Moderne 4-Zimmer DG-Wohnung in Saderreut bei Büchlberg

Dachgeschoss zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94124

Kaufpreis

338.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.991 €

pro m²

Beschreibung

Nachhaltigkeit & niedrige Nebenkosten: In Zeiten steigender Energiepreise ist diese Wohnung ein echter Glücksgriff: Eine Innenwanddämmung sowie eine moderne Luft-/ Wasserwärmepumpe sorgen für eine ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+ – das bedeutet für Sie wohlige Wärme bei überschaubaren Heizkosten.

Einziehen & wohlfühlen – mit neuwertiger Küche: Die im Kaufpreis enthaltene, maßgefertigte Einbauküche im Wert von ca. € 18.000,- vereint zeitlose Eleganz mit moderner Technik und macht das Kochen zu einem echten Erlebnis.

Raumaufteilung zum Verlieben: Die Wohnung begeistert durch einen durchdachten, familienfreundlichen Grundriss:

großzügiger Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum
elegantes Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon
offene Küche mit Essbereich, stilvoll und funktional zugleich
Hauswirtschaft

Helles Ambiente & moderner Stil: Viele Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes, freundliches Wohngefühl. Die geschmackvolle Innenausstattung mit modernen Materialien und klaren Linien sorgt für eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt.

Ländliche Idylle mit Stadtnähe - Ruhig wohnen – zentral leben: Der Ortsteil Saderreut verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt Passau. Im nahe gelegenen Büchlberg finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule, ein Freibad, eine Tennishalle sowie zahlreiche Freizeitangebote – ideal für Familien und Paare mit Anspruch.

Preisangaben: Kaufpreis Wohnung: 338.000EUR Preis Aussenstellplätze: 2x je 7.500 EUR Gesamtkaufpreis: 353.000 EUR

Weitere Einheiten im Haus: EG: 4 Zimmer - ca. 126 qm Wohnfläche Souterrain: 2 Zimmer und zusätzliche Raum (für Sauna oder Hobby) - ca. 114,64 qm Wohnfläche

Energieausweis: Ausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Wärmepumpe Wesentlicher Energieträger: Strom Endenergiebedarf: 21,9 kWh/(qm*a) Energieskala: A+ Baujahr: 1998 Energieausweis gültig bis: 11.10.2033

Ausstattung Bauweise: massiv Dach: wärmegedämmtes Satteldach mit Ziegeleindeckung Fenster: Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden Böden: Wohn- und Schlafbereich Echtholzparkett (Eiche), sonst elegante Fliesen Bäder: zusätzliche Wandheizung neben der Fußbodenheizung Heizung: Luft-/Wasserwärmepumpe - Fußbodenheizung Kamin: Anschluss eines Schwedenofen/ Pelletofen möglich Internet: Glasfaseranschluss möglich - Alternative Starlink Parken: überbreiter Aussenstellplatz direkt am Haus Sonstiges: neuwertige Einbauküche mit Markengeräten

Lage Der Weiler Saderreut ist ein idyllischer Gemeindeteil des staatlich anerkannten Erholungsortes Büchlberg im niederbayerischen Landkreis Passau. Eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft des südlichen Bayerischen Waldes, bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit.

Die Gemeinde Büchlberg liegt in der Region Donau-Wald und ist nur etwa 13 Kilometer nordöstlich von der Dreiflüssestadt Passau, 10 Kilometer von Hauzenberg und Waldkirchen sowie 22 Kilometer von Freyung entfernt.

Der Ort Büchlberg überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz – unter anderem mit einem Schwimmbad, zahlreichen Wander- und Radwegen sowie einem vielseitigen Vereinsleben.

Die ruhige Lage in Saderreut bietet damit ideale Voraussetzungen für wohnen in naturnaher Umgebung bei gleichzeitig kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs – perfekt für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.

HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen, rund 113 qm großen Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Parteien-Haus in Büchlberg/Saderreut, das 2021/22 komplett saniert wurde. Nur etwa 15 Autominuten von Passau entfernt, erwartet Sie hier ein echtes Wohnjuwel im neuwertigen Zustand, das durch seine Energieeffizienz, ansprechende Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Nachhaltigkeit & niedrige Nebenkosten: In Zeiten steigender Energiepreise ist diese Wohnung ein echter Glücksgriff: Eine Innenwanddämmung sowie eine moderne Luft-/ Wasserwärmepumpe sorgen für eine ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+ – das bedeutet für Sie wohlige Wärme bei überschaubaren Heizkosten. Einziehen & wohlfühlen – mit neuwertiger Küche: Die im Kaufpreis enthaltene, maßgefertigte Einbauküche im Wert von ca. € 18.000,- vereint zeitlose Eleganz mit moderner Technik und macht das Kochen zu einem echten Erlebnis. Raumaufteilung zum Verlieben: Die Wohnung begeistert durch einen durchdachten, familienfreundlichen Grundriss: + großzügiger Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum + elegantes Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche + zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer + helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon + offene Küche mit Essbereich, stilvoll und funktional zugleich + Hauswirtschaft Helles Ambiente & moderner Stil: Viele Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes, freundliches Wohngefühl. Die geschmackvolle Innenausstattung mit modernen Materialien und klaren Linien sorgt für eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Ländliche Idylle mit Stadtnähe - Ruhig wohnen – zentral leben: Der Ortsteil Saderreut verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt Passau. Im nahe gelegenen Büchlberg finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule, ein Freibad, eine Tennishalle sowie zahlreiche Freizeitangebote – ideal für Familien und Paare mit Anspruch. Preisangaben: Kaufpreis Wohnung: 338.000EUR Preis Aussenstellplätze: 2x je 7.500 EUR Gesamtkaufpreis: 353.000 EUR Weitere Einheiten im Haus: EG: 4 Zimmer - ca. 126 qm Wohnfläche Souterrain: 2 Zimmer und zusätzliche Raum (für Sauna oder Hobby) - ca. 114,64 qm Wohnfläche Energieausweis: Ausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Wärmepumpe Wesentlicher Energieträger: Strom Endenergiebedarf: 21,9 kWh/(qm*a) Energieskala: A+ Baujahr: 1998 Energieausweis gültig bis: 11.10.2033 Ausstattung Bauweise: massiv Dach: wärmegedämmtes Satteldach mit Ziegeleindeckung Fenster: Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden Böden: Wohn- und Schlafbereich Echtholzparkett (Eiche), sonst elegante Fliesen Bäder: zusätzliche Wandheizung neben der Fußbodenheizung Heizung: Luft-/Wasserwärmepumpe - Fußbodenheizung Kamin: Anschluss eines Schwedenofen/ Pelletofen möglich Internet: Glasfaseranschluss möglich - Alternative Starlink Parken: überbreiter Aussenstellplatz direkt am Haus Sonstiges: neuwertige Einbauküche mit Markengeräten Lage Der Weiler Saderreut ist ein idyllischer Gemeindeteil des staatlich anerkannten Erholungsortes Büchlberg im niederbayerischen Landkreis Passau. Eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft des südlichen Bayerischen Waldes, bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die Gemeinde Büchlberg liegt in der Region Donau-Wald und ist nur etwa 13 Kilometer nordöstlich von der Dreiflüssestadt Passau, 10 Kilometer von Hauzenberg und Waldkirchen sowie 22 Kilometer von Freyung entfernt. Der Ort Büchlberg überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz – unter anderem mit einem Schwimmbad, zahlreichen Wander- und Radwegen sowie einem vielseitigen Vereinsleben. Die ruhige Lage in Saderreut bietet damit ideale Voraussetzungen für wohnen in naturnaher Umgebung bei gleichzeitig kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs – perfekt für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 338.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.800 €): 1.445 € / Monat
20% Eigenkapital (67.600 €): 1.284 € / Monat
30% Eigenkapital (101.400 €): 1.124 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 253 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 4-Zimmer DG-Wohnung in Saderreut bei Büchlberg

Beschreibung

Ausstattung