Historische Gutsanlage mit Wohnkomfort, Ausbaureserve und weitläufigem Grundstück

Haus zum Kauf in Sömmerda Kreis, Thüringen · 06578

Kaufpreis

559.000 €

Zimmer

Bad

180 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

3.106 €

pro m²

Beschreibung

Die untere Etage wurde vor rund zehn Jahren zu Wohnzwecken saniert und bietet ein wohnliches Raumangebot mit Salon, Wohndiele, Küche, Schlafzimmer mit Vorraum sowie zwei weiteren Schlafräumen. Die obere Etage ist bereits für eine Sanierung vorbereitet und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche. Auch der Dachboden über zwei Etagen ist bislang nicht ausgebaut und bietet weiteres Entwicklungspotenzial.

Zum Anwesen gehören außerdem ein zweigeschossiges, sanierungsbedürftiges Nebengebäude sowie ein Pferdestall. Der überwiegende Teil des Grundstücks besteht aus Grünflächen, die bislang der Pferdehaltung dienten. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Liebhaber historischer Anwesen, Selbstversorger, Tierhalter, Pferdefreunde oder Käufer mit dem Wunsch nach einem großzügigen Wohn- und Lebensprojekt.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Blick für das Besondere. Wer historische Bausubstanz, großzügige Flächen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen weiß, findet hier ein Anwesen mit außergewöhnlichem Potenzial. Besonders interessant ist das Objekt für Pferdeliebhaber, Tierhalter, Handwerker, Selbstständige, Kreative oder Familien, die ein großzügiges Wohn- und Lebenskonzept im ländlichen Umfeld verwirklichen möchten.

Ausstattung Der bereits ausgebaute Wohnbereich im Erdgeschoss bietet eine solide Grundlage für die sofortige Nutzung und wurde vor rund zehn Jahren zu Wohnzwecken saniert. Zur Verfügung stehen ein Salon, eine großzügige Wohndiele, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Vorraum sowie zwei weitere Schlafräume.

Die darüberliegende Etage ist für eine Sanierung vorbereitet und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, den vorhandenen Raum nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Auch der Dachboden, der sich über zwei Etagen erstreckt, ist bislang nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliche Nutzungs- und Ausbauoptionen.

Ergänzt wird das Haupthaus durch ein zweigeschossiges Nebengebäude mit Sanierungsbedarf sowie ein weiteres Gebäude, das zuletzt als Pferdestall diente. Die weitläufigen Grünflächen prägen den Charakter des Anwesens und bieten ideale Voraussetzungen für eine naturnahe Nutzung oder Tierhaltung.

Lage Das ehemalige Apeltsche Gut befindet sich in Bilzingsleben, einem Ortsteil der Landgemeinde Kindelbrück im Landkreis Sömmerda. Die Lage ist geprägt von historischer Dorfstruktur, großzügigen Grünflächen und der reizvollen Landschaft des nördlichen Thüringer Beckens. Das Anwesen liegt eingebettet in ein gewachsenes Ortsbild und bietet mit seinem weitläufigen Grundstück, dem Hofbereich, den Nebengebäuden und den angrenzenden Grünflächen ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen, Tierhaltung oder ein individuelles Lebensprojekt.

Die Umgebung bietet Ruhe, Natur und landschaftlichen Reiz. Spaziergänge, Radtouren und Ausritte lassen sich direkt aus dem Ort heraus beginnen, wodurch die Lage besonders für Pferdehalter, Naturliebhaber und Menschen mit dem Wunsch nach ländlicher Lebensqualität interessant ist.

Trotz der ruhigen Dorf- und Naturlage ist die regionale Anbindung gut nutzbar. Über die umliegenden Landstraßen erreicht man Kindelbrück, Sömmerda und die Nachbarorte in kurzer Fahrzeit. In Kindelbrück und den umliegenden Gemeinden befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Grundversorgung. Die Kreisstadt Sömmerda bietet darüber hinaus eine umfangreichere Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, weiterführenden Schulen, Bahnhof und weiteren Dienstleistungsangeboten.

Auch die überregionale Erreichbarkeit ist für eine ländliche Wohnlage vorteilhaft: Über Sömmerda und die umliegenden Bundesstraßen bestehen Verbindungen in Richtung Erfurt, Kölleda, Artern, Nordhausen und Weimar. Die Landeshauptstadt Erfurt ist mit dem Auto gut erreichbar und bietet Anschluss an die Autobahnen, den Fernverkehr sowie den Flughafen Erfurt-Weimar.

Sonstiges Hinweistext zum Zustand

Das Anwesen befindet sich in einem teilmodernisierten Zustand. Während das Erdgeschoss bereits zu Wohnzwecken saniert wurde und genutzt werden kann, besteht in der oberen Etage, im Dachbereich sowie bei Teilen der Nebengebäude weiterer Sanierungs- und Ausbauaufwand. Käufer erhalten dadurch die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und die vorhandenen Potenziale Schritt für Schritt zu erschließen.

Hinweistext zum Baujahr

Das genaue Baujahr ist derzeit nicht abschließend belegt. Die historische Gutsanlage ist als ehemaliges Apeltsches Gut in der Kulturdenkmalliste von Kindelbrück geführt. Aufgrund ihrer Baugestalt, der massiven Natursteinfassade, der repräsentativen Freitreppe und der überlieferten Gutsstruktur ist von einem historischen Ursprung mindestens im 18./19. Jahrhundert auszugehen.

Objektbeschreibung Dieses besondere Anwesen vereint historischen Charme, großzügige Grundstücksflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das ehemalige Apeltsche Gut in Bilzingsleben präsentiert sich als charaktervolle Gutsanlage mit bereits saniertem Wohnbereich im Erdgeschoss, umfangreichem Ausbaupotenzial in den oberen Geschossen sowie ergänzenden Nebengebäuden auf einem weitläufigen Grundstück. Die untere Etage wurde vor rund zehn Jahren zu Wohnzwecken saniert und bietet ein wohnliches Raumangebot mit Salon, Wohndiele, Küche, Schlafzimmer mit Vorraum sowie zwei weiteren Schlafräumen. Die obere Etage ist bereits für eine Sanierung vorbereitet und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche. Auch der Dachboden über zwei Etagen ist bislang nicht ausgebaut und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Zum Anwesen gehören außerdem ein zweigeschossiges, sanierungsbedürftiges Nebengebäude sowie ein Pferdestall. Der überwiegende Teil des Grundstücks besteht aus Grünflächen, die bislang der Pferdehaltung dienten. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Liebhaber historischer Anwesen, Selbstversorger, Tierhalter, Pferdefreunde oder Käufer mit dem Wunsch nach einem großzügigen Wohn- und Lebensprojekt. Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Blick für das Besondere. Wer historische Bausubstanz, großzügige Flächen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen weiß, findet hier ein Anwesen mit außergewöhnlichem Potenzial. Besonders interessant ist das Objekt für Pferdeliebhaber, Tierhalter, Handwerker, Selbstständige, Kreative oder Familien, die ein großzügiges Wohn- und Lebenskonzept im ländlichen Umfeld verwirklichen möchten. Ausstattung Der bereits ausgebaute Wohnbereich im Erdgeschoss bietet eine solide Grundlage für die sofortige Nutzung und wurde vor rund zehn Jahren zu Wohnzwecken saniert. Zur Verfügung stehen ein Salon, eine großzügige Wohndiele, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Vorraum sowie zwei weitere Schlafräume. Die darüberliegende Etage ist für eine Sanierung vorbereitet und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, den vorhandenen Raum nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Auch der Dachboden, der sich über zwei Etagen erstreckt, ist bislang nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliche Nutzungs- und Ausbauoptionen. Ergänzt wird das Haupthaus durch ein zweigeschossiges Nebengebäude mit Sanierungsbedarf sowie ein weiteres Gebäude, das zuletzt als Pferdestall diente. Die weitläufigen Grünflächen prägen den Charakter des Anwesens und bieten ideale Voraussetzungen für eine naturnahe Nutzung oder Tierhaltung. Lage Das ehemalige Apeltsche Gut befindet sich in Bilzingsleben, einem Ortsteil der Landgemeinde Kindelbrück im Landkreis Sömmerda. Die Lage ist geprägt von historischer Dorfstruktur, großzügigen Grünflächen und der reizvollen Landschaft des nördlichen Thüringer Beckens. Das Anwesen liegt eingebettet in ein gewachsenes Ortsbild und bietet mit seinem weitläufigen Grundstück, dem Hofbereich, den Nebengebäuden und den angrenzenden Grünflächen ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen, Tierhaltung oder ein individuelles Lebensprojekt. Die Umgebung bietet Ruhe, Natur und landschaftlichen Reiz. Spaziergänge, Radtouren und Ausritte lassen sich direkt aus dem Ort heraus beginnen, wodurch die Lage besonders für Pferdehalter, Naturliebhaber und Menschen mit dem Wunsch nach ländlicher Lebensqualität interessant ist. Trotz der ruhigen Dorf- und Naturlage ist die regionale Anbindung gut nutzbar. Über die umliegenden Landstraßen erreicht man Kindelbrück, Sömmerda und die Nachbarorte in kurzer Fahrzeit. In Kindelbrück und den umliegenden Gemeinden befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Grundversorgung. Die Kreisstadt Sömmerda bietet darüber hinaus eine umfangreichere Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, weiterführenden Schulen, Bahnhof und weiteren Dienstleistungsangeboten. Auch die überregionale Erreichbarkeit ist für eine ländliche Wohnlage vorteilhaft: Über Sömmerda und die umliegenden Bundesstraßen bestehen Verbindungen in Richtung Erfurt, Kölleda, Artern, Nordhausen und Weimar. Die Landeshauptstadt Erfurt ist mit dem Auto gut erreichbar und bietet Anschluss an die Autobahnen, den Fernverkehr sowie den Flughafen Erfurt-Weimar. Sonstiges Hinweistext zum Zustand Das Anwesen befindet sich in einem teilmodernisierten Zustand. Während das Erdgeschoss bereits zu Wohnzwecken saniert wurde und genutzt werden kann, besteht in der oberen Etage, im Dachbereich sowie bei Teilen der Nebengebäude weiterer Sanierungs- und Ausbauaufwand. Käufer erhalten dadurch die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und die vorhandenen Potenziale Schritt für Schritt zu erschließen. Hinweistext zum Baujahr Das genaue Baujahr ist derzeit nicht abschließend belegt. Die historische Gutsanlage ist als ehemaliges Apeltsches Gut in der Kulturdenkmalliste von Kindelbrück geführt. Aufgrund ihrer Baugestalt, der massiven Natursteinfassade, der repräsentativen Freitreppe und der überlieferten Gutsstruktur ist von einem historischen Ursprung mindestens im 18./19. Jahrhundert auszugehen.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 559.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1800
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.900 €): 2.390 € / Monat
20% Eigenkapital (111.800 €): 2.124 € / Monat
30% Eigenkapital (167.700 €): 1.859 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 373 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historische Gutsanlage mit Wohnkomfort, Ausbaureserve und weitläufigem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung