Juwel in Solln, absolut ruhiger Lage * Top-Ausstattung * viel Platz * nicht einsehbar

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 81477

Kaufpreis

1.975.000 €

Zimmer

Bäder

184 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

10.734 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt kann ab sofort besichtigt werden.

Ausstattung Das Objekt ist hochwertig ausgestattet.

Als Bodenbeläge wurden edles Holz-Parkett bzw. großflächige Naturstein-Fliesen verlegt.

Einbauschränke und Bücherwände bieten viel Stauraum, welche im Kaufpreis enthalten sind. Beide Badezimmer (eines mit Badewanne und eines mit Dusche) haben Fenster und sind schön und modern renoviert. Das Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen offenen Kamin mit Glasscheibe, welcher vom Kaminkehrer abgenommen wurde und somit auch für die Zukunft über eine Zulassung verfügt. Das Studio im Dachgeschoss verfügt über eine Klimaanlage. Die hochwertige, moderne Einbauküche kann für einen Ablösebetrag von € 20.000,00 incl. Geräte übernommen werden. Ebenso sind die eingebauten Designleuchten der Firma Occhio auf Wunsch ablösbar.

Eine Markise spendet Schatten auf der schönen Terrasse. Die ca. 26qm große Garage verfügt über eine Ladestation für E-Autos sowie ein Durchfahrtstor in den Garten.

Lage Einzigartige, ruhige Lage in München-Solln. Das Objekt liegt zurückgesetzt in einer privaten Zufahrtsstraße. öffentlicher Nahverkehr ist fußläufig zu erreichen (BUS).

Sonstiges Stromverbrauch p.a. ca. € 2.144,00 Gasverbrauch p.a. ca. € 4.306,00 Wasserverbrauch p.a. ca. € 335,00

1/6 der privaten Zufahrtstrasse (319 qm) ist im Kaufpreis enthalten.

Flächenaufstellung: DG/Speicher: 27,25 qm 1.OG: 69,51 qm + Balkon (hälftig) 7,8 qm EG: 70,11 qm + Terrasse (hälftig) 9 qm KG: 96,21 qm Gesamte Wohn-/Nutzfläche 279,88 qm Wohnfläche 156,42 qm + DG 27,25 qm Garage 26,1 qm

Objektbeschreibung Perfektes Familiendomizil in ruhiger Traumlage in München-Solln. Die geräumige Doppelhaushälfte (über 280qm Wohn-/Nutzfläche) verfügt über 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und ein Gäste WC. Zusätzlich verfügt das Objekt über ein lichtdurchflutetes Studio im DG und ein Gästezimmer/Hobbyraum im UG. Im EG befindet sich eine topausgestattete Wohnküche mit großzügigem Essbereich, sowie einem hellen, großzügigem Wohnzimmer mit Erker. Der nach Osten ausgerichtete, schön eingewachsene Garten ist wundervoll angelegt. Das schöne Grundstück liegt in einer privaten Zufahrtstrasse und ist real geteilt (eigene Flurnummer). Das Objekt befindet sich in einem Top-Zustand und wurde laufend luxuriös in Stand gehalten. Es gibt somit keinerlei Renovierungsstau. Eine Garage sowie ein zusätzlicher KfZ Stellplatz vor dem Haus runden das Gesamtpaket ab. Das Objekt kann ab sofort besichtigt werden. Ausstattung Das Objekt ist hochwertig ausgestattet. Als Bodenbeläge wurden edles Holz-Parkett bzw. großflächige Naturstein-Fliesen verlegt. Einbauschränke und Bücherwände bieten viel Stauraum, welche im Kaufpreis enthalten sind. Beide Badezimmer (eines mit Badewanne und eines mit Dusche) haben Fenster und sind schön und modern renoviert. Das Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen offenen Kamin mit Glasscheibe, welcher vom Kaminkehrer abgenommen wurde und somit auch für die Zukunft über eine Zulassung verfügt. Das Studio im Dachgeschoss verfügt über eine Klimaanlage. Die hochwertige, moderne Einbauküche kann für einen Ablösebetrag von € 20.000,00 incl. Geräte übernommen werden. Ebenso sind die eingebauten Designleuchten der Firma Occhio auf Wunsch ablösbar. Eine Markise spendet Schatten auf der schönen Terrasse. Die ca. 26qm große Garage verfügt über eine Ladestation für E-Autos sowie ein Durchfahrtstor in den Garten. Lage Einzigartige, ruhige Lage in München-Solln. Das Objekt liegt zurückgesetzt in einer privaten Zufahrtsstraße. öffentlicher Nahverkehr ist fußläufig zu erreichen (BUS). Sonstiges Stromverbrauch p.a. ca. € 2.144,00 Gasverbrauch p.a. ca. € 4.306,00 Wasserverbrauch p.a. ca. € 335,00 1/6 der privaten Zufahrtstrasse (319 qm) ist im Kaufpreis enthalten. Flächenaufstellung: DG/Speicher: 27,25 qm 1.OG: 69,51 qm + Balkon (hälftig) 7,8 qm EG: 70,11 qm + Terrasse (hälftig) 9 qm KG: 96,21 qm Gesamte Wohn-/Nutzfläche 279,88 qm Wohnfläche 156,42 qm + DG 27,25 qm Garage 26,1 qm

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.975.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 184 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (197.500 €): 8.443 € / Monat
20% Eigenkapital (395.000 €): 7.505 € / Monat
30% Eigenkapital (592.500 €): 6.567 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 3.910 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Juwel in Solln, absolut ruhiger Lage * Top-Ausstattung * viel Platz * nicht einsehbar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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