Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche

Wohnung zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 76332

Kaufpreis

179.000 €

2.5

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

1.845 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Die Kombination aus Wohnraum und Küche schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Wohnen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in den Raum ein. Das großzügige Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Wohn- oder kombinierter Wohn-/Schlafbereich. Große Fenster sorgen für eine gute Belichtung und ein freundliches Ambiente. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Duschmöglichkeit ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

In nur ca. 100 m Entfernung stehen 10–12 Stellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten gegeben sind.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Ausstattung

Infos zur Heizung: 2018: Austausch des Brenners
2025: Austausch des Speichers

Lage Die Kurstadt Bad Herrenalb hat etwa 8.000 Einwohner und liegt im nördlichen Schwarzwald, genauer im malerischen Albtal. Sie finden in Bad Herrenalb Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, einen sehenswerten Kurpark mit Kurhaus, eine Kurklinik, die Siebentäler Therme zum Erholen, ein herrlich gelegenes beheiztes Wald-Freibad, einen Golfplatz, Tennisplätze und viele weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Angebot ab. Sie sind Wanderer, Fahrradfahrer oder Skisportler? Dann finden Sie hier zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ein Kindergarten mit Ganztagsbetreuung, Grund-, Haupt- und Werkrealschule, ebenfalls mit Ganztagsbetreuung runden das Angebot für Familien ab. Mit der Albtalbahn und entsprechenden Busverbindungen erreichen Sie die umliegenden Städte, wie Ettlingen, Karlsruhe, Baden-Baden oder Pforzheim in kurzer Zeit.

Sonstiges Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 600€, da die Wohnung als Ferienwohnung genutzt wird. Bei normaler Nutzung beträgt das Hausgeld ca. 350 €.

Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Die Kombination aus Wohnraum und Küche schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Wohnen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in den Raum ein. Das großzügige Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Wohn- oder kombinierter Wohn-/Schlafbereich. Große Fenster sorgen für eine gute Belichtung und ein freundliches Ambiente. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Duschmöglichkeit ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. In nur ca. 100 m Entfernung stehen 10–12 Stellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten gegeben sind. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ausstattung - Infos zur Heizung: 2018: Austausch des Brenners - 2025: Austausch des Speichers Lage Die Kurstadt Bad Herrenalb hat etwa 8.000 Einwohner und liegt im nördlichen Schwarzwald, genauer im malerischen Albtal. Sie finden in Bad Herrenalb Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, einen sehenswerten Kurpark mit Kurhaus, eine Kurklinik, die Siebentäler Therme zum Erholen, ein herrlich gelegenes beheiztes Wald-Freibad, einen Golfplatz, Tennisplätze und viele weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Angebot ab. Sie sind Wanderer, Fahrradfahrer oder Skisportler? Dann finden Sie hier zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ein Kindergarten mit Ganztagsbetreuung, Grund-, Haupt- und Werkrealschule, ebenfalls mit Ganztagsbetreuung runden das Angebot für Familien ab. Mit der Albtalbahn und entsprechenden Busverbindungen erreichen Sie die umliegenden Städte, wie Ettlingen, Karlsruhe, Baden-Baden oder Pforzheim in kurzer Zeit. Sonstiges Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 600€, da die Wohnung als Ferienwohnung genutzt wird. Bei normaler Nutzung beträgt das Hausgeld ca. 350 €.