dieser Immobilie zieht anspruchsvolle Käufer an, die Ruhe und Naturschönheit schätzen. In kürzester Zeit erreichen Sie attraktive Ausflugsziele wie z.B. die Halbinsel Schwansen, das Naturschutzgebiet Schwanser See, die spektakuläre Steilküste, das Naturschutzgebiet Geltinger Birk sowie den Naturpark Hüttener Berge. Für weitere Sehenswürdigkeiten lockt die idyllische Hafenstadt Kappeln mit seiner Klappbrücke und seinem malerischen Stadtbild, welche Sie in nur ca. 15 Minuten mit dem PKW erreichen. Hier finden Sie auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das beliebte Ostseebad Eckernförde ist ca. 30 Autominuten entfernt. Weitere charmante Orte und Städte in unmittelbarer Nähe sind Maasholm, Arnis, Schleswig sowie die Fördestadt Flensburg.

Auf verschiedenen Wanderwegen entlang der Küste und ausgiebigen Fahrradtouren zeigt sich die Landschaft von ihrer schönsten Seite und lädt Sie ein, sie ausgiebig zu genießen und kennenzulernen. Die Ostsee-Schlei Region hat zu jeder Jahreszeit ihren besonderen Reiz. Auf einzigartige Weise unverwechselbar schön - die intakte Natur, frische gesunde Luft und schöne Ferienerlebnisse gibt es an der Ostsee- und der Schlei zu jeder Jahreszeit. Erholungssuchende finden hier Ihr Paradies.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2024, begeistert mit hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und einer sehr guten Lage. Sie überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld in strandnaher Lage im Herzen von Schönhagen. Das Meer ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Beide zum Verkauf stehenden Doppelhaushälften bieten eine ruhige und private Wohnatmosphäre. Mit ca. 100 m² Wohnfläche und zusätzlichem Nutzraum im Spitzboden ist dieses Haus ein perfekter Rückzugsort für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Beim Betreten des Hauses fällt sofort die sorgfältige Verarbeitung und die Liebe zum Detail auf: Herzstück ist der großzügige, hell und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich (Eine Einbauküche gehört nicht zum Angebot, muss vom neuen Eigentümer eingebaut werden) sowie direktem Zugang zur Terrasse und dem vollständig pflegeleicht angelegten Garten mit vielseitig nutzbaren Außenbereichen. Zusätzlich erwartet Sie im Erdgeschoss, ein Arbeits-, Kinder- oder Arbeitszimmer, welches eine helle und behagliche Atmosphäre bietet. Ein Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und die Haustechnik. Das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein integrierter Abstellbereich unter der Treppe runden das Erdgeschoss ab. Über eine wunderschöne Eichenholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo drei Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Das moderne Duschbad mit Fenster erfüllt alle Ansprüche. Die Immobilie beeindruckt mit zahlreichen hochwertigen Ausstattungsdetails, die ein warmes und zeitloses Ambiente schaffen. Das Objekt könnte attraktive Mieteinnahmen durch Ferienvermietung generieren. Bitte beachten Sie jedoch, dass derzeit keine offizielle Genehmigung für die Ferienvermietung vorliegt. Die ruhige Lage bietet einen idealen Standort für Strandliebhaber und Erholungssuchende. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den Annehmlichkeiten von Kappeln: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, die Promenade und die Schlei sind schnell erreichbar. Diese wunderschöne Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine interessante Lage. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin. Ausstattung Die Ausstattung der Immobilie unterstreicht den Gesamteindruck und verbindet funktionale Details mit einem stimmigen Wohnkonzept. Großzügige Glasflächen schaffen ein helles Wohngefühl und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Garten. * Baujahr 2024, energieeffiziente Bauweise mit Luft-Wärmepumpe (Erstbezug) * ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * Große Glaselemente mit Gartenzugang im Erdgeschoss * Fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich * Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche * 5 Zimmer * Zwei modern gestaltete Duschbäder im EG & OG * Fußbodenheizung * Praktischer Abstellraum (HWR) * Terrasse * Stellplatz * Glasfaseranschluss * Endenergiebedarf: 25,80 kWh/(m²*a) * Energieeffizienzklasse: A+ Aufteilung: Erdgeschoss: - Wohnen / Kochen: ca. 27,46 m² - Gästezimmer: ca. 9,02 m² - Gäste-Bad: ca. 4,74 m² - Flur: ca. 8,36 m² - HWR: ca. 4,93 m² gesamt: ca. 54,51 m² Obergeschoss: Schlafzimmer 1: ca. 12,47 m² Schlafzimmer 2: ca. 11,61 m² Schlafzimmer 3: ca. 12,03 m² Duschbad: ca. 4,70 m² Flur: ca. 4,67 m² gesamt: ca. 45,48 m² - idealer Zweitwohnsitz - attraktive Vermietungsmöglichkeit (Option) Lage Die Schlei und Ostsee macht diese Urlaubsregion in Schleswig-Holsteins so unverwechselbar. Die Landschaft ist gekennzeichnet von weitläufigen Sandstränden und versteckten Badebuchten. Diese sehr gute Lage dieser Immobilie zieht anspruchsvolle Käufer an, die Ruhe und Naturschönheit schätzen. In kürzester Zeit erreichen Sie attraktive Ausflugsziele wie z.B. die Halbinsel Schwansen, das Naturschutzgebiet Schwanser See, die spektakuläre Steilküste, das Naturschutzgebiet Geltinger Birk sowie den Naturpark Hüttener Berge. Für weitere Sehenswürdigkeiten lockt die idyllische Hafenstadt Kappeln mit seiner Klappbrücke und seinem malerischen Stadtbild, welche Sie in nur ca. 15 Minuten mit dem PKW erreichen. Hier finden Sie auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das beliebte Ostseebad Eckernförde ist ca. 30 Autominuten entfernt. Weitere charmante Orte und Städte in unmittelbarer Nähe sind Maasholm, Arnis, Schleswig sowie die Fördestadt Flensburg. Auf verschiedenen Wanderwegen entlang der Küste und ausgiebigen Fahrradtouren zeigt sich die Landschaft von ihrer schönsten Seite und lädt Sie ein, sie ausgiebig zu genießen und kennenzulernen. Die Ostsee-Schlei Region hat zu jeder Jahreszeit ihren besonderen Reiz. Auf einzigartige Weise unverwechselbar schön - die intakte Natur, frische gesunde Luft und schöne Ferienerlebnisse gibt es an der Ostsee- und der Schlei zu jeder Jahreszeit. Erholungssuchende finden hier Ihr Paradies. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 462 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Architektur & Wohnen unweit der Ostsee (Erstbezug)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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