Reserviert - 2-Zimmer-Wohnung in bester Innstadtlage

Etagenwohnung zum Kauf in Passau, Bayern · 94032

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.310 €

pro m²

Beschreibung

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Von hier aus gelangen Sie ebenso wie von der Küche auf die großzügige Loggia, die mit ihrer Größe von über 7 m² zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft und zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung verfügt über eine neue Einbauküche (2026), sowie genug Platz für einen gemütlichen Esstisch. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank und eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung eignet sich hervorragend als Eigenheim für Singles oder Paare sowie als attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage.

Highlights auf einen Blick:

Praktischer 2-Zimmer-Grundriss Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Separate Küche mit Essbereich Großzügige Loggia mit ca. 7 m² Badezimmer mit Badewanne Gut nutzbares Schlafzimmer Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Ausstattung Ausstattungsmerkmale

Neue Vinylböden in moderner Holzoptik Neue Einbauküche (2026) Großzügige Loggia mit viel Platz zum Entspannen Schöner Blick ins Grüne Helles Wohn- und Essambiente Praktischer 2-Zimmer-Grundriss Badezimmer mit Badewanne Separate Küche mit Essplatz Große Fensterflächen für viel Tageslicht Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Lage Die Passauer Innstadt gilt als einer der attraktivsten Stadtteile.

Zu den wichtigsten Vorteilen gehören:

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Drogeriemarkt, Apotheke usw.) sind in unmittelbarer Nähe und können zu Fuß, mit dem Auto oder dem Bus schnell erreicht werden.

Zentrale Lage: Die Innenstadt ist über die Innbrücke bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Universität Passau liegt in fußläufiger Nähe.

Direkt am Inn gelegen: Die Lage am Fluss bietet schöne Spazier- und Radwege sowie attraktive Ausblicke auf die Stadt.

Historisches Ambiente: Enge Gassen, sanierte Altbauten und der besondere Charakter des ehemaligen Grenzviertels sorgen für viel Charme.

Nähe zu Österreich: Mehrere Grenzübergänge ermöglichen schnelle Wege nach Österreich, etwa nach Schärding oder Wernstein am Inn.

Gute Verkehrsanbindung: Busverbindungen in die gesamte Stadt sind häufig und die meisten Ziele in Passau sind schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist direkt vor der Haustüre.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Die Uferwege, der Mariahilfberg mit Aussicht auf die Dreiflüssestadt und verschiedene Sport- und Freizeitangebote machen den Stadtteil attraktiv.

Entfernungen: Passauer Innenstadt ca. 2–3 km / 5–10 Min. Passau Hauptbahnhof ca. 2 km / 5 Min. Universität Passau ca. 1 km / 3–5 Min. Klinikum Passau ca. 0,5–1 km / 2–3 Min. Autobahn A3 ca. 4 km / 5–8 Min. Österreich (Grenze) ca. 5 km / 8–10 Min. Linz (Österreich) ca. 110 km / 1–1,25 Std. Flughafen Linz ca. 95 km / ca. 1 Std. Einkaufsmöglichkeiten ca. 1–3 km / 3–8 Min. Donauufer ca. 1 km - wenige Minuten

Sonstiges Besichtigungstermin:

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.

Angabenvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf rund 42 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein kompakter Flur. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Von hier aus gelangen Sie ebenso wie von der Küche auf die großzügige Loggia, die mit ihrer Größe von über 7 m² zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über eine neue Einbauküche (2026), sowie genug Platz für einen gemütlichen Esstisch. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Eigenheim für Singles oder Paare sowie als attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage. Highlights auf einen Blick: Praktischer 2-Zimmer-Grundriss Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Separate Küche mit Essbereich Großzügige Loggia mit ca. 7 m² Badezimmer mit Badewanne Gut nutzbares Schlafzimmer Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Ausstattung Ausstattungsmerkmale Neue Vinylböden in moderner Holzoptik Neue Einbauküche (2026) Großzügige Loggia mit viel Platz zum Entspannen Schöner Blick ins Grüne Helles Wohn- und Essambiente Praktischer 2-Zimmer-Grundriss Badezimmer mit Badewanne Separate Küche mit Essplatz Große Fensterflächen für viel Tageslicht Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Lage Die Passauer Innstadt gilt als einer der attraktivsten Stadtteile. Zu den wichtigsten Vorteilen gehören: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Drogeriemarkt, Apotheke usw.) sind in unmittelbarer Nähe und können zu Fuß, mit dem Auto oder dem Bus schnell erreicht werden. Zentrale Lage: Die Innenstadt ist über die Innbrücke bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Universität Passau liegt in fußläufiger Nähe. Direkt am Inn gelegen: Die Lage am Fluss bietet schöne Spazier- und Radwege sowie attraktive Ausblicke auf die Stadt. Historisches Ambiente: Enge Gassen, sanierte Altbauten und der besondere Charakter des ehemaligen Grenzviertels sorgen für viel Charme. Nähe zu Österreich: Mehrere Grenzübergänge ermöglichen schnelle Wege nach Österreich, etwa nach Schärding oder Wernstein am Inn. Gute Verkehrsanbindung: Busverbindungen in die gesamte Stadt sind häufig und die meisten Ziele in Passau sind schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist direkt vor der Haustüre. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Die Uferwege, der Mariahilfberg mit Aussicht auf die Dreiflüssestadt und verschiedene Sport- und Freizeitangebote machen den Stadtteil attraktiv. Entfernungen: Passauer Innenstadt ca. 2–3 km / 5–10 Min. Passau Hauptbahnhof ca. 2 km / 5 Min. Universität Passau ca. 1 km / 3–5 Min. Klinikum Passau ca. 0,5–1 km / 2–3 Min. Autobahn A3 ca. 4 km / 5–8 Min. Österreich (Grenze) ca. 5 km / 8–10 Min. Linz (Österreich) ca. 110 km / 1–1,25 Std. Flughafen Linz ca. 95 km / ca. 1 Std. Einkaufsmöglichkeiten ca. 1–3 km / 3–8 Min. Donauufer ca. 1 km - wenige Minuten Sonstiges Besichtigungstermin: Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Angabenvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 7
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 127 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reserviert - 2-Zimmer-Wohnung in bester Innstadtlage

Beschreibung

Ausstattung