Großzügiges Mehrgenerationenhaus in Forstenried! Vielseitig nutzbar!

Haus zum Kauf in München, Bayern · 81476

Kaufpreis

1.190.000 €

7.5

Zimmer

220 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

5.409 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die bereits erfolgte Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Eine entsprechende Teilungserklärung sowie detaillierte Aufteilungspläne sind vorhanden.

Das Haus verfügt über eine gemeinsame Zufahrt, einen zentralen Hauseingang sowie zwei voneinander getrennte Wohneinheiten.

** Erdgeschosswohnung – ca. 85 m² Wohnfläche **

Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Sie verfügt über:

ein großzügiges Wohnzimmer
zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung
eine separate, kleine Küche
ein Tageslichtbad mit Badewanne
eine praktische Abstellkammer
direkter Gartenzugang

** Maisonettewohnung im 1. Stock und Dachgeschoss – 4,5 Zimmer (ca. 135 m² Wohnfläche) **

Die zweite Wohneinheit erreichen Sie über das gemeinsame Treppenhaus. Die großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet ein besonders gemütliches Wohnambiente.

Im 1. Obergeschoss befinden sich:

ein helles, großzügiges Wohnzimmer
ein beheiztem Wintergarten (dieser kann bei Bedarf wieder in einen Balkon zurückgebaut werden)
ein weiteres Zimmer
eine große Küche mit viel Platz
ein Gäste-WC
eine großzügige Diele

Vom Wohnzimmer führt eine platzsparende Wendeltreppe ins Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss erwarten Sie:

eine Emporé mit idealem Platz für einen Homeoffice-Bereich
zwei Schlafzimmer
ein großes Tageslichtbad mit Eck-Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC
ein praktischer Abstellraum

** Kellergeschoss **

ein beheizter, wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit Fenster (Tageslicht)
zwei separat zugeordnete Kellerräume (jeweils ein Keller pro Wohnung)
ein Waschkeller mit zusätzlicher Dusche
der Heizungsraum

** Garten, Außenbereich & Garage **

Zum Haus gehört eine Doppelgarage, die zusätzlich unterkellert ist und somit viel Stauraum bietet.

Der Garten ist sowohl über die Erdgeschosswohnung als auch über die Garage zugänglich. Aktuell ist dieser pflegeleicht ohne Rasenfläche angelegt. Selbstverständlich besteht die Möglichkeit, Pflastersteine zu entfernen und eine schöne Grünfläche mit Rasen anzulegen.

Ein überdachter Freisitz schafft auch an regnerischen Sommertagen eine geschützte Aufenthaltsmöglichkeit im Freien.

Vor dem Haus befindet sich noch ein kleiner Vorgarten.

Ausstattung

Mehrgenerationenhaus in Forstenried
zwei abgeschlossene Wohneinheiten
bereits nach WEG geteilt
Teilungserklärung & Aufteilungspläne vorhanden

Erdgeschoss (ca. 85 m²):

3 Zimmer
separate Küche
Tageslichtbad mit Wanne
Abstellkammer
direkter Gartenzugang

4,5 Zimmer-Maisonettewohnung (ca. 135 m²):

im 1. OG und DG
Wohnzimmer mit beheiztem Wintergarten
geräumige Küche
Gäste-WC
Empore (Homeoffice-Platz möglich)
2 Schlafzimmer
großes Tageslichtbad (Wanne & Dusche)
Wendeltreppe im Wohnzimmer
Wohnung aktuell bezugsfrei

Untergeschoss:

beheizter Hobbyraum mit Tageslicht
zwei separat zugeordnete Kellerräume
Waschkeller mit Dusche

Außenbereich:

überdachter Freisitz
pflegeleicht angelegter Garten
Vorgarten
große Einfahrt
Doppelgarage (unterkellert)

Lage Das Haus liegt im begehrten Münchner Stadtteil Forstenried. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus.

Forstenried bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung, wodurch sich die Lage besonders für Paare, Familien und Mehrgenerationenhaushalte eignet.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Forstenrieder Allee“ (U3) gewährleistet eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien. Mit dem Auto besteht zudem eine zügige Anbindung an den Mittleren Ring sowie an die Autobahnen A95 (Richtung Garmisch-Partenkirchen) und A96 (Richtung Lindau), sodass sowohl die Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar sind.

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Der nahegelegene Forstenrieder Park bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, Vereine tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität dieses Stadtteils bei.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrgenerationenhaus im beliebten Stadtteil Forstenried überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen insgesamt sehr guten Zustand. Es eignet sich ideal zur Eigennutzung, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben ist die bereits erfolgte Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Eine entsprechende Teilungserklärung sowie detaillierte Aufteilungspläne sind vorhanden. Das Haus verfügt über eine gemeinsame Zufahrt, einen zentralen Hauseingang sowie zwei voneinander getrennte Wohneinheiten. ** Erdgeschosswohnung – ca. 85 m² Wohnfläche ** Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Sie verfügt über: + ein großzügiges Wohnzimmer + zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung + eine separate, kleine Küche + ein Tageslichtbad mit Badewanne + eine praktische Abstellkammer + direkter Gartenzugang ** Maisonettewohnung im 1. Stock und Dachgeschoss – 4,5 Zimmer (ca. 135 m² Wohnfläche) ** Die zweite Wohneinheit erreichen Sie über das gemeinsame Treppenhaus. Die großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet ein besonders gemütliches Wohnambiente. Im 1. Obergeschoss befinden sich: + ein helles, großzügiges Wohnzimmer + ein beheiztem Wintergarten (dieser kann bei Bedarf wieder in einen Balkon zurückgebaut werden) + ein weiteres Zimmer + eine große Küche mit viel Platz + ein Gäste-WC + eine großzügige Diele Vom Wohnzimmer führt eine platzsparende Wendeltreppe ins Dachgeschoss. Im Dachgeschoss erwarten Sie: + eine Emporé mit idealem Platz für einen Homeoffice-Bereich + zwei Schlafzimmer + ein großes Tageslichtbad mit Eck-Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC + ein praktischer Abstellraum ** Kellergeschoss ** + ein beheizter, wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit Fenster (Tageslicht) + zwei separat zugeordnete Kellerräume (jeweils ein Keller pro Wohnung) + ein Waschkeller mit zusätzlicher Dusche + der Heizungsraum ** Garten, Außenbereich & Garage ** Zum Haus gehört eine Doppelgarage, die zusätzlich unterkellert ist und somit viel Stauraum bietet. Der Garten ist sowohl über die Erdgeschosswohnung als auch über die Garage zugänglich. Aktuell ist dieser pflegeleicht ohne Rasenfläche angelegt. Selbstverständlich besteht die Möglichkeit, Pflastersteine zu entfernen und eine schöne Grünfläche mit Rasen anzulegen. Ein überdachter Freisitz schafft auch an regnerischen Sommertagen eine geschützte Aufenthaltsmöglichkeit im Freien. Vor dem Haus befindet sich noch ein kleiner Vorgarten. Ausstattung + Mehrgenerationenhaus in Forstenried + zwei abgeschlossene Wohneinheiten + bereits nach WEG geteilt + Teilungserklärung & Aufteilungspläne vorhanden Erdgeschoss (ca. 85 m²): + 3 Zimmer + separate Küche + Tageslichtbad mit Wanne + Abstellkammer + direkter Gartenzugang 4,5 Zimmer-Maisonettewohnung (ca. 135 m²): + im 1. OG und DG + Wohnzimmer mit beheiztem Wintergarten + geräumige Küche + Gäste-WC + Empore (Homeoffice-Platz möglich) + 2 Schlafzimmer + großes Tageslichtbad (Wanne & Dusche) + Wendeltreppe im Wohnzimmer + Wohnung aktuell bezugsfrei Untergeschoss: + beheizter Hobbyraum mit Tageslicht + zwei separat zugeordnete Kellerräume + Waschkeller mit Dusche Außenbereich: + überdachter Freisitz + pflegeleicht angelegter Garten + Vorgarten + große Einfahrt + Doppelgarage (unterkellert) Lage Das Haus liegt im begehrten Münchner Stadtteil Forstenried. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Forstenried bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung, wodurch sich die Lage besonders für Paare, Familien und Mehrgenerationenhaushalte eignet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Forstenrieder Allee“ (U3) gewährleistet eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien. Mit dem Auto besteht zudem eine zügige Anbindung an den Mittleren Ring sowie an die Autobahnen A95 (Richtung Garmisch-Partenkirchen) und A96 (Richtung Lindau), sodass sowohl die Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar sind. Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Der nahegelegene Forstenrieder Park bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, Vereine tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität dieses Stadtteils bei.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 7.5
Schlafzimmer: 6
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.000 €): 5.087 € / Monat
20% Eigenkapital (238.000 €): 4.522 € / Monat
30% Eigenkapital (357.000 €): 3.957 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.799 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Mehrgenerationenhaus in Forstenried! Vielseitig nutzbar!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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