Modern, lichtdurchflutet und familienfreundlich – 4,5 Zimmer-Wohnung mit Traumgrundriss

Maisonette zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71157

Kaufpreis

379.000 €

4.5

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.752 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten spürt man: Diese Wohnung ist nicht nur modern, sondern sie vermittelt ein Gefühl von Zuhause. Der Grundriss ist klar auf Familien ausgerichtet und ermöglicht gemeinsames Wohnen ebenso wie Rückzugsmöglichkeiten. Im unteren Bereich liegen die zentralen Wohnräume sowie zwei Kinder- oder Schlafzimmer, während im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer und ein flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung stehen. Besonders für Familien mit ein bis zwei Kindern ergibt sich daraus eine sehr praktikable Aufteilung. Oben könnte das Elternschlafzimmer mit einem Ankleidebereich/Homeoffice sein.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung mit Galeriebereich sorgt für viel Licht und ein luftiges Raumgefühl. Ein Kachelofen (Ofeneinsatz muss vom Käufer getauscht werden, sofern man ihn nutzen möchte) schafft zusätzlich eine angenehme Wohnatmosphäre und macht diesen Bereich zum Mittelpunkt des Familienlebens. Ein echtes Highlight ist der große, teils überdachte Südbalkon. Er bietet viel Platz für Mahlzeiten im Freien oder entspannte Abende und profitiert von der optimalen Ausrichtung. Die elektrische Markise sorgt bei Bedarf für Schatten und erweitert den nutzbaren Außenbereich deutlich. Die hochwertige Einbauküche der Marke „Leicht“ fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Eine direkt angrenzende Speisekammer bietet großzügigen und praktischen Stauraum und erleichtert den Alltag. Auch wenn es nach einer Kleinigkeit aussieht, dieser Abstellraum ist ein absolutes Plus im Alltag. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken, Deckenspots und Handtuchheizkörper. Natursteinfliesen unterstreichen den gepflegten Eindruck. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die Wohnung wurde seit 2013 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Küche, Bad und Innenausbau sind solide ausgeführt und sofort nutzbar, bieten aber auch Spielraum für individuelle Anpassungen.

Zur Wohnung gehören eine sehr große Garage mit zusätzlicher Abstellfläche auf der zweiten Ebene. Im Freien ist ein Stellplatz der Wohnung zugeordnet. Weitere Stellplätze für Besucher sind ebenfalls vorhanden – ein klarer Vorteil im Alltag. Die Lage in zweiter Reihe sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Anbindung. Die Umgebung ist familienfreundlich und gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Wohnung viel Platz, eine durchdachte Aufteilung und eine Ausstattung, die besonders für junge Familien attraktiv ist – mit der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten flexibel zu verbinden.

Es gibt keine professionelle Hausverwaltung, dennoch werden Rücklagen gebildet und ein Eigentümer einer anderen Wohnung im Haus erstellt die Abrechnung für die Heizkosten. Die Rücklagen liegen derzeit bei ca. 17.000 €.

Ausstattung Immobilie

Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich drei Wohneinheiten und vermittelt dadurch eine ruhige, persönliche Wohnsituation
Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und ist Teil eines gepflegten Gesamtobjekts
Die Lage in zweiter Reihe sorgt zusätzlich für ein zurückversetztes, angenehm geschütztes Wohnumfeld abseits des direkten Straßenverkehrs.

Grundriss

Die Maisonette ist durch einen klar strukturierten und familienfreundlichen Grundriss geprägt. Im unteren Wohnbereich befinden sich die Küche mit Abstellraum, der großzügige Wohn- und Essbereich sowie zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auch das Badezimmer und das Gäste-WC sind hier angesiedelt.
Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Zimmer, sowie ein flexibel nutzbarer Raum vor, der sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder Hobbybereich eignet
Die Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen und privaten Bereichen.

Technik

Die Wohnung wurde 2013 renoviert und befindet sich technisch und optisch in einem soliden Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und schafft die Grundlage für modernes Arbeiten im Homeoffice sowie eine stabile digitale Infrastruktur.
Die Dachflächenfenster wurden 2013/2014 getauscht. Elektrische Rollläden in Küche und Badezimmer wurden in 2025 neu gemacht.

Sanitär

Das Badezimmer wurde hochwertig und zeitgemäß gestaltet. Es verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, ein Doppelwaschbecken sowie moderne Deckenspots. Ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort.
Natursteinfliesen verleihen dem Raum eine wertige und zeitlose Optik.
Separates Gäste-WC zur Verfügung.

Außenbereich

Der große, teilweise überdachte Südbalkon erweitert den Wohnraum deutlich ins Freie. Er bietet ausreichend Platz für Sitz- und Essbereiche und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien.
Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehme Beschattung.
Große Garage mit Abstellfläche auf zweiter Ebene
Fest zugeordneter Stellplatz im Freien
Gästeparkplätze (Gesamthaus)

Lage Hildrizhausen ist eine gefragte Gemeinde am Eingang zum Naturraum Schönbuch und überzeugt durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage im wirtschaftsstarken Großraum Stuttgart sowie die unmittelbare Nähe zu Böblingen und Sindelfingen sorgen für eine sehr gute verkehrliche und infrastrukturelle Anbindung, insbesondere auch im öffentlichen Nahverkehr.

Die Verkehrsanbindung ist ideal für Pendler und Berufstätige: Über die A81 erreichen Sie den überregionalen Verkehr in nur ca. 3 Minuten. Wichtige Wirtschaftsstandorte und Arbeitgeber in der Region sind schnell erreichbar – so liegt IBM in Ehningen etwa 5-7 Minuten entfernt, der Gewerbepark Gärtringen mit zahlreichen Automobilzulieferern und Logistikunternehmen ca. 7-9 Minuten. Die Hulb mit weiteren Automobilzulieferern erreichen Sie in rund 10 Minuten, das Krankenhaus Herrenberg in etwa 12 Minuten und das Mercedes-Benz Werk Sindelfingen in ca. 15-17 Minuten. Auch die Landeshauptstadt Stuttgart ist für Shopping, Kultur und Freizeit gut angebunden. Die angegebenen Zeiten sind selbstverständlich abhängig vom tatsächlichen Verkehrsaufkommen.

Die Maisonettewohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Das Umfeld ist angenehm wohnlich geprägt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen und weitere Dienstleister sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.

Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Erreichbarkeit zentraler Wirtschafts- und Lebensstandorte der Region.

Sonstiges Die Immobilie ist voraussichtlich im Sommer 2027 beziehbar.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Sie beruhen jedoch auf den Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann KLEINER Immobilien daher keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar.

Objektbeschreibung Diese stilvoll modernisierte 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Wohngefühl, das besonders junge Familien anspricht. Sie liegt im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1990 mit nur drei Einheiten und bietet damit eine angenehme, überschaubare Wohnsituation. Wer die Vorteile eines Hauses sucht, ohne den Aufwand eines kompletten Eigenheims, findet hier eine passende Alternative. Schon beim Betreten spürt man: Diese Wohnung ist nicht nur modern, sondern sie vermittelt ein Gefühl von Zuhause. Der Grundriss ist klar auf Familien ausgerichtet und ermöglicht gemeinsames Wohnen ebenso wie Rückzugsmöglichkeiten. Im unteren Bereich liegen die zentralen Wohnräume sowie zwei Kinder- oder Schlafzimmer, während im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer und ein flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung stehen. Besonders für Familien mit ein bis zwei Kindern ergibt sich daraus eine sehr praktikable Aufteilung. Oben könnte das Elternschlafzimmer mit einem Ankleidebereich/Homeoffice sein. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung mit Galeriebereich sorgt für viel Licht und ein luftiges Raumgefühl. Ein Kachelofen (Ofeneinsatz muss vom Käufer getauscht werden, sofern man ihn nutzen möchte) schafft zusätzlich eine angenehme Wohnatmosphäre und macht diesen Bereich zum Mittelpunkt des Familienlebens. Ein echtes Highlight ist der große, teils überdachte Südbalkon. Er bietet viel Platz für Mahlzeiten im Freien oder entspannte Abende und profitiert von der optimalen Ausrichtung. Die elektrische Markise sorgt bei Bedarf für Schatten und erweitert den nutzbaren Außenbereich deutlich. Die hochwertige Einbauküche der Marke „Leicht“ fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Eine direkt angrenzende Speisekammer bietet großzügigen und praktischen Stauraum und erleichtert den Alltag. Auch wenn es nach einer Kleinigkeit aussieht, dieser Abstellraum ist ein absolutes Plus im Alltag. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken, Deckenspots und Handtuchheizkörper. Natursteinfliesen unterstreichen den gepflegten Eindruck. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die Wohnung wurde seit 2013 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Küche, Bad und Innenausbau sind solide ausgeführt und sofort nutzbar, bieten aber auch Spielraum für individuelle Anpassungen. Zur Wohnung gehören eine sehr große Garage mit zusätzlicher Abstellfläche auf der zweiten Ebene. Im Freien ist ein Stellplatz der Wohnung zugeordnet. Weitere Stellplätze für Besucher sind ebenfalls vorhanden – ein klarer Vorteil im Alltag. Die Lage in zweiter Reihe sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Anbindung. Die Umgebung ist familienfreundlich und gut erreichbar. Insgesamt bietet die Wohnung viel Platz, eine durchdachte Aufteilung und eine Ausstattung, die besonders für junge Familien attraktiv ist – mit der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten flexibel zu verbinden. Es gibt keine professionelle Hausverwaltung, dennoch werden Rücklagen gebildet und ein Eigentümer einer anderen Wohnung im Haus erstellt die Abrechnung für die Heizkosten. Die Rücklagen liegen derzeit bei ca. 17.000 €. Ausstattung Immobilie - Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich drei Wohneinheiten und vermittelt dadurch eine ruhige, persönliche Wohnsituation - Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und ist Teil eines gepflegten Gesamtobjekts - Die Lage in zweiter Reihe sorgt zusätzlich für ein zurückversetztes, angenehm geschütztes Wohnumfeld abseits des direkten Straßenverkehrs. Grundriss - Die Maisonette ist durch einen klar strukturierten und familienfreundlichen Grundriss geprägt. Im unteren Wohnbereich befinden sich die Küche mit Abstellraum, der großzügige Wohn- und Essbereich sowie zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auch das Badezimmer und das Gäste-WC sind hier angesiedelt. - Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Zimmer, sowie ein flexibel nutzbarer Raum vor, der sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder Hobbybereich eignet - Die Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen und privaten Bereichen. Technik - Die Wohnung wurde 2013 renoviert und befindet sich technisch und optisch in einem soliden Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990. - Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und schafft die Grundlage für modernes Arbeiten im Homeoffice sowie eine stabile digitale Infrastruktur. - Die Dachflächenfenster wurden 2013/2014 getauscht. Elektrische Rollläden in Küche und Badezimmer wurden in 2025 neu gemacht. Sanitär - Das Badezimmer wurde hochwertig und zeitgemäß gestaltet. Es verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, ein Doppelwaschbecken sowie moderne Deckenspots. Ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort. - Natursteinfliesen verleihen dem Raum eine wertige und zeitlose Optik. - Separates Gäste-WC zur Verfügung. Außenbereich - Der große, teilweise überdachte Südbalkon erweitert den Wohnraum deutlich ins Freie. Er bietet ausreichend Platz für Sitz- und Essbereiche und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien. - Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehme Beschattung. - Große Garage mit Abstellfläche auf zweiter Ebene - Fest zugeordneter Stellplatz im Freien - Gästeparkplätze (Gesamthaus) Lage Hildrizhausen ist eine gefragte Gemeinde am Eingang zum Naturraum Schönbuch und überzeugt durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage im wirtschaftsstarken Großraum Stuttgart sowie die unmittelbare Nähe zu Böblingen und Sindelfingen sorgen für eine sehr gute verkehrliche und infrastrukturelle Anbindung, insbesondere auch im öffentlichen Nahverkehr. Die Verkehrsanbindung ist ideal für Pendler und Berufstätige: Über die A81 erreichen Sie den überregionalen Verkehr in nur ca. 3 Minuten. Wichtige Wirtschaftsstandorte und Arbeitgeber in der Region sind schnell erreichbar – so liegt IBM in Ehningen etwa 5-7 Minuten entfernt, der Gewerbepark Gärtringen mit zahlreichen Automobilzulieferern und Logistikunternehmen ca. 7-9 Minuten. Die Hulb mit weiteren Automobilzulieferern erreichen Sie in rund 10 Minuten, das Krankenhaus Herrenberg in etwa 12 Minuten und das Mercedes-Benz Werk Sindelfingen in ca. 15-17 Minuten. Auch die Landeshauptstadt Stuttgart ist für Shopping, Kultur und Freizeit gut angebunden. Die angegebenen Zeiten sind selbstverständlich abhängig vom tatsächlichen Verkehrsaufkommen. Die Maisonettewohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Das Umfeld ist angenehm wohnlich geprägt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen und weitere Dienstleister sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Erreichbarkeit zentraler Wirtschafts- und Lebensstandorte der Region. Sonstiges Die Immobilie ist voraussichtlich im Sommer 2027 beziehbar. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Sie beruhen jedoch auf den Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann KLEINER Immobilien daher keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache, Sommer 2027

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 415 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern, lichtdurchflutet und familienfreundlich – 4,5 Zimmer-Wohnung mit Traumgrundriss

Beschreibung

Ausstattung