Solides und attraktives MFH mit 5 WE in Bochum

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44869

Kaufpreis

639.000 €

Zimmer

330 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

1.936 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre solide Bausubstanz, sondern insbesondere durch eine bereits über Jahre hinweg konsequent durchgeführte Instandhaltung und Modernisierung. So wurden u.a. die Fassaden – vorderseitig im Jahr 2014 und rückwärtig im Jahr 2019 – umfassend saniert, wodurch das Objekt sowohl optisch als auch technisch einen sehr gepflegten Eindruck hinterlässt. Ergänzend dazu erfolgte im Jahr 2011 die vollständige Erneuerung der Gasleitungen inklusive der Steigstränge, was einen wesentlichen Beitrag zur technischen Sicherheit und Zukunftsfähigkeit der Immobilie leistet. Weitere Maßnahmen wie der Austausch der Klingelanlage im Jahr 2015 sowie die Erneuerung einer Gastherme inkl. teilweiser Heizkörpermodernisierung in einer Erdgeschosswohnung unterstreichen den kontinuierlichen Pflegezustand. Besonders hervorzuheben ist zudem die umfassende Sanierung der rechten Erdgeschosswohnung im Jahr 2021, wodurch diese Einheit heutigen Wohnansprüchen in besonderem Maße gerecht wird.

Die Aufteilung des Hauses ist sowohl funktional als auch wirtschaftlich überzeugend: Im EG befinden sich zwei Wohnungen, ebenso im ersten Obergeschoss, während das Dachgeschoss eine weitere, eigenständige Wohneinheit beherbergt. Die Erdgeschosswohnung bietet mit ihrem direkten Zugang zum Garten sowie einem integrierten Kamin ein besonders attraktives Wohnambiente, das sich nachhaltig positiv auf die Vermietbarkeit und Mietpreisgestaltung auswirkt. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen Balkon mit ansprechendem Ausblick und stellt damit ein weiteres Highlight innerhalb des Hauses dar.

Aktuell generiert das Objekt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.425,00 EUR. Durch die Neuvermietung der derzeit leerstehenden Dachgeschosswohnung lässt sich die monatliche Soll-Kaltmiete kurzfristig auf ca. 3.056,00 EUR steigern, wodurch ein unmittelbares Mietsteigerungspotenzial gegeben ist. Diese Konstellation eröffnet dem Erwerber die Möglichkeit, die Rendite bereits in kurzer Zeit aktiv zu optimieren, ohne umfangreiche Investitionen tätigen zu müssen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine zum Objekt gehörende Garage, die zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bietet und gleichzeitig die Attraktivität für Mieter weiter erhöht. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit einer ausgewogenen Mischung aus stabilem Bestand und attraktivem Entwicklungspotenzial; eine Investition, die sowohl durch ihre aktuelle Ertragssituation als auch durch ihre zukünftigen Perspektiven überzeugt.

Ausstattung

Aufteilung: EG l und EG r, 1. OG l und 1. OG r und DG
Kellerabteile
Waschküche
Garage
Garten im EG
Balkon im DG
Stromheizung im DG

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage in Bochum, die sich durch ihre ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern sowie einer stabilen Mieterstruktur – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Mikrolage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, Schulen und Kindergärten bequem erreichbar, was die Lage insbesondere für langfristige Mietverhältnisse interessant macht.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort sehr gut angebunden. Die umliegenden Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Bochumer Innenstadt sowie der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Zudem sorgen nahegelegene Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr für eine flexible Mobilität ohne Auto.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, nachgefragte Wohnlage mit stabilen Rahmenbedingungen und kontinuierlichem Entwicklungspotenzial – ein entscheidender Faktor für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Sicherheit und nachhaltige Erträge legen.

Sonstiges Hinweis

Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist - ohne unsere ausdrückliche Zustimmung - nicht zulässig. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Der Eigentümer hat uns die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928, erweitert durch einen Anbau aus dem Jahr 1977, präsentiert sich als äußerst attraktive Kapitalanlage mit klar erkennbarem Wertsteigerungs- und Renditepotenzial. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 330 m² verteilen sich fünf Wohneinheiten, die durch ihre durchdachten Grundrisse und gefragten Wohnungsgrößen eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleisten. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre solide Bausubstanz, sondern insbesondere durch eine bereits über Jahre hinweg konsequent durchgeführte Instandhaltung und Modernisierung. So wurden u.a. die Fassaden – vorderseitig im Jahr 2014 und rückwärtig im Jahr 2019 – umfassend saniert, wodurch das Objekt sowohl optisch als auch technisch einen sehr gepflegten Eindruck hinterlässt. Ergänzend dazu erfolgte im Jahr 2011 die vollständige Erneuerung der Gasleitungen inklusive der Steigstränge, was einen wesentlichen Beitrag zur technischen Sicherheit und Zukunftsfähigkeit der Immobilie leistet. Weitere Maßnahmen wie der Austausch der Klingelanlage im Jahr 2015 sowie die Erneuerung einer Gastherme inkl. teilweiser Heizkörpermodernisierung in einer Erdgeschosswohnung unterstreichen den kontinuierlichen Pflegezustand. Besonders hervorzuheben ist zudem die umfassende Sanierung der rechten Erdgeschosswohnung im Jahr 2021, wodurch diese Einheit heutigen Wohnansprüchen in besonderem Maße gerecht wird. Die Aufteilung des Hauses ist sowohl funktional als auch wirtschaftlich überzeugend: Im EG befinden sich zwei Wohnungen, ebenso im ersten Obergeschoss, während das Dachgeschoss eine weitere, eigenständige Wohneinheit beherbergt. Die Erdgeschosswohnung bietet mit ihrem direkten Zugang zum Garten sowie einem integrierten Kamin ein besonders attraktives Wohnambiente, das sich nachhaltig positiv auf die Vermietbarkeit und Mietpreisgestaltung auswirkt. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen Balkon mit ansprechendem Ausblick und stellt damit ein weiteres Highlight innerhalb des Hauses dar. Aktuell generiert das Objekt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.425,00 EUR. Durch die Neuvermietung der derzeit leerstehenden Dachgeschosswohnung lässt sich die monatliche Soll-Kaltmiete kurzfristig auf ca. 3.056,00 EUR steigern, wodurch ein unmittelbares Mietsteigerungspotenzial gegeben ist. Diese Konstellation eröffnet dem Erwerber die Möglichkeit, die Rendite bereits in kurzer Zeit aktiv zu optimieren, ohne umfangreiche Investitionen tätigen zu müssen. Abgerundet wird das Angebot durch eine zum Objekt gehörende Garage, die zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bietet und gleichzeitig die Attraktivität für Mieter weiter erhöht. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit einer ausgewogenen Mischung aus stabilem Bestand und attraktivem Entwicklungspotenzial; eine Investition, die sowohl durch ihre aktuelle Ertragssituation als auch durch ihre zukünftigen Perspektiven überzeugt. Ausstattung + Aufteilung: EG l und EG r, 1. OG l und 1. OG r und DG + Kellerabteile + Waschküche + Garage + Garten im EG + Balkon im DG + Stromheizung im DG Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage in Bochum, die sich durch ihre ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern sowie einer stabilen Mieterstruktur – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Mikrolage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, Schulen und Kindergärten bequem erreichbar, was die Lage insbesondere für langfristige Mietverhältnisse interessant macht. Auch verkehrstechnisch ist der Standort sehr gut angebunden. Die umliegenden Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Bochumer Innenstadt sowie der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Zudem sorgen nahegelegene Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr für eine flexible Mobilität ohne Auto. Insgesamt handelt es sich um eine solide, nachgefragte Wohnlage mit stabilen Rahmenbedingungen und kontinuierlichem Entwicklungspotenzial – ein entscheidender Faktor für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Sicherheit und nachhaltige Erträge legen. Sonstiges Hinweis Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist - ohne unsere ausdrückliche Zustimmung - nicht zulässig. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Der Eigentümer hat uns die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.