Exklusive Maisonettewohnung mit Kamin und Balkon in ruhiger Lage

Maisonette zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71134

Kaufpreis

318.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.975 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein gemütliches und großzügiges Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich weitere Gäste-WCs. Zu den besonderen Merkmalen dieser Immobilie gehören eine hochwertige Einbauküche, die den Kochalltag erleichtert, sowie auf jeder Ebene ein Balkon, der einen schönen Außenbereich bietet. Ein weiterer Vorteil ist der offene Zugang zum Dachspitz, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Für diejenigen, die Wert auf Exklusivität und Gemütlichkeit legen, ist die Möglichkeit, einen Kamin zu nutzen, ein besonderes Highlight. Die Wohnung ist als Nichtraucher-Objekt konzipiert, was sie zu einer gesunden und angenehmen Wohnumgebung macht. Haustiere sind erlaubt, was diese Immobilie auch für Tierbesitzer zu einer attraktiven Option macht.

Die Garage, die zur Wohnung gehört, bietet einen sicheren Parkplatz für das Auto. Die Immobilie kann nach Absprache bezogen werden, was eine flexible und individuelle Lösung für den Einzug bietet. Insgesamt bietet diese Maisonette-Wohnung in Aidlingen eine ideale Kombination aus Komfort, Gemütlichkeit und moderner Ausstattung, die sowohl zum Wohnen als auch zum Entspannen einlädt.

Fazit:" Top-Immobilie mit herausragendem Weitblick und wunderschönen Blickachsen in der Wohnung"

Bezirksleiter Finanzierungen Nico Kari: „Haben Sie Ihren Finanzierungsrahmen bereits im Vorfeld durch eine Kapitaldienstprüfung ermittelt? Als LBS-Bezirksleiter unterstütze ich Sie kompetent bei der strukturierten Planung Ihrer Immobilienfinanzierung. Auf Basis Ihrer persönlichen Situation erarbeite ich für Sie ein passgenaues Finanzierungskonzept und zeige Ihnen attraktive Lösungen zu den aktuellen Konditionen auf. Gerne erstelle ich Ihnen zeitnah ein individuelles Finanzierungsbeispiel und stehe Ihnen als persönlicher Ansprechpartner während des gesamten Finanzierungsprozesses zur Verfügung. Für eine individuelle Beratung wenden Sie sich gerne direkt an mich Nico Kari unter 07031 23197-17 oder nico.kari@. lbs-sued.de“

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

mehrere Balkone

Objektbeschreibung In der idyllischen Gemeinde Aidlingen befindet sich diese attraktive Maisonette-Wohnung, die sowohl durch ihre moderne Ausstattung als auch ihre praktische Aufteilung überzeugt. Mit einer Wohnfläche von circa 85,0 m² bietet sie ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen. Die Wohnung ist Teil eines Massivbaus, der etwa 1992 errichtet und zuletzt 2024 modernisiert wurde, was sich in ihrem aktuellen, modernisierten Zustand widerspiegelt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein gemütliches und großzügiges Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich weitere Gäste-WCs. Zu den besonderen Merkmalen dieser Immobilie gehören eine hochwertige Einbauküche, die den Kochalltag erleichtert, sowie auf jeder Ebene ein Balkon, der einen schönen Außenbereich bietet. Ein weiterer Vorteil ist der offene Zugang zum Dachspitz, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für diejenigen, die Wert auf Exklusivität und Gemütlichkeit legen, ist die Möglichkeit, einen Kamin zu nutzen, ein besonderes Highlight. Die Wohnung ist als Nichtraucher-Objekt konzipiert, was sie zu einer gesunden und angenehmen Wohnumgebung macht. Haustiere sind erlaubt, was diese Immobilie auch für Tierbesitzer zu einer attraktiven Option macht. Die Garage, die zur Wohnung gehört, bietet einen sicheren Parkplatz für das Auto. Die Immobilie kann nach Absprache bezogen werden, was eine flexible und individuelle Lösung für den Einzug bietet. Insgesamt bietet diese Maisonette-Wohnung in Aidlingen eine ideale Kombination aus Komfort, Gemütlichkeit und moderner Ausstattung, die sowohl zum Wohnen als auch zum Entspannen einlädt. Fazit:" Top-Immobilie mit herausragendem Weitblick und wunderschönen Blickachsen in der Wohnung" Bezirksleiter Finanzierungen Nico Kari: „Haben Sie Ihren Finanzierungsrahmen bereits im Vorfeld durch eine Kapitaldienstprüfung ermittelt? Als LBS-Bezirksleiter unterstütze ich Sie kompetent bei der strukturierten Planung Ihrer Immobilienfinanzierung. Auf Basis Ihrer persönlichen Situation erarbeite ich für Sie ein passgenaues Finanzierungskonzept und zeige Ihnen attraktive Lösungen zu den aktuellen Konditionen auf. Gerne erstelle ich Ihnen zeitnah ein individuelles Finanzierungsbeispiel und stehe Ihnen als persönlicher Ansprechpartner während des gesamten Finanzierungsprozesses zur Verfügung. Für eine individuelle Beratung wenden Sie sich gerne direkt an mich Nico Kari unter 07031 23197-17 oder nico.kari@. lbs-sued.de“ Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - mehrere Balkone

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 318.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.800 €): 1.359 € / Monat
20% Eigenkapital (63.600 €): 1.208 € / Monat
30% Eigenkapital (95.400 €): 1.057 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 372 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Maisonettewohnung mit Kamin und Balkon in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung