PROVISIONSFREI - Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit besonderem Wohnambiente

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71034

Kaufpreis

440.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.056 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand: Dach, Fassade und Haustüranlage wurden bereits erneuert. Zudem wurde die Tiefgarage modernisiert. Die doppelverglasten Holzfenster sind mit Außenrollos ausgestattet – energetisch vorteilhaft, da keine innenliegenden Rollladenkästen vorhanden sind. Renovierungen im Bereich Boden, Wand und Decke sollten eingeplant werden, ebenso gegebenenfalls die Modernisierung des Wannenbades. Dafür erhält man ein solides Objekt mit hervorragendem Potenzial. Ein großer Kellerraum, der sich auch ideal als Werkstatt eignet, sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang ins Haus sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das großzügige Grundstück mit Gemeinschaftsgarten grenzt zudem an einen öffentlichen Spielplatz – ein Pluspunkt für Familien und alle, die Wert auf eine ruhige und grüne Umgebung legen.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage auf der Diezenhalde in Böblingen. Sowohl das Stadtzentrum als auch der angrenzende Schönbuch sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn sowie die Stadt Holzgerlingen ist in kurzer Zeit gegeben. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen liegen bequem in fußläufiger Entfernung. Die Diezenhalde zählt daher zu den beliebtesten Wohnlagen für Familien in Böblingen.

Sonstiges Besichtigung nach Vereinbarung.

Info zum Hausgeld: Das monatliche Hausgeld setzt sich aus 294 Euro Betriebskostenvorauszahlung und 310 Euro Rücklagenbildung zusammen. Dadurch, dass mittlerweile trotz der getätigten Modernisierungen bereits wieder ein sechsstelliger Betrag in der Hausrücklage ist, kann es sein, dass der monatliche Sparanteil in die Rücklage zukünftig reduziert wird.

Bitte beachten Sie, dass einige Räume zur besseren Vorstellung digital gestaltet (Home Staging) wurden, um beispielhaft das Potenzial der Wohnung aufzuzeigen.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit direkter Anbindung zur Küche sowie dem angrenzenden Südbalkon. Diese Kombination bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden zuhause. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das moderne Duschbad und das Gäste-WC wurden bereits saniert. Das Wannenbad kann nach eigenen Vorstellungen erneuert werden und bietet so zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Alle Räume sind großzügig geschnitten und ermöglichen flexible Einrichtungskonzepte. Die Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum und kann zudem bei Bedarf zum Wohnraum hin geöffnet werden, sodass beispielsweise eine offene Wohnküche mit Kochinsel entsteht. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand: Dach, Fassade und Haustüranlage wurden bereits erneuert. Zudem wurde die Tiefgarage modernisiert. Die doppelverglasten Holzfenster sind mit Außenrollos ausgestattet – energetisch vorteilhaft, da keine innenliegenden Rollladenkästen vorhanden sind. Renovierungen im Bereich Boden, Wand und Decke sollten eingeplant werden, ebenso gegebenenfalls die Modernisierung des Wannenbades. Dafür erhält man ein solides Objekt mit hervorragendem Potenzial. Ein großer Kellerraum, der sich auch ideal als Werkstatt eignet, sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang ins Haus sorgen für zusätzlichen Komfort. Das großzügige Grundstück mit Gemeinschaftsgarten grenzt zudem an einen öffentlichen Spielplatz – ein Pluspunkt für Familien und alle, die Wert auf eine ruhige und grüne Umgebung legen. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage auf der Diezenhalde in Böblingen. Sowohl das Stadtzentrum als auch der angrenzende Schönbuch sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn sowie die Stadt Holzgerlingen ist in kurzer Zeit gegeben. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen liegen bequem in fußläufiger Entfernung. Die Diezenhalde zählt daher zu den beliebtesten Wohnlagen für Familien in Böblingen. Sonstiges Besichtigung nach Vereinbarung. Info zum Hausgeld: Das monatliche Hausgeld setzt sich aus 294 Euro Betriebskostenvorauszahlung und 310 Euro Rücklagenbildung zusammen. Dadurch, dass mittlerweile trotz der getätigten Modernisierungen bereits wieder ein sechsstelliger Betrag in der Hausrücklage ist, kann es sein, dass der monatliche Sparanteil in die Rücklage zukünftig reduziert wird. Bitte beachten Sie, dass einige Räume zur besseren Vorstellung digital gestaltet (Home Staging) wurden, um beispielhaft das Potenzial der Wohnung aufzuzeigen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.000 €): 1.881 € / Monat
20% Eigenkapital (88.000 €): 1.672 € / Monat
30% Eigenkapital (132.000 €): 1.463 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 345 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI - Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit besonderem Wohnambiente

Beschreibung

Ausstattung