Moderne 4,5 Zimmer Loftwohnung mit Dachterrasse auf dem begehrten Lemberg in Nagold

Loft zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 72202

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

3.929 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight sind die beeindruckenden Deckenhöhen von bis zu vier Metern. Sie verleihen dem gesamten Wohnraum eine spürbare Leichtigkeit und erzeugen dieses schwer greifbare, fast schon unterbewusst wahrgenommene Wohlfühlgefühl – ein Gefühl von Freiheit, Ruhe und Weite, das man beim Betreten sofort erlebt.

Der offene Grundriss verbindet Wohnen, Kochen und Leben auf harmonische Weise und schafft eine moderne, inspirierende Atmosphäre. Ob gesellige Abende, entspanntes Ankommen nach einem langen Tag oder produktives Arbeiten im Homeoffice – dieses Loft passt sich flexibel an unterschiedlichste Lebensstile an. Drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer bieten dabei sowohl Raum für Rückzug als auch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Große, bodentiefe Fenster mit französischem Balkon durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und verstärken das Gefühl von Offenheit und Großzügigkeit. Licht, Raum und Architektur verschmelzen hier zu einem Wohnambiente, das gleichermaßen elegant wie einladend wirkt.

Ein weiteres echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ganztägiger Sonneneinstrahlung. Sie bietet einen privaten Rückzugsort im Freien, an dem man ungestört verweilen, entspannen und insbesondere laue Sommerabende in besonderer Atmosphäre genießen kann.

Neben dem besonderen Wohngefühl überzeugt die Immobilie auch technisch: Eine energieeffiziente Dimplex Solewärmepumpe (Erdwärme) in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme im Winter und angenehme Kühlung im Sommer. Die Photovoltaikanlage rundet das nachhaltige Energiekonzept ab.

Auch die Lage trägt maßgeblich zur Attraktivität bei: In unmittelbarer Nähe befinden sich gleich zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen – ideale Voraussetzungen für Familien. Das nahegelegene Kreiskrankenhaus bietet eine komfortable medizinische Versorgung in direkter Umgebung. Die Bushaltestelle ist in wenigen Schritten erreichbar und sorgt für eine bequeme und schnelle Anbindung im Alltag.

Durchdachte Details wie schallisolierte Abwasserrohre, eine Wasserenthärtungsanlage sowie optimal platzierte Steckdosen erhöhen den Wohnkomfort und spiegeln den hohen Anspruch dieser Wohnung wider.

Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet darüber hinaus durchdachte Gemeinschaftsflächen: Neben separaten Waschküchen, die jeweils drei Wohneinheiten zugeordnet sind, stehen ein gemeinschaftlicher Abstellraum – ideal für Kinderwagen oder Fahrräder – sowie zusätzliche praktische Nutzflächen zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine stilvolle Einbauküche, ein Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz, welche inklusive dem Kaufpreis sind.

Die Immobilie ist sowohl zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv und bietet damit eine flexible Nutzungsperspektive für unterschiedliche Lebens- und Investitionspläne.

Lage Die Immobilie befindet sich in Nagold, einer besonders lebenswerten Stadt im Nordschwarzwald, die eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen bietet. Sie liegt zudem im begehrten Wohngebiet auf dem Lemberg, das sich durch seine ruhige, gepflegte und ausgesprochen familienfreundliche Wohnatmosphäre auszeichnet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Haltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet gute Verbindungen in die Innenstadt sowie in die umliegende Region. Der Nagolder Hauptbahnhof ist in rund 5 Fahrminuten erreichbar und gewährleistet regelmäßige, gut getaktete Zugverbindungen. Auch für Autofahrer ist die Lage sehr praktisch: Die nächste Autobahn erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten, der regionale Flughafen ist in etwa 49 Fahrminuten gut erreichbar.

Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute medizinische Versorgung in direkter Nähe: Das Klinikum Landkreis Calw – Krankenhaus Nagold ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet somit eine schnelle und zuverlässige ärztliche Versorgung vor Ort.

Für Familien ist die Lage ideal: Zwei Kindergärten sowie zwei Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell und sicher erreichbar – optimale Voraussetzungen für kurze und entspannte Wege im Alltag.

Darüber hinaus überzeugt Nagold durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die charmante Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der reizvollen Landschaft des Schwarzwaldes, die zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten einlädt.

Insgesamt vereint die Lage im Wohngebiet Lemberg eine sehr gute Verkehrsanbindung, eine ausgezeichnete medizinische Infrastruktur, familienfreundliche Rahmenbedingungen sowie die unmittelbare Nähe zur Natur – ein besonders attraktiver und gefragter Wohnstandort in Nagold.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem außergewöhnlichen Loft-Apartment im zweiten Obergeschoss eines modernen Sechsfamilienhauses in Nagold. Auf rund 100 qm entfaltet sich ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das die typischen Vorzüge einer Loftwohnung eindrucksvoll zur Geltung bringt: weitläufige Räume, fließende Übergänge und ein unvergleichlich großzügiges Wohngefühl. Ein besonderes Highlight sind die beeindruckenden Deckenhöhen von bis zu vier Metern. Sie verleihen dem gesamten Wohnraum eine spürbare Leichtigkeit und erzeugen dieses schwer greifbare, fast schon unterbewusst wahrgenommene Wohlfühlgefühl – ein Gefühl von Freiheit, Ruhe und Weite, das man beim Betreten sofort erlebt. Der offene Grundriss verbindet Wohnen, Kochen und Leben auf harmonische Weise und schafft eine moderne, inspirierende Atmosphäre. Ob gesellige Abende, entspanntes Ankommen nach einem langen Tag oder produktives Arbeiten im Homeoffice – dieses Loft passt sich flexibel an unterschiedlichste Lebensstile an. Drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer bieten dabei sowohl Raum für Rückzug als auch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Große, bodentiefe Fenster mit französischem Balkon durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und verstärken das Gefühl von Offenheit und Großzügigkeit. Licht, Raum und Architektur verschmelzen hier zu einem Wohnambiente, das gleichermaßen elegant wie einladend wirkt. Ein weiteres echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ganztägiger Sonneneinstrahlung. Sie bietet einen privaten Rückzugsort im Freien, an dem man ungestört verweilen, entspannen und insbesondere laue Sommerabende in besonderer Atmosphäre genießen kann. Neben dem besonderen Wohngefühl überzeugt die Immobilie auch technisch: Eine energieeffiziente Dimplex Solewärmepumpe (Erdwärme) in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme im Winter und angenehme Kühlung im Sommer. Die Photovoltaikanlage rundet das nachhaltige Energiekonzept ab. Auch die Lage trägt maßgeblich zur Attraktivität bei: In unmittelbarer Nähe befinden sich gleich zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen – ideale Voraussetzungen für Familien. Das nahegelegene Kreiskrankenhaus bietet eine komfortable medizinische Versorgung in direkter Umgebung. Die Bushaltestelle ist in wenigen Schritten erreichbar und sorgt für eine bequeme und schnelle Anbindung im Alltag. Durchdachte Details wie schallisolierte Abwasserrohre, eine Wasserenthärtungsanlage sowie optimal platzierte Steckdosen erhöhen den Wohnkomfort und spiegeln den hohen Anspruch dieser Wohnung wider. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet darüber hinaus durchdachte Gemeinschaftsflächen: Neben separaten Waschküchen, die jeweils drei Wohneinheiten zugeordnet sind, stehen ein gemeinschaftlicher Abstellraum – ideal für Kinderwagen oder Fahrräder – sowie zusätzliche praktische Nutzflächen zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine stilvolle Einbauküche, ein Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz, welche inklusive dem Kaufpreis sind. Die Immobilie ist sowohl zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv und bietet damit eine flexible Nutzungsperspektive für unterschiedliche Lebens- und Investitionspläne. Lage Die Immobilie befindet sich in Nagold, einer besonders lebenswerten Stadt im Nordschwarzwald, die eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen bietet. Sie liegt zudem im begehrten Wohngebiet auf dem Lemberg, das sich durch seine ruhige, gepflegte und ausgesprochen familienfreundliche Wohnatmosphäre auszeichnet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Haltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet gute Verbindungen in die Innenstadt sowie in die umliegende Region. Der Nagolder Hauptbahnhof ist in rund 5 Fahrminuten erreichbar und gewährleistet regelmäßige, gut getaktete Zugverbindungen. Auch für Autofahrer ist die Lage sehr praktisch: Die nächste Autobahn erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten, der regionale Flughafen ist in etwa 49 Fahrminuten gut erreichbar. Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute medizinische Versorgung in direkter Nähe: Das Klinikum Landkreis Calw – Krankenhaus Nagold ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet somit eine schnelle und zuverlässige ärztliche Versorgung vor Ort. Für Familien ist die Lage ideal: Zwei Kindergärten sowie zwei Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell und sicher erreichbar – optimale Voraussetzungen für kurze und entspannte Wege im Alltag. Darüber hinaus überzeugt Nagold durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die charmante Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der reizvollen Landschaft des Schwarzwaldes, die zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Insgesamt vereint die Lage im Wohngebiet Lemberg eine sehr gute Verkehrsanbindung, eine ausgezeichnete medizinische Infrastruktur, familienfreundliche Rahmenbedingungen sowie die unmittelbare Nähe zur Natur – ein besonders attraktiver und gefragter Wohnstandort in Nagold.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 450 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 4,5 Zimmer Loftwohnung mit Dachterrasse auf dem begehrten Lemberg in Nagold

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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