Lichtflut, Loggia & Parkkomfort: Ihre hochwertige Wohlfühloase mit Tiefgarage in Hildesheim-Itzum

Hochparterre zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31141

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

60 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.817 €

pro m²

Beschreibung

Als Eckwohnung konzipiert, genießt diese Immobilie einen ganz besonderen Vorteil: Sie ist dank zusätzlicher Fensterfronten außergewöhnlich lichtdurchflutet und bietet eine wunderbar luftige Wohnatmosphäre. Zudem sorgt die Ecklage für ein erhöhtes Maß an Ruhe und Privatsphäre, da die Wohnung nur an wenigen Seiten an direkte Nachbarn grenzt. Ein aktuelles Plus für die Energieeffizienz und Optik: Die ehemals braunen Fenster wurden zwischenzeitlich gegen moderne, weiße Fenster ausgetauscht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet die Immobilie die perfekte Kombination aus Funktionalität und Wohlfühlambiente. Für ein besonders harmonisches und edles Wohngefühl sorgt der einheitliche Fußboden: Hochwertige Terrakottafliesen ziehen sich fließend durch die gesamte Wohnung. Einen stilvollen und modernen Kontrast dazu bilden die hochwertigen weißen Innentüren, die das helle, freundliche Gesamtbild der Räume perfekt abrunden.

Dank der Lage im Hochparterre profitieren die Bewohner von einem bequemen Zugang, genießen aber gleichzeitig angenehme Intimität vor Blicken von außen. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle, einladende Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man direkt auf die gemütliche Loggia. Ein cleveres Detail: Die Loggia verfügt zusätzlich über einen kleinen, praktischen Abstellraum, der unauffälligen Stauraum für Balkonmöbel oder Utensilien bietet.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche. Die durchdachte Raumaufteilung wird durch eine Küche und ein ebenfalls sehr hochwertig gestaltetes Badezimmer optimal abgerundet.

Ein echtes Highlight in dieser Wohnlage: Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der das Auto im Winter eisfrei und im Sommer angenehm kühl hält. Besonders komfortabel: Von der Tiefgarage gelangen Sie komplett trockenen Fußes direkt ins Wohngebäude. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, und für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur sicheren und bequemen Unterbringung bereit

Um weitere ausführliche Informationen zu erhalten, fordern Sie bitte unser Exposé an. Bitte senden Sie uns hierzu Ihre Anfrage schriftlich mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Lage Die Immobilie befindet sich im äußerst beliebten und grünen Hildesheimer Stadtteil Itzum. Itzum zeichnet sich durch seine perfekte Infrastruktur und die hohe Lebensqualität aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte) befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Die Universität Hildesheim ist nur wenige Minuten entfernt, was den Standort für Mieter (wie Dozenten, wissenschaftliche Mitarbeiter oder Singles) dauerhaft attraktiv macht und für eine hervorragende Vermietbarkeit sorgt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, sodass die Hildesheimer Innenstadt sowie den Hauptbahnhof schnell und unkompliziert erreichbar sind. Gleichzeitig lädt die umliegende Natur zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Hildesheimer Stadtteil Itzum. Die Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus und ist seit dem 01. Januar 2026 zuverlässig vermietet. Sie stellt somit eine ideale, unkomplizierte Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen vom ersten Tag an dar. Als Eckwohnung konzipiert, genießt diese Immobilie einen ganz besonderen Vorteil: Sie ist dank zusätzlicher Fensterfronten außergewöhnlich lichtdurchflutet und bietet eine wunderbar luftige Wohnatmosphäre. Zudem sorgt die Ecklage für ein erhöhtes Maß an Ruhe und Privatsphäre, da die Wohnung nur an wenigen Seiten an direkte Nachbarn grenzt. Ein aktuelles Plus für die Energieeffizienz und Optik: Die ehemals braunen Fenster wurden zwischenzeitlich gegen moderne, weiße Fenster ausgetauscht. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet die Immobilie die perfekte Kombination aus Funktionalität und Wohlfühlambiente. Für ein besonders harmonisches und edles Wohngefühl sorgt der einheitliche Fußboden: Hochwertige Terrakottafliesen ziehen sich fließend durch die gesamte Wohnung. Einen stilvollen und modernen Kontrast dazu bilden die hochwertigen weißen Innentüren, die das helle, freundliche Gesamtbild der Räume perfekt abrunden. Dank der Lage im Hochparterre profitieren die Bewohner von einem bequemen Zugang, genießen aber gleichzeitig angenehme Intimität vor Blicken von außen. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle, einladende Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man direkt auf die gemütliche Loggia. Ein cleveres Detail: Die Loggia verfügt zusätzlich über einen kleinen, praktischen Abstellraum, der unauffälligen Stauraum für Balkonmöbel oder Utensilien bietet. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche. Die durchdachte Raumaufteilung wird durch eine Küche und ein ebenfalls sehr hochwertig gestaltetes Badezimmer optimal abgerundet. Ein echtes Highlight in dieser Wohnlage: Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der das Auto im Winter eisfrei und im Sommer angenehm kühl hält. Besonders komfortabel: Von der Tiefgarage gelangen Sie komplett trockenen Fußes direkt ins Wohngebäude. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, und für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur sicheren und bequemen Unterbringung bereit Um weitere ausführliche Informationen zu erhalten, fordern Sie bitte unser Exposé an. Bitte senden Sie uns hierzu Ihre Anfrage schriftlich mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Lage Die Immobilie befindet sich im äußerst beliebten und grünen Hildesheimer Stadtteil Itzum. Itzum zeichnet sich durch seine perfekte Infrastruktur und die hohe Lebensqualität aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte) befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Die Universität Hildesheim ist nur wenige Minuten entfernt, was den Standort für Mieter (wie Dozenten, wissenschaftliche Mitarbeiter oder Singles) dauerhaft attraktiv macht und für eine hervorragende Vermietbarkeit sorgt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, sodass die Hildesheimer Innenstadt sowie den Hauptbahnhof schnell und unkompliziert erreichbar sind. Gleichzeitig lädt die umliegende Natur zu ausgiebigen Spaziergängen ein.