Einfamilienhaus mit großem Naturgrundstück in ruhiger Münchner Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München, Bayern · 81677

Kaufpreis

2.400.000 €

Zimmer

Bad

175 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

13.714 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück bietet darüber hinaus ein außergewöhnliches Potenzial, insbesondere für Familien mit Kindern. Ob Spielbereiche, Baumhaus oder Naturschwimmteich– hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung direkt vor der eigenen Haustür.

Ergänzt wird das Angebot durch einen charmanten, alten Schuppen aus ca. 1930 mit angrenzendem Freisitz. Eine großzügige Garage mit ca. 34 m² bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern eignet sich auch ideal als Werkstatt. Im Keller stehen zudem ein Hobby/Gästeraum sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Ein Naturkindergarten befindet sich in der Nähe, während Grundschule und Gymnasium im Umkreis von etwa zwei Kilometern liegen und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Der angrenzende Park bietet Tischtennisplatten und frei zugängliche Sportanlagen. Ergänzend sorgt ein nahegelegener Turn- und Sportverein für vielfältige Freizeit- und Bewegungsmöglichkeiten. Verkauf von privat an privat – bitte nur ernstgemeinte Anfragen von Interessenten mit guter Bonität und nachvollziehbarer Finanzierung.

Ausstattung Parkettböden, Fliesen, eine Marmortreppe, eine Einbauküche sowie ein Wintergarten.

Lage Bogenhausen ist ein charmanter Münchner Stadtteil, bekannt für seine grünen Parks und ruhige Atmosphäre, ideal für Familien und Berufstätige. Die moderate Bevölkerungsdichte schafft eine angenehme Gemeinschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der U-Bahnlinie U4 und den Buslinien 154 und 187. Die Sicherheit ist hoch und das Viertel bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1977 errichtete Haus mit 175 m2 Wohnfläche, 69 m2 Nutzfläche überzeugt durch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Es befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage im Münchner Luftreinhaltebereich, unmittelbar angrenzend an einen Park auf einem eingewachsenem Grundstück von insgesamt 866 m2. Der Garten ist von altem Baumbestand umgeben und bietet eine außergewöhnlich idyllische Atmosphäre. Eine vorhandene Feuerstelle sowie ausreichend Platz für Übernachtungen im Freien machen diesen Teil des Gartens zu einem besonderen Rückzugsort. Die Umgebung vermittelt ein nahezu ländliches Lebensgefühl – fernab von Straßenlärm, begleitet von Vogelgezwitscher und gelegentlichen Besuchen von Eichhörnchen und Igeln. Das Grundstück bietet darüber hinaus ein außergewöhnliches Potenzial, insbesondere für Familien mit Kindern. Ob Spielbereiche, Baumhaus oder Naturschwimmteich– hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung direkt vor der eigenen Haustür. Ergänzt wird das Angebot durch einen charmanten, alten Schuppen aus ca. 1930 mit angrenzendem Freisitz. Eine großzügige Garage mit ca. 34 m² bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern eignet sich auch ideal als Werkstatt. Im Keller stehen zudem ein Hobby/Gästeraum sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung. Die Infrastruktur ist hervorragend: Ein Naturkindergarten befindet sich in der Nähe, während Grundschule und Gymnasium im Umkreis von etwa zwei Kilometern liegen und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Der angrenzende Park bietet Tischtennisplatten und frei zugängliche Sportanlagen. Ergänzend sorgt ein nahegelegener Turn- und Sportverein für vielfältige Freizeit- und Bewegungsmöglichkeiten. Verkauf von privat an privat – bitte nur ernstgemeinte Anfragen von Interessenten mit guter Bonität und nachvollziehbarer Finanzierung. Ausstattung Parkettböden, Fliesen, eine Marmortreppe, eine Einbauküche sowie ein Wintergarten. Lage Bogenhausen ist ein charmanter Münchner Stadtteil, bekannt für seine grünen Parks und ruhige Atmosphäre, ideal für Familien und Berufstätige. Die moderate Bevölkerungsdichte schafft eine angenehme Gemeinschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der U-Bahnlinie U4 und den Buslinien 154 und 187. Die Sicherheit ist hoch und das Viertel bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.400.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 31.3.2026

Flächen

Wohnfläche: 175 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (240.000 €): 10.260 € / Monat
20% Eigenkapital (480.000 €): 9.120 € / Monat
30% Eigenkapital (720.000 €): 7.980 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 4.999 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit großem Naturgrundstück in ruhiger Münchner Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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