Renovierungsbedürftiges 2-FH in toller Lage Bogenhausen nahe dem Cosimabad

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München, Bayern · 81927

Kaufpreis

2.290.000 €

Zimmer

Bäder

208 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

11.010 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen sind funktional geschnitten und bieten helle Räume, die sich gut für unterschiedliche Wohnbedürfnisse eignen. Typischerweise bestehen die Einheiten aus einem Wohn- und Essbereich, einer Küche, mehreren Schlafzimmern sowie Bad und Gäste-WC. Balkone bzw. Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie.

Das Gebäude ist solide gebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Keller- und Abstellräume sind vorhanden, ebenso bietet das Grundstück Platz für Stellmöglichkeiten. Die Lage in Bogenhausen zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine ruhige Wohnumgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Der Cosimapark und weitere Grünflächen in der Umgebung erhöhen die Wohn- und Freizeitqualität.

Lage Die Cosimastraße befindet sich im Stadtteil Bogenhausen im Nordosten Münchens. Diese Gegend gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt und ist geprägt durch eine Mischung aus gehobenen Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen. Nachfolgend die wesentlichen Merkmale der Lage:

Infrastruktur • Einkaufsmöglichkeiten: • Im direkten Umfeld finden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. • Das Einkaufszentrum Arabellapark ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. • Bildungseinrichtungen: • Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. • Internationale Schulen wie die Munich International School sind mit dem Auto erreichbar. • Medizinische Versorgung: • Die renommierte Klinik Bogenhausen ist in kurzer Distanz erreichbar. • Zahlreiche Fachärzte und Apotheken befinden sich im Umkreis.
Verkehrsanbindung • Öffentlicher Nahverkehr: • Die U-Bahn-Station Arabellapark (U4) ist ca. 10 Minuten entfernt. • Mehrere Buslinien halten in der näheren Umgebung der Cosimastraße. • Direkte Anbindung an den Mittleren Ring, wodurch alle Stadtteile schnell erreichbar sind. • Straßenverkehr: • Die Lage bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A94 und A99, die ideal für Pendler oder Ausflüge ins Münchner Umland ist.
Freizeit und Erholung • Grünflächen: • Der nahegelegene Englische Garten lädt zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein. • Die Isarauen sind ebenfalls nicht weit entfernt. • Sport und Kultur: • Verschiedene Fitnessstudios und Sportvereine befinden sich in der Umgebung. • Die Philharmonie am Gasteig und das Kulturzentrum im Arabellapark bieten kulturelle Abwechslung.
Wohnqualität • Der Stadtteil Bogenhausen, insbesondere die Cosimastraße, ist bekannt für seine ruhige und gehobene Wohnlage. • Die Bebauung besteht überwiegend aus gepflegten Wohnanlagen und Häusern mit viel Grün.

Fazit:

Die Cosimastraße bietet eine attraktive Kombination aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und hoher Lebensqualität in einer ruhigen, aber zentralen Lage. Sie ist besonders für Familien, Berufspendler und Menschen mit einem gehobenen Anspruch an ihre Wohnumgebung geeignet.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bitte setzen Sie sich mit uns per Email in Verbindung. Haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantwortet werden.

Objektbeschreibung Das Wohnhaus in der Cosimastraße in München-Bogenhausen befindet sich auf einem ca. 892 m² großen Grundstück. Es umfasst zwei Wohneinheiten mit jeweils rund 104 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind funktional geschnitten und bieten helle Räume, die sich gut für unterschiedliche Wohnbedürfnisse eignen. Typischerweise bestehen die Einheiten aus einem Wohn- und Essbereich, einer Küche, mehreren Schlafzimmern sowie Bad und Gäste-WC. Balkone bzw. Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie. Das Gebäude ist solide gebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Keller- und Abstellräume sind vorhanden, ebenso bietet das Grundstück Platz für Stellmöglichkeiten. Die Lage in Bogenhausen zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine ruhige Wohnumgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Der Cosimapark und weitere Grünflächen in der Umgebung erhöhen die Wohn- und Freizeitqualität. Lage Die Cosimastraße befindet sich im Stadtteil Bogenhausen im Nordosten Münchens. Diese Gegend gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt und ist geprägt durch eine Mischung aus gehobenen Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen. Nachfolgend die wesentlichen Merkmale der Lage: 1. Infrastruktur • Einkaufsmöglichkeiten: • Im direkten Umfeld finden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. • Das Einkaufszentrum Arabellapark ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. • Bildungseinrichtungen: • Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. • Internationale Schulen wie die Munich International School sind mit dem Auto erreichbar. • Medizinische Versorgung: • Die renommierte Klinik Bogenhausen ist in kurzer Distanz erreichbar. • Zahlreiche Fachärzte und Apotheken befinden sich im Umkreis. 2. Verkehrsanbindung • Öffentlicher Nahverkehr: • Die U-Bahn-Station Arabellapark (U4) ist ca. 10 Minuten entfernt. • Mehrere Buslinien halten in der näheren Umgebung der Cosimastraße. • Direkte Anbindung an den Mittleren Ring, wodurch alle Stadtteile schnell erreichbar sind. • Straßenverkehr: • Die Lage bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A94 und A99, die ideal für Pendler oder Ausflüge ins Münchner Umland ist. 3. Freizeit und Erholung • Grünflächen: • Der nahegelegene Englische Garten lädt zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein. • Die Isarauen sind ebenfalls nicht weit entfernt. • Sport und Kultur: • Verschiedene Fitnessstudios und Sportvereine befinden sich in der Umgebung. • Die Philharmonie am Gasteig und das Kulturzentrum im Arabellapark bieten kulturelle Abwechslung. 4. Wohnqualität • Der Stadtteil Bogenhausen, insbesondere die Cosimastraße, ist bekannt für seine ruhige und gehobene Wohnlage. • Die Bebauung besteht überwiegend aus gepflegten Wohnanlagen und Häusern mit viel Grün. Fazit: Die Cosimastraße bietet eine attraktive Kombination aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und hoher Lebensqualität in einer ruhigen, aber zentralen Lage. Sie ist besonders für Familien, Berufspendler und Menschen mit einem gehobenen Anspruch an ihre Wohnumgebung geeignet. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bitte setzen Sie sich mit uns per Email in Verbindung. Haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantwortet werden.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.290.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 208 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Heizungsart: Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (229.000 €): 9.790 € / Monat
20% Eigenkapital (458.000 €): 8.702 € / Monat
30% Eigenkapital (687.000 €): 7.614 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 4.561 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovierungsbedürftiges 2-FH in toller Lage Bogenhausen nahe dem Cosimabad

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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