Komfortable 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – Thermen Residenz Bad Füssing

Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94072

Kaufpreis

134.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.526 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist voll möbliert und verfügt über eine gut ausgestattete Küche sowie einen gemütlichen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Der praktische Grundriss umfasst ein Bad mit Dusche und Fenster sowie stilvolle Fliesen- und Laminatböden. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Waschmaschinenraum im Keller sowie ein Fahrradkeller runden das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage und wird derzeit erfolgreich an Kurgäste vermietet. Ab dem 01.07.2025 besteht die Möglichkeit eines Dauerwohnrechts. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.

Ausstattung Kurz & Knapp:

2 Zimmer Appartement
Wohnfläche ca. 38 m²
1. Obergeschoss
Aufzug im Haus
voll möbliert
Kücheneinrichtung vorhanden
Bad mit Dusche und Tageslichtfenster
Balkon Zur Nord / West Seite mit Markise (ab Nachm. Sonne)
Tiefgaragenstellplatz
Fahrradkeller
Waschmaschinenraum im Keller
ruhige Ortsrandlage
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
ab 01.07 gibt es für die Wohnung ein Dauerwohnrecht
Kurgastvermietung mit Eigennutzung ebenfalls möglich
uvm.

Lage Drei Thermen mit wohltuender Heilkraft, wunderschöne Naturlandschaften im Herzen Bayerns, modernste Gesundheitsangebote und breite medizinische Kompetenz, traditionsreiche Kultur und herzliche Gastgeber. All das verbindet sich in Bad Füssing auf einzigartige Weise zu einem harmonischen Ganzen. Unser beliebter Kurort steht für Gesundheit und Wohlbefinden, für die ganzheitliche Betrachtung von Körper, Geist und Seele. Entdecken Sie die europaweit größte Thermenlandschaft und tauchen Sie in die wohltuenden, heilenden Quellen ein. Erleben Sie neue Wege zu Gesundheit, Fitness und Lebensqualität. Und genießen Sie das ganze Jahr ein Angebot, das an Vielfalt kaum zu überbieten ist. Willkommen in Bad Füssing - Ihrem Quell der Gesundheit!

Sonstiges

Energieausweis vorhanden
EA-V:177,9kWh/(m²*a)Bj.1999, ErdgasH,F
Besichtigung jederzeit möglich

Bei weiteren Fragen können Sie sich jederzeit unverbindlich unter der 08531 21358 bei uns melden.

Wir verkaufen auch Ihre Immobilie!

Vermittlung und Nachweis von

Wohnhäusern, Altbauten
Eigentumswohnungen
Appartements, Hotels
Grundstücken / Bauplätzen
Landwirtschaftlichen Grund / Anwesen

Sicher zum Ziel und gut beraten - von Ihrem Immobilien-Fachmann! Profitieren Sie von einer über 40-jährigen Erfahrung in der Immobilienbranche, einer umfassenden Ortskenntnis und einer absolut seriösen Beratung!

Käuferprovision: 3,57% incl. 19% MWST Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von der Cernota Immobilien GmbH kein Gewähr bzw. keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Thermen Residenz in Bad Füssing bietet eine Wohnfläche von ca. 38 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Appartementhauses mit Aufzug. Die Wohnung ist voll möbliert und verfügt über eine gut ausgestattete Küche sowie einen gemütlichen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Der praktische Grundriss umfasst ein Bad mit Dusche und Fenster sowie stilvolle Fliesen- und Laminatböden. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Waschmaschinenraum im Keller sowie ein Fahrradkeller runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage und wird derzeit erfolgreich an Kurgäste vermietet. Ab dem 01.07.2025 besteht die Möglichkeit eines Dauerwohnrechts. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich. Ausstattung Kurz & Knapp: - 2 Zimmer Appartement - Wohnfläche ca. 38 m² - 2. Obergeschoss - Aufzug im Haus - voll möbliert - Kücheneinrichtung vorhanden - Bad mit Dusche und Tageslichtfenster - Balkon Zur Nord / West Seite mit Markise (ab Nachm. Sonne) - Tiefgaragenstellplatz - Fahrradkeller - Waschmaschinenraum im Keller - ruhige Ortsrandlage - Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - ab 01.07 gibt es für die Wohnung ein Dauerwohnrecht - Kurgastvermietung mit Eigennutzung ebenfalls möglich - uvm. Lage Drei Thermen mit wohltuender Heilkraft, wunderschöne Naturlandschaften im Herzen Bayerns, modernste Gesundheitsangebote und breite medizinische Kompetenz, traditionsreiche Kultur und herzliche Gastgeber. All das verbindet sich in Bad Füssing auf einzigartige Weise zu einem harmonischen Ganzen. Unser beliebter Kurort steht für Gesundheit und Wohlbefinden, für die ganzheitliche Betrachtung von Körper, Geist und Seele. Entdecken Sie die europaweit größte Thermenlandschaft und tauchen Sie in die wohltuenden, heilenden Quellen ein. Erleben Sie neue Wege zu Gesundheit, Fitness und Lebensqualität. Und genießen Sie das ganze Jahr ein Angebot, das an Vielfalt kaum zu überbieten ist. Willkommen in Bad Füssing - Ihrem Quell der Gesundheit! Sonstiges - Energieausweis vorhanden - EA-V:177,9kWh/(m²*a)Bj.1999, ErdgasH,F - Besichtigung jederzeit möglich Bei weiteren Fragen können Sie sich jederzeit unverbindlich unter der 08531 21358 bei uns melden. Wir verkaufen auch Ihre Immobilie! Vermittlung und Nachweis von - Wohnhäusern, Altbauten - Eigentumswohnungen - Appartements, Hotels - Grundstücken / Bauplätzen - Landwirtschaftlichen Grund / Anwesen Sicher zum Ziel und gut beraten - von Ihrem Immobilien-Fachmann! Profitieren Sie von einer über 40-jährigen Erfahrung in der Immobilienbranche, einer umfassenden Ortskenntnis und einer absolut seriösen Beratung! Käuferprovision: 3,57% incl. 19% MWST Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von der Cernota Immobilien GmbH kein Gewähr bzw. keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 134.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.400 €): 573 € / Monat
20% Eigenkapital (26.800 €): 509 € / Monat
30% Eigenkapital (40.200 €): 446 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 135 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komfortable 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – Thermen Residenz Bad Füssing

Beschreibung

Ausstattung