Ruhige & sonnige Wohnung in Badeseenähe mit Garage

Dachgeschoss zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89165

Kaufpreis

268.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.080 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Baujahr Ursprungshaus aus dem Jahre 1955
Anbau Aufbau im Jahre 1989
Modernisierungen/Wohnung im Jahre 2017
Neues Tageslichtbadezimmer im Jahre 2017
Ölzentralheizung von 2009
Solaranlage für Warmwasser von 2009
Wände in weiß verputz
Hohe offene Sichtbalkendecken
Im Wohnzimmer mit integrierten Decken- Einbaustrahlern
Böden mit Laminat
Inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten, Kühlschrank von 2022, Herd/Backofen von 2023 (Spülmaschine defekt)
Große Schiebetüre zur Dachterrasse aus weißem Kunststoff
Helles und freundliches Tageslicht- Treppenhaus mit Marmor
Eigener Kellerraum
Gemeinschafts- Wasch- und Trockenraum mit Zugang in den Außenbereich
Einzelgarage mit neuwertigem Garagentor, Platz für einen weiteren PKW vor der Garage
Anstehende Renovierungen am Terrassenboden sind erforderlich ca. Kosten 5.000, - EUR

Lage Willkommen in Dietenheim

                                Die pulsierende Stadt mit viel Lebens- Arbeits- und Freizeitwert

Eine Stadt im Baden-Württembergischen- mit ca. 6.500 EW In Dietenheim der beliebten Stadt am Iller Rad Wanderweg und Seenähe, ist alles gegeben für ein entspanntes und dennoch sehr zentrales Leben. In fußläufiger Entfernung innerhalb Dietenheims, wie auch aus Illertissen, ist diese wunderbare Wohneinheit auf sonniger DG- Ebene bequem zu erreichen. Die Stadt bietet eine optimale Versorgung mit Lebensmittelmärkten, kleinen Einzelhandelsgeschäften, Ärzte, Apotheken, Banken, Kitas, Grundschule, eine Gesamtschule sowie ein hohes Sport- und Freizeitangebot. Ein Highlight bei diesem Objekt ist sicherlich die wunderbare zentrale und dennoch sehr ruhiger Lage in angenehmer Höhe. Den kurzen Weg zum beliebten Badesee, mit seinen herrlichen Grünanlagen ist hier ein Genuss. Nur über einen Fußweg über die Iller Brücke erreichen Sie die wunderschöne bayrische Stadt Illertissen. Hier finden Sie die weiterführenden Schulen, Real- und Gymnasium, ein großes Freizeitbad mit Saunalandschaft und vieles mehr. Mit dem Zug, Bahnhof in Illertissen, erreichen Sie die Züge Richtung Ulm- Stuttgart bzw. Memmingen- München. Zu den Bundesstraßen und dem Autobahnanschluss A7 sind es kurze Wege. Durch den enorm großen Zuwachs an jungen Familien, ist die Nachfrage und Kaufkraft innerhalb der Stadt Dietenheim enorm gestiegen. Hier zu leben, bedeutet Lebensqualität

Sonstiges UNSER SERVICE = Ihr Erfolg

Wollen auch Sie eine Immobilie professionell verkaufen oder vermieten, so ist ein aktueller Marktwert ein wichtiger Faktor. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin unter 0152-33 61 31 54 Wir freuen uns über Ihren Anruf.

Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung *** Dachterrassenwohnung in ruhiger Sackgassenlage*** Eine sonnige Wohnung, welche Sie überzeugen wird. Sie erhalten hier eine sehr gepflegte Dachterrassenwohnung auf 2.ter Ebene, in einer kleinen Wohneinheit mit nur 3 Parteien. Ob das Pärchen mit Platzansprüchen oder für Familien, hier ist ein angenehmes und ruhiges Wohnen mit großzügigen und sonnigen 4 Zimmern gegeben. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen, luftigen und hellen Eingangs- Dielenbereich, 3 herrliche Schlafzimmer, einem lichtdurchfluteten und großzügigen Ess- und Wohnzimmer, mit offener Küche sowie einem Zugang zur herrlichen Sonnen- Terrasse. Angrenzend liegt das neuwertige und ebenfalls helle Tageslichtbadezimmer. Für das Waschen- und Trocknen steht jeder Einheit der Gemeinschaftskeller mit Zugang in den Garten zur Verfügung. Ausreichend Platz für weiteren Stauraum finden Sie im eigenen Kellerraum. Ihren PKW parken Sie gemütlich direkt im Innenhof in einer Garage. Die Wohnung wird Sie mit seiner luftigen Deckenhöhe und den dadurch sehr großzügigen Räumen begeistern. Hier oben können Sie sich entfalten und so richtig zur Ruhe kommen. Eine Wohnung, welche sicherlich nicht alltäglich ist. Hier kommen Sie wunderbar an! Wir laden Sie hierzu recht herzlich zu einer Besichtigung ein. Ausstattung - Baujahr Ursprungshaus aus dem Jahre 1955 - Anbau Aufbau im Jahre 1989 - Modernisierungen/Wohnung im Jahre 2017 - Neues Tageslichtbadezimmer im Jahre 2017 - Ölzentralheizung von 2009 - Solaranlage für Warmwasser von 2009 - Wände in weiß verputz - Hohe offene Sichtbalkendecken - Im Wohnzimmer mit integrierten Decken- Einbaustrahlern - Böden mit Laminat - Inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten, Kühlschrank von 2022, Herd/Backofen von 2023 (Spülmaschine defekt) - Große Schiebetüre zur Dachterrasse aus weißem Kunststoff - Helles und freundliches Tageslicht- Treppenhaus mit Marmor - Eigener Kellerraum - Gemeinschafts- Wasch- und Trockenraum mit Zugang in den Außenbereich - Einzelgarage mit neuwertigem Garagentor, Platz für einen weiteren PKW vor der Garage - Anstehende Renovierungen am Terrassenboden sind erforderlich ca. Kosten 5.000, - EUR Lage ***Willkommen in Dietenheim*** Die pulsierende Stadt mit viel Lebens- Arbeits- und Freizeitwert Eine Stadt im Baden-Württembergischen- mit ca. 6.500 EW In Dietenheim der beliebten Stadt am Iller Rad Wanderweg und Seenähe, ist alles gegeben für ein entspanntes und dennoch sehr zentrales Leben. In fußläufiger Entfernung innerhalb Dietenheims, wie auch aus Illertissen, ist diese wunderbare Wohneinheit auf sonniger DG- Ebene bequem zu erreichen. Die Stadt bietet eine optimale Versorgung mit Lebensmittelmärkten, kleinen Einzelhandelsgeschäften, Ärzte, Apotheken, Banken, Kitas, Grundschule, eine Gesamtschule sowie ein hohes Sport- und Freizeitangebot. Ein Highlight bei diesem Objekt ist sicherlich die wunderbare zentrale und dennoch sehr ruhiger Lage in angenehmer Höhe. Den kurzen Weg zum beliebten Badesee, mit seinen herrlichen Grünanlagen ist hier ein Genuss. Nur über einen Fußweg über die Iller Brücke erreichen Sie die wunderschöne bayrische Stadt Illertissen. Hier finden Sie die weiterführenden Schulen, Real- und Gymnasium, ein großes Freizeitbad mit Saunalandschaft und vieles mehr. Mit dem Zug, Bahnhof in Illertissen, erreichen Sie die Züge Richtung Ulm- Stuttgart bzw. Memmingen- München. Zu den Bundesstraßen und dem Autobahnanschluss A7 sind es kurze Wege. Durch den enorm großen Zuwachs an jungen Familien, ist die Nachfrage und Kaufkraft innerhalb der Stadt Dietenheim enorm gestiegen. Hier zu leben, bedeutet Lebensqualität Sonstiges UNSER SERVICE = Ihr Erfolg Wollen auch Sie eine Immobilie professionell verkaufen oder vermieten, so ist ein aktueller Marktwert ein wichtiger Faktor. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin unter 0152-33 61 31 54 Wir freuen uns über Ihren Anruf. Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 268.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.800 €): 1.146 € / Monat
20% Eigenkapital (53.600 €): 1.018 € / Monat
30% Eigenkapital (80.400 €): 891 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 214 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige & sonnige Wohnung in Badeseenähe mit Garage

Beschreibung

Ausstattung