Klimaanlage + Komfort auf 149 m² im 1. OG , 5 Zimmer, Doppelcarport, HG nur 430,-

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71093

Kaufpreis

600.000 €

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

4.027 €

pro m²

Beschreibung

Gebaut auf einem wertigen Baugrundstück am Marktplatz, mit 809 m². Der Boris-Bodenrichtwert beträgt hier 620,-pro m².
Das moderne Wohn- und Geschäftshaus am Marktplatz wurde 2007, nach damaligen GEG Vorgaben, in qualitativ hochwertiger und massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus 30 cm starken Massivwänden. Diese neuwertige Immobilie kostet nur 4.000,-- pro m², inklusive Doppel-Carport, was sehr preiswert ist!

Die angebotene sehr große Wohnung wurde bis 2020 spezifisch als Anwalts-Kanzlei genutzt. Erst in 2021 wurde dann diese Wohnung mit Nr. 5 mit Genehmigung des LRA BB umgenutzt und dann in den heutigen Zustand umgebaut. Es entstand eine großzügige und moderne Wohneinheit, mit 149 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, mit großer Wohnküche, 2 Bäder, einem Gäste-WC, großer Diele und einem praktischen Abstellraum. Die gute PC-Vernetzung ist noch heute sichtbar. Die gesamte Wohnung, mitsamt der neuen übergroßen Küche mit seinen Markengeräten, bietet außergewöhnlich viel Platz und das alles ungehindert alles nur auf einer Ebene.

Ein weiteres Highlight, alle Wohnräume haben eine Klimaanlage. Auf Wunsch ist der Einbau einer Loggia auf der Südseite machbar. Das erlebbare Raumgefühl in allen Zimmern ist sehr großzügig. Der Zugang zur Wohnung ist bequem mit dem Aufzug möglich. Das Haus hat eine Gas-Brennwerttechnik-Zentralheizung und arbeitet vom Verbrauch her unverändert sehr sparsam. Eine GEG Pflicht zur Umrüstung auf regenerative Energie besteht nicht mehr! Die WEG entscheidet frei und ohne Zwang für sich, welcher Weg in der ferneren Zukunft der effizienteste ist. Der große Doppelcarport im Hof rundet das KP-Angebot mit 600.000,-- ab.

Ausstattung Das Haus hat eine moderne Gas-Brennwerttechnik-Zentralheizung, die sparsam arbeitet und bisher geringe Kosten ausweist. Die zuletzt abgerechneten Heizkosten von nur 250,-- im Monat, bei 149 m² Wohnfläche, sprechen für sich. Eine alte GEG Pflicht zur Umrüstung auf regenerative Energie besteht aktuell nicht mehr!

Glasfaser liegt bereits im Haus. Schnelles Internet ist dennoch mit 280 Mbit bereits vorhanden.

Weitere High Lights: Übergroße neue Einbauküche / Wohnküche Klimaanlage in allen Wohnräumen Diverse optisch ansprechende Glas-Schiebetüren

Anthrazit Boden-Fliesen in der Küche und in den Bädern Laminat im Holz Look im Wohnbereich Neuwertiges, helles Fenster-Bad mit WC, Wanne, Dusche und Doppel-Waschbecken Neuwertiges, helles innenliegendes Duschbad Neuwertiges, innenliegendes Gäste-WC Ein Abstellraum Übergroßer Doppel-Carport Ein Waschmaschinen-Raum Großer Kellerraum mit ca.10 m²

Neuer E-Ausweis B, gültig bis 01.06.2026, 72,6 KWh, Gas Das letzte am 25.06.2025 abgerechnete Hausgeld, also mit Heizung, beträgt vergleichsweise kostengünstige 418,-- im Monat, davon gehen 103,-- in die Rücklage. Die heutigen Abschlag-Hausgeldzahlungen wurden auf 430,-- beschlossen. Haus-Rücklage ist für 10 Einheiten respektabel: 70.025,-- Die Rücklage nur für diese Wohnung Nr.5 : 9.243,-- . Überraschungen oder Sonderumlagen sind hier sehr unwahrscheinlich, zumal die Hausverwaltung selber als Eigentümer mit im Haus ist. Ein sehr positiver Punkt für jede Investition.

Lage Besser geht es nicht. Direkt am Marktplatz, im beruhigten Zentrum von Weil im Schönbuch gelegen. Die gute und neu ausgebaute Infrastruktur liegt Ihnen quasi zu Füssen. Die S Bahn ähnliche Schönbuchbahn hält nur wenige Geh-Minuten entfernt. Die vielfältigen öffentlichen Verkehrsmittel und guten Verkehrs-Anbindungen bringen sie zu Nah und Fern. Wie der Ortsname verrät, wohnt man hier nahe am Naturpark Schönbuch, mitsamt des gleichnamigen Golfclub Schönbuch. Die beliebte Kleinstadt Holzgerlingen ist direkt benachbart.
Böblingen-Sindelfingen oder Tübingen sind die nahen größeren Städte, die über die sehr gut ausgebaute B 464 schnell erreicht werden. Der Komfort-Ausbau der A 81 mit 6 Fahrspuren zwischen BB-Sindelfingen und Stuttgart wird bald fertig sein und der Stau ein Ende haben. Stuttgart mit seiner Messe und Flughafen wird so nochmals schneller erreichbar sein.

Sonstiges Wir bieten Ihnen mit unseren bewährten Partnern den Immobilien-Rundum-Service!

Günstige und zügige Finanzierungsvermittlung Professioneller Verkaufsauftrag für Ihre Bestandsimmobilie macht alles einfacher + unkomplizierter für Sie Vermittlung von Techniker und Hausmeisterservice Vermittlung Räumungsunternehmen Vermittlung Umbau- und Neubauangebote von am Markt bewährte Anbieter und Teams. Aktive Planungshilfe mit erfahrenen Architekten bei der Durchführung von Umbauten + Sanierungen.

Unabhängige Beratung für ein energetisches GEG-Konzept ist über uns möglich und wird von einem DEKRA Ingenieurbüro für Energieberatung oder von Firma ENTER durchgeführt.

Die Objektunterlagen stammen vom Eigentümer. Dieses Exposé und deren Fotos wurde nur teilweise mit Hilfe eines KI-Tools bearbeitet. Die Fotos entsprechen der Realität! Trotz aller Sorgfalt ist eine Haftung für alle Angaben ausgeschlossen!

Objektbeschreibung Dieser moderne und großzügige Wohnraum mit 149 m² auf einer (!) Ebene im 1. OG, bietet einer größeren Familie oder Personen mit großzügigen Platz-Ansprüchen, z.B. Home-Office oder kleine Praxis oder kleines Büro, einfach immer viel Gestaltungsraum, was alles über den Aufzug sehr bequem und direkt erreichbar ist. Die Klimaanlage macht einen heißen Sommer erträglich. Hervorzuheben sind die niedrigen Unterhaltskosten / Hausgeld, von nur 430,-- für dieser 149 m² Wohnung, was für die Qualität des Hauses, und die gute Umsetzung nach dem GEG spricht. Das trifft auch für die Hausverwaltung Hiller zu, dessen Büro sich als Miteigentümer im EG des Hauses befindet. Gebaut auf einem wertigen Baugrundstück am Marktplatz, mit 809 m². Der Boris-Bodenrichtwert beträgt hier 620,-pro m². Das moderne Wohn- und Geschäftshaus am Marktplatz wurde 2007, nach damaligen GEG Vorgaben, in qualitativ hochwertiger und massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus 30 cm starken Massivwänden. Diese neuwertige Immobilie kostet nur 4.000,-- pro m², inklusive Doppel-Carport, was sehr preiswert ist! Die angebotene sehr große Wohnung wurde bis 2020 spezifisch als Anwalts-Kanzlei genutzt. Erst in 2021 wurde dann diese Wohnung mit Nr. 5 mit Genehmigung des LRA BB umgenutzt und dann in den heutigen Zustand umgebaut. Es entstand eine großzügige und moderne Wohneinheit, mit 149 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, mit großer Wohnküche, 2 Bäder, einem Gäste-WC, großer Diele und einem praktischen Abstellraum. Die gute PC-Vernetzung ist noch heute sichtbar. Die gesamte Wohnung, mitsamt der neuen übergroßen Küche mit seinen Markengeräten, bietet außergewöhnlich viel Platz und das alles ungehindert alles nur auf einer Ebene. Ein weiteres Highlight, alle Wohnräume haben eine Klimaanlage. Auf Wunsch ist der Einbau einer Loggia auf der Südseite machbar. Das erlebbare Raumgefühl in allen Zimmern ist sehr großzügig. Der Zugang zur Wohnung ist bequem mit dem Aufzug möglich. Das Haus hat eine Gas-Brennwerttechnik-Zentralheizung und arbeitet vom Verbrauch her unverändert sehr sparsam. Eine GEG Pflicht zur Umrüstung auf regenerative Energie besteht nicht mehr! Die WEG entscheidet frei und ohne Zwang für sich, welcher Weg in der ferneren Zukunft der effizienteste ist. Der große Doppelcarport im Hof rundet das KP-Angebot mit 600.000,-- ab. Ausstattung Das Haus hat eine moderne Gas-Brennwerttechnik-Zentralheizung, die sparsam arbeitet und bisher geringe Kosten ausweist. Die zuletzt abgerechneten Heizkosten von nur 250,-- im Monat, bei 149 m² Wohnfläche, sprechen für sich. Eine alte GEG Pflicht zur Umrüstung auf regenerative Energie besteht aktuell nicht mehr! Glasfaser liegt bereits im Haus. Schnelles Internet ist dennoch mit 280 Mbit bereits vorhanden. Weitere High Lights: Übergroße neue Einbauküche / Wohnküche Klimaanlage in allen Wohnräumen Diverse optisch ansprechende Glas-Schiebetüren Anthrazit Boden-Fliesen in der Küche und in den Bädern Laminat im Holz Look im Wohnbereich Neuwertiges, helles Fenster-Bad mit WC, Wanne, Dusche und Doppel-Waschbecken Neuwertiges, helles innenliegendes Duschbad Neuwertiges, innenliegendes Gäste-WC Ein Abstellraum Übergroßer Doppel-Carport Ein Waschmaschinen-Raum Großer Kellerraum mit ca.10 m² Neuer E-Ausweis B, gültig bis 01.06.2026, 72,6 KWh, Gas Das letzte am 25.06.2025 abgerechnete Hausgeld, also mit Heizung, beträgt vergleichsweise kostengünstige 418,-- im Monat, davon gehen 103,-- in die Rücklage. Die heutigen Abschlag-Hausgeldzahlungen wurden auf 430,-- beschlossen. Haus-Rücklage ist für 10 Einheiten respektabel: 70.025,-- Die Rücklage nur für diese Wohnung Nr.5 : 9.243,-- . Überraschungen oder Sonderumlagen sind hier sehr unwahrscheinlich, zumal die Hausverwaltung selber als Eigentümer mit im Haus ist. Ein sehr positiver Punkt für jede Investition. Lage Besser geht es nicht. Direkt am Marktplatz, im beruhigten Zentrum von Weil im Schönbuch gelegen. Die gute und neu ausgebaute Infrastruktur liegt Ihnen quasi zu Füssen. Die S Bahn ähnliche Schönbuchbahn hält nur wenige Geh-Minuten entfernt. Die vielfältigen öffentlichen Verkehrsmittel und guten Verkehrs-Anbindungen bringen sie zu Nah und Fern. Wie der Ortsname verrät, wohnt man hier nahe am Naturpark Schönbuch, mitsamt des gleichnamigen Golfclub Schönbuch. Die beliebte Kleinstadt Holzgerlingen ist direkt benachbart. Böblingen-Sindelfingen oder Tübingen sind die nahen größeren Städte, die über die sehr gut ausgebaute B 464 schnell erreicht werden. Der Komfort-Ausbau der A 81 mit 6 Fahrspuren zwischen BB-Sindelfingen und Stuttgart wird bald fertig sein und der Stau ein Ende haben. Stuttgart mit seiner Messe und Flughafen wird so nochmals schneller erreichbar sein. Sonstiges Wir bieten Ihnen mit unseren bewährten Partnern den Immobilien-Rundum-Service! Günstige und zügige Finanzierungsvermittlung Professioneller Verkaufsauftrag für Ihre Bestandsimmobilie macht alles einfacher + unkomplizierter für Sie Vermittlung von Techniker und Hausmeisterservice Vermittlung Räumungsunternehmen Vermittlung Umbau- und Neubauangebote von am Markt bewährte Anbieter und Teams. Aktive Planungshilfe mit erfahrenen Architekten bei der Durchführung von Umbauten + Sanierungen. Unabhängige Beratung für ein energetisches GEG-Konzept ist über uns möglich und wird von einem DEKRA Ingenieurbüro für Energieberatung oder von Firma ENTER durchgeführt. Die Objektunterlagen stammen vom Eigentümer. Dieses Exposé und deren Fotos wurde nur teilweise mit Hilfe eines KI-Tools bearbeitet. Die Fotos entsprechen der Realität! Trotz aller Sorgfalt ist eine Haftung für alle Angaben ausgeschlossen!

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 600.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (60.000 €): 2.565 € / Monat
20% Eigenkapital (120.000 €): 2.280 € / Monat
30% Eigenkapital (180.000 €): 1.995 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 713 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Klimaanlage + Komfort auf 149 m² im 1. OG , 5 Zimmer, Doppelcarport, HG nur 430,-

Beschreibung

Ausstattung