Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügigem Grundstück in Mockrehna zu verkaufen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04862

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

158 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.329 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 158 m² und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten.

Erdgeschoss

Die ca. 105 m² große Hauptwohnung bietet eine familienfreundliche Raumaufteilung mit:

großzügigem Wohnzimmer
Küche mit Fußbodenheizung
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
drei Schlafräumen

Dachgeschoss

Die ca. 53 m² große Einliegerwohnung verfügt über:

Wohn- und Schlafbereich
Küche
Badezimmer mit Dusche
Balkon als Loggia

Diese Wohneinheit eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder für Gäste.

Kellergeschoss

Das Haus ist teilunterkellert und bietet fünf Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager-, Werkstatt- oder Hauswirtschaftsräume.

Modernisierungen

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

1993 Einbau einer Gaszentralheizung 1994 Einbau von Kunststofffenstern, im Erdgeschoss zusätzlich mit Rollläden 1994 Elektrik im ganzen Haus 2005 Fassade mit Mineralputz 2024 Erneuerung des Pufferspeichers sowie der Heizungspumpe

Nebengebäude und Außenbereich

Auf dem Grundstück befinden sich ein Nebengebäude mit Garage sowie mehrere Abstellräume. Die gepflasterte Hoffläche bietet zusätzliche Stell- und Bewegungsflächen.

Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit einem großen Obstbaumbestand, einem Gewächshaus sowie einem Brunnen zur Gartenbewässerung und bietet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber und Selbstversorger.

Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 1.240 m²

Lage

Die Immobilie befindet sich in Mockrehna und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Der S-Bahn-Anschluss ist in etwa 10 Gehminuten bzw. ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Lage Die Gemeinde Mockrehna liegt im Landkreis Nordsachsen und bietet eine ruhige Wohnlage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und eignet sich insbesondere für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Grünen schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, eine Grundschule, medizinische Versorgung sowie verschiedene Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe befinden sich direkt im Ort oder in der näheren Umgebung. Ein vielfältiges Vereinsleben sowie Sport- und Freizeitangebote tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die verkehrstechnische Anbindung ist günstig. Der Bahnhof Mockrehna ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Leipzig, Torgau und Eilenburg. Die nächstgelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A14 ermöglichen zudem eine gute Erreichbarkeit der Städte Leipzig, Halle (Saale) und Dresden.

Die wald- und seenreiche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Damit verbindet Mockrehna die Vorteile einer ruhigen, ländlichen Wohnlage mit einer guten Anbindung an die regionalen Wirtschaftszentren.

Sonstiges Besichtigungstermine:

Anfragen und Besichtigungswünsche gerne telefonisch oder per Mail stellen!

FINANZIERUNG:

Gerne biete ich Ihnen die passende Finanzierung zu Ihrer Immobilie. Auch ohne Eigenkapital!

Beispiel: 210.000,00 EUR ab eff. Zins von 3,49 % und einer mtl. Rate ab 873,25 EUR (hierbei handelt es sich um eine Beispielrechnung mit 1,5 % Tilgung, Bonität vorausgesetzt!)

ACHTUNG: Sollten Sie ein anderes Objekt gefunden haben, so biete ich Ihnen gerne auch hierfür eine günstige Baufinanzierung und meine kostenfreie Fördermittelberatung an. Ich arbeite für ca. 400 Banken und finanziere bereits ab einem Zinssatz von 3,25 % effektiv! Gerne auch ohne Eigenkapital! Weiterhin prüfe ich bei allen Anfragen die Fördermöglichkeiten und begleite Sie bei der Beantragung.

Die hier angegebenen Daten & Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Unternehmen, André Reichenbach IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, nicht übernommen werden.

A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, mit über 20 Jahren Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien & Finanzierung. Wir haben uns auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien regional und überregional spezialisiert. Setzen Sie bei der Vermarktung und beim Kauf von Immobilien auf Professionalität, Geschwindigkeit und Transparenz.

WAS IST IHRE IMMOBILE WIRKLICH WERT?

Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie! Auf Wunsch sorgen wir für einen seriösen und sicheren Verkauf.

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.reichenbach-immobilien.de

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, Dommitzscher Str. 5, 04849 Bad Düben, Tel-Nr.: 034243 559780, Fax-Nr.: 034243-559712, kontakt@reichenbach-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem ca. 1.240 m² großen Grundstück in Mockrehna. Das ursprünglich im Jahr 1954 errichtete Wohnhaus wurde 1976 durch einen Anbau erweitert. Im Jahr 1995 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses zu einer eigenständigen Einliegerwohnung. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 158 m² und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten. Erdgeschoss Die ca. 105 m² große Hauptwohnung bietet eine familienfreundliche Raumaufteilung mit: - großzügigem Wohnzimmer - Küche mit Fußbodenheizung - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - drei Schlafräumen Dachgeschoss Die ca. 53 m² große Einliegerwohnung verfügt über: - Wohn- und Schlafbereich - Küche - Badezimmer mit Dusche - Balkon als Loggia Diese Wohneinheit eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder für Gäste. Kellergeschoss Das Haus ist teilunterkellert und bietet fünf Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager-, Werkstatt- oder Hauswirtschaftsräume. Modernisierungen Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: 1993 Einbau einer Gaszentralheizung 1994 Einbau von Kunststofffenstern, im Erdgeschoss zusätzlich mit Rollläden 1994 Elektrik im ganzen Haus 2005 Fassade mit Mineralputz 2024 Erneuerung des Pufferspeichers sowie der Heizungspumpe Nebengebäude und Außenbereich Auf dem Grundstück befinden sich ein Nebengebäude mit Garage sowie mehrere Abstellräume. Die gepflasterte Hoffläche bietet zusätzliche Stell- und Bewegungsflächen. Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit einem großen Obstbaumbestand, einem Gewächshaus sowie einem Brunnen zur Gartenbewässerung und bietet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber und Selbstversorger. Grundstück - Grundstücksfläche: ca. 1.240 m² Lage Die Immobilie befindet sich in Mockrehna und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Der S-Bahn-Anschluss ist in etwa 10 Gehminuten bzw. ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Lage Die Gemeinde Mockrehna liegt im Landkreis Nordsachsen und bietet eine ruhige Wohnlage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und eignet sich insbesondere für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Grünen schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, eine Grundschule, medizinische Versorgung sowie verschiedene Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe befinden sich direkt im Ort oder in der näheren Umgebung. Ein vielfältiges Vereinsleben sowie Sport- und Freizeitangebote tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die verkehrstechnische Anbindung ist günstig. Der Bahnhof Mockrehna ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Leipzig, Torgau und Eilenburg. Die nächstgelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A14 ermöglichen zudem eine gute Erreichbarkeit der Städte Leipzig, Halle (Saale) und Dresden. Die wald- und seenreiche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Damit verbindet Mockrehna die Vorteile einer ruhigen, ländlichen Wohnlage mit einer guten Anbindung an die regionalen Wirtschaftszentren. Sonstiges Besichtigungstermine: Anfragen und Besichtigungswünsche gerne telefonisch oder per Mail stellen! FINANZIERUNG: Gerne biete ich Ihnen die passende Finanzierung zu Ihrer Immobilie. Auch ohne Eigenkapital! Beispiel: 210.000,00 EUR ab eff. Zins von 3,49 % und einer mtl. Rate ab 873,25 EUR (hierbei handelt es sich um eine Beispielrechnung mit 1,5 % Tilgung, Bonität vorausgesetzt!) ACHTUNG: Sollten Sie ein anderes Objekt gefunden haben, so biete ich Ihnen gerne auch hierfür eine günstige Baufinanzierung und meine kostenfreie Fördermittelberatung an. Ich arbeite für ca. 400 Banken und finanziere bereits ab einem Zinssatz von 3,25 % effektiv! Gerne auch ohne Eigenkapital! Weiterhin prüfe ich bei allen Anfragen die Fördermöglichkeiten und begleite Sie bei der Beantragung. Die hier angegebenen Daten & Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Unternehmen, André Reichenbach IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, nicht übernommen werden. A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, mit über 20 Jahren Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien & Finanzierung. Wir haben uns auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien regional und überregional spezialisiert. Setzen Sie bei der Vermarktung und beim Kauf von Immobilien auf Professionalität, Geschwindigkeit und Transparenz. WAS IST IHRE IMMOBILE WIRKLICH WERT? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie! Auf Wunsch sorgen wir für einen seriösen und sicheren Verkauf. Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.reichenbach-immobilien.de Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, Dommitzscher Str. 5, 04849 Bad Düben, Tel-Nr.: 034243 559780, Fax-Nr.: 034243-559712, kontakt@reichenbach-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 158 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 291 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügigem Grundstück in Mockrehna zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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