1 - 2 FH Sanierungsprojekt in Toplage mit Blick & Südausrichtung - Optional mit umfassendem Sanier

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 73655

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.636 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt ist leider ein ordentlicher Renovierungsstau zu verzeichnen. Die technischen und optischen Details befinden sich im Stil der 60 ger. Das Gesamtobjekt eröffnet jedoch individuelle Gestaltungsspielräume für ihre persönlichen bzw. familiären Bedürfnisse. Ein Öl – Zentralheizung aus dem Jahr 1988 sorgt aktuell für die nötige Wärme. Zu den Außenanlagen zählen eine teilüberdachte Terrasse und ein über 700 !! m² großes Grundstück, das viel Platz für Spiel, Freizeit und "Garteln" bereithält. Hier kann zum Beispiel ein Kinderparadies mit Schaukel, Gartenhaus und / oder auch einem Pool für schöne Sommertage entstehen. Eine Doppelgarage sowie 4 weitere Stellplätze davor bieten auch bei einem größeren Fuhrpark genügend Möglichkeiten. Dieses, auch generationengerechte Objekt eignet sich demnach sehr gut für eine größere Familie, die vor allem Wert auf ein großzügiges Grundstück mit individuellen und großzügigen Wohnmöglichkeiten legen.

Achtung – Immobilien Filstal – Spezial* - Modernisierungspaket als Zusatz - Optionale: Nutze doch einfach unser *Immobilien – Filstal „Fix & Flip“ Konzept für Eigentümer! Planung, Kalkulation und professionelle Umsetzung deiner individuellen Modernisierung oder Ausbaus zu den besten am Markt erhältlichen Preisen - mit professioneller Begleitung durch einen erfahrenen Bauleiter vor Ort. In einem Beratungsgespräch stehen wir dir hier ganz individuell mit Rat und Tat zur Seite.

Ausstattung Das Objekt ist vollunterkellert und verfügt somit über genügend Stauraum, zum Beispiel für eine Werkstatt und Abstellmöglichkeiten für handwerklich begabte. Die aktuell 2 Wohnungen werden aktuell separat über das Treppenhaus erreicht. Zuzüglich zu den vorhandenen 2 Einheiten könnte mit überschaubarem Aufwand auch eine zusätzlich ELW auf Gartengeschossebene entstehen.

Aktuell befindet sich dieses Haus leider überwiegend in einem baujahrspezifischen Zustand. Als „Do - it - yourself – Handwerker“ lässt sich sicher einiges in Eigenregie renovieren. Jedoch umfassen die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen sämtliche Gewerke, die wir bereits in unserem speziellen Fix & Flip für Eigentümer - Konzept zusammengefasst haben. Unter anderem umfasst dies die Fenster, die Außendämmung, die Elektrik, die Heizung, die Sanitärinstallation, die Bäder und sämtliche Boden und Wandbeläge. Insgesamt liegen die Sanierungskosten bei einer Komplettvergabe an Handwerker bei ca. 240 – 260 T€ (abzgl. Zuschüsse für energetische Fördermaßnahmen)

Bei den anstehenden Sanierungsmaßnahmen haben wir den Umbau in ein großzügiges Einfamilienhaus mit großzügiger Raumgestaltung und Wellnessbad berücksichtigt bzw. geplant. (Siehe Grundrissillustration neu)

Lage In leichter Südhanglage gelegen mit schönem Blick über den Ort. Plüderhausen an sich ist eingebettet in die sanften Hügel des Schurwaldes im Rems-Murr-Kreis und begeistert mit seiner idyllischen Lage zwischen Stuttgart und Schwäbisch Gmünd. Die charmante Gemeinde vereint dörfliche Gemütlichkeit mit ausgezeichneter Infrastruktur und bietet Familien ein Zuhause zum Wohlfühlen. Umgeben von weitläufigen Streuobstwiesen, Wäldern und Wanderwegen lädt die Natur für Unternehmungen ein. Der Ort besticht zudem durch seine lebendige Dorfgemeinschaft, vielfältige Vereine und eine herzliche Atmosphäre, die sofort spürbar wird.

Dieses schöne Projekt an sich erwartet dich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage. Hier genießt du die Vorzüge des Landlebens, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Bundesstraße Richtung Stuttgart macht die Anbindung sowohl mit dem Auto, als auch mit der Bahn sehr interessant für Pendler. Einfach ein Ort, an dem "Du Wurzeln schlagen kannst".

Sonstiges Haben wir dein Interesse geweckt? Dann ruf uns doch einfach kurz an. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Fragen zur Finanzierung mit Fördermöglichkeiten? In einem Beratungsgespräch stehen wir mit Rat und Tat beiseite. Alle Daten und Angaben bezüglich des Objekts stammen vom Eigentümer und wurden von uns bestmöglich – jedoch ohne Gewähr überprüft. Im Übrigen weisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin, die jederzeit auf unserer Internetseite eingesehen werden können.

Provision: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis unserer geltenden allgemeinen Geschäftsbedingungen zu Stande. Die anteilige Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und beinhaltet einen ausführlichen Energiefahrplan mit sämtlichen Vorbereitungen zu Fördermöglichkeiten durch die KFW Bank o.a.

Objektbeschreibung Dieses aktuell sanierungsbedürftige Objekt wurde ursprünglich 1959 auf einem sehr großen Grundstück erbaut. In den 80 gern wurde es dann in Teilen renoviert und weiter ausgebaut. So entstanden damals dann 2 geräumige Wohnungen mit jeweils knapp 75 qm zzgl. weiteren Flächen im Dachgeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aktuell aus 3 Zimmer zzgl. Küche, einem kleineren Tageslichtbad inkl. Wanne und nochmals einem separatem Gäste WC. Die Aufteilung im Obergeschoss ist aktuell gleich, teilweise jedoch mit Dachschrägen. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Dachgeschoss sowie mehrere Abstellräume und ein beheiztes Büro,- Arbeits,- oder Gästezimmer im Kellergeschoss. Hier wäre bei der notwendigen Modernisierung auch noch eine kleine Einliegerwohnung mit einer überdachten Terrasse möglich. Insgesamt ist leider ein ordentlicher Renovierungsstau zu verzeichnen. Die technischen und optischen Details befinden sich im Stil der 60 ger. Das Gesamtobjekt eröffnet jedoch individuelle Gestaltungsspielräume für ihre persönlichen bzw. familiären Bedürfnisse. Ein Öl – Zentralheizung aus dem Jahr 1988 sorgt aktuell für die nötige Wärme. Zu den Außenanlagen zählen eine teilüberdachte Terrasse und ein über 700 !! m² großes Grundstück, das viel Platz für Spiel, Freizeit und "Garteln" bereithält. Hier kann zum Beispiel ein Kinderparadies mit Schaukel, Gartenhaus und / oder auch einem Pool für schöne Sommertage entstehen. Eine Doppelgarage sowie 4 weitere Stellplätze davor bieten auch bei einem größeren Fuhrpark genügend Möglichkeiten. Dieses, auch generationengerechte Objekt eignet sich demnach sehr gut für eine größere Familie, die vor allem Wert auf ein großzügiges Grundstück mit individuellen und großzügigen Wohnmöglichkeiten legen. Achtung – Immobilien Filstal – Spezial* - Modernisierungspaket als Zusatz - Optionale: Nutze doch einfach unser *Immobilien – Filstal „Fix & Flip“ Konzept für Eigentümer! Planung, Kalkulation und professionelle Umsetzung deiner individuellen Modernisierung oder Ausbaus zu den besten am Markt erhältlichen Preisen - mit professioneller Begleitung durch einen erfahrenen Bauleiter vor Ort. In einem Beratungsgespräch stehen wir dir hier ganz individuell mit Rat und Tat zur Seite. Ausstattung Das Objekt ist vollunterkellert und verfügt somit über genügend Stauraum, zum Beispiel für eine Werkstatt und Abstellmöglichkeiten für handwerklich begabte. Die aktuell 2 Wohnungen werden aktuell separat über das Treppenhaus erreicht. Zuzüglich zu den vorhandenen 2 Einheiten könnte mit überschaubarem Aufwand auch eine zusätzlich ELW auf Gartengeschossebene entstehen. Aktuell befindet sich dieses Haus leider überwiegend in einem baujahrspezifischen Zustand. Als „Do - it - yourself – Handwerker“ lässt sich sicher einiges in Eigenregie renovieren. Jedoch umfassen die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen sämtliche Gewerke, die wir bereits in unserem speziellen *Fix & Flip für Eigentümer* - Konzept zusammengefasst haben. Unter anderem umfasst dies die Fenster, die Außendämmung, die Elektrik, die Heizung, die Sanitärinstallation, die Bäder und sämtliche Boden und Wandbeläge. Insgesamt liegen die Sanierungskosten bei einer Komplettvergabe an Handwerker bei ca. 240 – 260 T€ (abzgl. Zuschüsse für energetische Fördermaßnahmen) Bei den anstehenden Sanierungsmaßnahmen haben wir den Umbau in ein großzügiges Einfamilienhaus mit großzügiger Raumgestaltung und Wellnessbad berücksichtigt bzw. geplant. (Siehe Grundrissillustration neu) Lage In leichter Südhanglage gelegen mit schönem Blick über den Ort. Plüderhausen an sich ist eingebettet in die sanften Hügel des Schurwaldes im Rems-Murr-Kreis und begeistert mit seiner idyllischen Lage zwischen Stuttgart und Schwäbisch Gmünd. Die charmante Gemeinde vereint dörfliche Gemütlichkeit mit ausgezeichneter Infrastruktur und bietet Familien ein Zuhause zum Wohlfühlen. Umgeben von weitläufigen Streuobstwiesen, Wäldern und Wanderwegen lädt die Natur für Unternehmungen ein. Der Ort besticht zudem durch seine lebendige Dorfgemeinschaft, vielfältige Vereine und eine herzliche Atmosphäre, die sofort spürbar wird. Dieses schöne Projekt an sich erwartet dich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage. Hier genießt du die Vorzüge des Landlebens, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Bundesstraße Richtung Stuttgart macht die Anbindung sowohl mit dem Auto, als auch mit der Bahn sehr interessant für Pendler. Einfach ein Ort, an dem "Du Wurzeln schlagen kannst". Sonstiges Haben wir dein Interesse geweckt? Dann ruf uns doch einfach kurz an. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Fragen zur Finanzierung mit Fördermöglichkeiten? In einem Beratungsgespräch stehen wir mit Rat und Tat beiseite. Alle Daten und Angaben bezüglich des Objekts stammen vom Eigentümer und wurden von uns bestmöglich – jedoch ohne Gewähr überprüft. Im Übrigen weisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin, die jederzeit auf unserer Internetseite eingesehen werden können. Provision: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis unserer geltenden allgemeinen Geschäftsbedingungen zu Stande. Die anteilige Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und beinhaltet einen ausführlichen Energiefahrplan mit sämtlichen Vorbereitungen zu Fördermöglichkeiten durch die KFW Bank o.a.