Helle 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in zentraler Lage von Sindelfingen
Maisonette zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71063
Kaufpreis
430.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
95 m²
Wohnfläche
2000
Baujahr
4.526 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr: 2000). Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2021 renoviert. Durch den Personenaufzug ist ein barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene gewährleistet.
Das Wohn- und Esszimmer ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Südbalkon. Die vorhandene Einbauküche kann kostenfrei übernommen werden.
Die Aufteilung über zwei Ebenen (Maisonette-Stil) sorgt für eine funktionale Trennung der Wohnbereiche. Die Immobilie verfügt über ein Hauptbadezimmer (ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche und Oberlicht) sowie ein zusätzliches Gästebad mit Dusche.
Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Mit der Energieeffizienzklasse B und der Beheizung über Fernwärme ist das Objekt auch energetisch zeitgemäß aufgestellt.
Ausstattung
- Maisonette-Wohnung (4. OG)
- 4 Zimmer
- Parkett im Wohn-/Essbereich
- Laminat in restlichen Räumen (2021 neu)
- Großer Südbalkon
- Sanitär: Hauptbad (Wanne, Dusche, Oberlicht) + Gästebad mit Dusche
Küche vorhanden
- Aufzug (stufenloser Zugang ab Tiefgarage)
- Tiefgaragenstellplatz
- Separater Kellerraum
- Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller, Wasch-/Trockenraum
- Effizienzklasse B, Fernwärme
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und infrastrukturell idealer Lage in der Bahnhofstraße 21. Die Mikrolage zeichnet sich durch kurze Wege und eine hervorragende Anbindung aus:
- ÖPNV & Anbindung: Der Bahnhof Sindelfingen sowie Bushaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Dies bietet Pendlern (u. a. zum Mercedes-Benz Werk oder nach Stuttgart) eine optimale Logistik.
- Nahversorgung: Supermärkte, Einzelhandel, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
- Bildung & Freizeit: Kindergärten und Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind im nahen Umfeld ansässig.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 430.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 4 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 1.9.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 95 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2000
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.000 €)
- 1.838 € / Monat
- 20% Eigenkapital (86.000 €)
- 1.634 € / Monat
- 30% Eigenkapital (129.000 €)
- 1.430 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 571 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
430.000 €