Bogenhausen-Denning: Exklusives Stadthaus mit hohem Freizeitwert

Haus zum Kauf in München, Bayern · 81929

Kaufpreis

1.495.000 €

Zimmer

Bad

152 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

9.836 €

pro m²

Beschreibung

Die moderne und großzügige Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet.

Das Obergeschoss bietet ein 23 m² großes Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten sowie ein 16 m² großes Kinderzimmer mit begehbarer Ankleide. Das moderne Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne.

Und das Arbeitszimmerzimmer verfügt über eine Dachgalerie. Hier kann entweder ein zweiter Arbeitsplatz hergerichtet werden oder auch Akten und Unterlagen gelagert werden.

Der beheizte Hobbyraum ist mit einem Einbauregal ausgestattet, sodass er zum Beispiel als Bibliothek genutzt werden kann.

Eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe (Grundwasser) sorgt für nachhaltige und effiziente Heizenergie.

Die Einfahrt dient als Kfz-Außenstellplatz. Eine Garage ist nicht vorhanden, es besteht jedoch die Möglichkeit einen Carport zu errichten.

Ausstattung

Süd-Garten
Wintergarten
Kunststofffenster (2-fach verglast)
elektr. Rollläden
moderne und großzügige Einbauküche
Dusch- und Wannenbad
Gäste-WC
Parkett
Fußbodenheizung
Wasser-Wasser-Wärmepumpe
Hobbyraum
Kfz-Außenstellplatz (keine Garage, Carport möglich)

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen-Denning. Dieser Stadtteil steht seit jeher für ein gehobenes Wohnumfeld, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine angenehme Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnqualität.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, einer angenehmen Nachbarschaft und einem ausgewogenen Mix aus Grünflächen und städtischer Bebauung. In der näheren Umgebung laden verschiedene Parks und Grünzüge zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und sorgen für einen hohen Erholungswert im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Darüber hinaus bietet Bogenhausen eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und weiteren Freizeitmöglichkeiten. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch wichtige Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Zugang zu zahlreichen kulturellen, wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Einrichtungen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus angenehmer Wohnruhe, guter Infrastruktur und der Nähe zur Münchner Innenstadt.

Sonstiges *Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Objektbeschreibung Das Architektenhaus mit Süd-Ausrichtung wurde in massiver Ziegelbauweise im Jahr 2009 errichtet. Das Wohnzimmer ist mit einer offenen Gestaltung in Küchen-, Ess- und Wohnbereich unterteilt. Der Wintergarten ermöglicht ein gemütliches Beisammensein bei Regen und an kälteren Tagen (beheizt über ext. Stromheizkörper). Die moderne und großzügige Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Das Obergeschoss bietet ein 23 m² großes Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten sowie ein 16 m² großes Kinderzimmer mit begehbarer Ankleide. Das moderne Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Und das Arbeitszimmerzimmer verfügt über eine Dachgalerie. Hier kann entweder ein zweiter Arbeitsplatz hergerichtet werden oder auch Akten und Unterlagen gelagert werden. Der beheizte Hobbyraum ist mit einem Einbauregal ausgestattet, sodass er zum Beispiel als Bibliothek genutzt werden kann. Eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe (Grundwasser) sorgt für nachhaltige und effiziente Heizenergie. Die Einfahrt dient als Kfz-Außenstellplatz. Eine Garage ist nicht vorhanden, es besteht jedoch die Möglichkeit einen Carport zu errichten. Ausstattung - Süd-Garten - Wintergarten - Kunststofffenster (2-fach verglast) - elektr. Rollläden - moderne und großzügige Einbauküche - Dusch- und Wannenbad - Gäste-WC - Parkett - Fußbodenheizung - Wasser-Wasser-Wärmepumpe - Hobbyraum - Kfz-Außenstellplatz (keine Garage, Carport möglich) Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen-Denning. Dieser Stadtteil steht seit jeher für ein gehobenes Wohnumfeld, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine angenehme Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnqualität. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, einer angenehmen Nachbarschaft und einem ausgewogenen Mix aus Grünflächen und städtischer Bebauung. In der näheren Umgebung laden verschiedene Parks und Grünzüge zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und sorgen für einen hohen Erholungswert im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Darüber hinaus bietet Bogenhausen eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und weiteren Freizeitmöglichkeiten. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch wichtige Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Zugang zu zahlreichen kulturellen, wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Einrichtungen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus angenehmer Wohnruhe, guter Infrastruktur und der Nähe zur Münchner Innenstadt. Sonstiges *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.495.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.500 €): 6.391 € / Monat
20% Eigenkapital (299.000 €): 5.681 € / Monat
30% Eigenkapital (448.500 €): 4.971 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 2.895 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bogenhausen-Denning: Exklusives Stadthaus mit hohem Freizeitwert

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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