Die Gelegenheit für Macher am Goldberg: 3-Zimmer mit Balkon und viel Potenzial!

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71065

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.681 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderer Pluspunkt ist die attraktive und ruhige Lage am Goldberg – ein gewachsenes Wohngebiet mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und an moderne Wohnansprüche anzupassen. Die gezeigten Visualisierungen zeigen beispielhaft, welches Potenzial in der Immobilie steckt und wie ein zeitgemäßes Wohnkonzept umgesetzt werden kann.

Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Optional kann eine Garage mit erworben werden.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine attraktive Grundlage für alle, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in einer ruhigen und beliebten Wohnlage suchen.

Ausstattung

Balkon
Bad mit Badewanne
Separates WC
Abstellraum in der Wohnung
Keller
Garage optional für € 20.000 u.v.m.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Sindelfinger Stadtteil Goldberg. Im Wohnumfeld haben Sie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die nahe Goldbachanlage mit See, Kleingärten, Spazierwegen und Spielmöglichkeiten bietet Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Handels-, Dienstleistungs- und Gastronomieangebote sind gut erreichbar. Das Breuningerland Sindelfingen ergänzt das Angebot mit zahlreichen Geschäften. Kindertagesstätten, Spielplätze und Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Über Busverbindungen und den S-Bahnhof Goldberg bestehen gute Verbindungen nach Sindelfingen, Böblingen sowie in Richtung Stuttgart und Herrenberg. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zur A81 verkehrsgünstig. Die Sindelfinger Innenstadt, Böblingen, das Mercedes-Benz-Werk und weitere Arbeitgeber der Region sind schnell erreichbar. Die Lage verbindet damit eine gute Infrastruktur, kurze Wege und wohnortnahe Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht. Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.

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Haftung: Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und können sich durch Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung ändern.

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Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 71,5 m² Wohnfläche. Die gut geschnittenen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger. Ein besonderer Pluspunkt ist die attraktive und ruhige Lage am Goldberg – ein gewachsenes Wohngebiet mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und an moderne Wohnansprüche anzupassen. Die gezeigten Visualisierungen zeigen beispielhaft, welches Potenzial in der Immobilie steckt und wie ein zeitgemäßes Wohnkonzept umgesetzt werden kann. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Optional kann eine Garage mit erworben werden. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine attraktive Grundlage für alle, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in einer ruhigen und beliebten Wohnlage suchen. Ausstattung - Balkon - Bad mit Badewanne - Separates WC - Abstellraum in der Wohnung - Keller - Garage optional für € 20.000 u.v.m. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Sindelfinger Stadtteil Goldberg. Im Wohnumfeld haben Sie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nahe Goldbachanlage mit See, Kleingärten, Spazierwegen und Spielmöglichkeiten bietet Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Handels-, Dienstleistungs- und Gastronomieangebote sind gut erreichbar. Das Breuningerland Sindelfingen ergänzt das Angebot mit zahlreichen Geschäften. Kindertagesstätten, Spielplätze und Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Über Busverbindungen und den S-Bahnhof Goldberg bestehen gute Verbindungen nach Sindelfingen, Böblingen sowie in Richtung Stuttgart und Herrenberg. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zur A81 verkehrsgünstig. Die Sindelfinger Innenstadt, Böblingen, das Mercedes-Benz-Werk und weitere Arbeitgeber der Region sind schnell erreichbar. Die Lage verbindet damit eine gute Infrastruktur, kurze Wege und wohnortnahe Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht. Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. ⸻ Haftung: Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und können sich durch Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung ändern. ⸻ Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 283 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Die Gelegenheit für Macher am Goldberg: 3-Zimmer mit Balkon und viel Potenzial!

Beschreibung

Ausstattung