Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Leonberg-Gebersheim

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.476 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:

Einbauküche
Abstellraum
gepflegter Zustand
2 Stellplätze: TG-Stellplatz (zuzüglich 15.000), Außenstellplatz (zuzüglich 10.000)
Zentralheizung
Abschließbarer Kellerraum
Fahrradraum

Modernisierungen:

2020 Modernisierung Tageslichtbad
2023 Sanierung Bodenbelag Balkon

Lage Das Objekt befindet sich im Herzen von Gebersheim, einem Teilort von Leonberg. Ein kleiner Landmarkt und eine Bäckerei befinden sich direkt vor der Haustür. Die Bushaltestelle mit Verbindungen nach Leonberg und Rutesheim sind bequem zu Fuß zu erreichen. Gebersheim hat einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Leonberg und Rutesheim. Der Autobahnanschluss A8/A81 ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt. Die S-Bahn-Station in Leonberg ist sehr gut mit dem Bus oder mit dem Auto zu erreichen. Rund um Gebersheim befinden sich viele Wege und Felder, die zum Spazieren und Fahrradfahren einladen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine fortlaufend instandgehaltene, zuverlässig vermietete Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines ruhigen 6-Parteien-Hauses, die über lediglich vier Stufen barrierearm erreichbar ist. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angeschlossener Einbauküche, einem praktischen Abstellraum und direktem Zugang zum Balkon, der erst 2023 einen neuen Bodenbelag erhalten hat. Neben dem separaten Schlafzimmer bietet das Objekt ein wichtiges Wertargument für Investoren: Ein im Jahr 2020 umfassend modernisiertes Tageslichtbad mit zeitgemäßer, bodentiefer Dusche und integriertem Waschmaschinenanschluss. Das lückenlose Ausstattungspaket garantiert eine langfristig sichere Vermietbarkeit und minimiert künftigen Investitionsbedarf. Ein eigener, großzügiger Kellerraum mit separatem Stromanschluss sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gas-Zentralheizung, ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze: ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz. Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: + Einbauküche + Abstellraum + gepflegter Zustand + 2 Stellplätze: TG-Stellplatz (zuzüglich 15.000), Außenstellplatz (zuzüglich 10.000) + Zentralheizung + Abschließbarer Kellerraum + Fahrradraum Modernisierungen: + 2020 Modernisierung Tageslichtbad + 2023 Sanierung Bodenbelag Balkon Lage Das Objekt befindet sich im Herzen von Gebersheim, einem Teilort von Leonberg. Ein kleiner Landmarkt und eine Bäckerei befinden sich direkt vor der Haustür. Die Bushaltestelle mit Verbindungen nach Leonberg und Rutesheim sind bequem zu Fuß zu erreichen. Gebersheim hat einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Leonberg und Rutesheim. Der Autobahnanschluss A8/A81 ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt. Die S-Bahn-Station in Leonberg ist sehr gut mit dem Bus oder mit dem Auto zu erreichen. Rund um Gebersheim befinden sich viele Wege und Felder, die zum Spazieren und Fahrradfahren einladen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 216 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Leonberg-Gebersheim

Beschreibung

Ausstattung