Schwabinger Rarität – Ein Haus auf 808 m² Grundstück im Herzen der Stadt

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 80805

Kaufpreis

3.650.000 €

Zimmer

Bäder

272 m²

Wohnfläche

1941

Baujahr

13.419 €

pro m²

Beschreibung

Der um 1941 errichtete Baukörper wurde ca. 1989 grundlegend modernisiert und in den Jahren 2013 bis 2014 erneut saniert. In diesem Zuge erhielt der Dachspitz seinen heutigen Ausbau und präsentiert sich heute als wohnlich gestalteter Rückzugsraum.

Das Haus lebt von fließenden Übergängen. Im Erdgeschoss verbinden sich die Bereiche zu einem offenen Raumgefüge, das durch den später hinzugefügten Anbau mit großzügigen Fensterfronten eine besondere Tiefe und einen harmonischen Übergang zum Garten erhält. Im Obergeschoss setzt sich diese Offenheit fort: Der weitläufige Schlafbereich mit integrierter Ankleide wird durch ein stilvolles Bad mit imposanter Dusche und ein separates WC ergänzt. Ergänzend eröffnet Dir die große Dachterrasse über dem Anbau einen eindrucksvollen Blick in den eigenen Garten mit samt seinem Baumbestand. Eine Etage darüber befindet sich das 2. Obergeschoss – aktuell als Fitnessraum genutzt und mit eigenem Duschbad ausgestattet. Der nachträglich ausgebaute Dachspitz schließt daran an – als zusätzlicher Bereich mit individuellem Potenzial.

Schließlich eröffnet sich Dir im Untergeschoss mit ca. 67 m² ein weiterer, wohnlich ausgebauter Bereich, der nicht in die Wohnfläche einberechnet wurde, aber dennoch viel Raum für jegliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Eine massiv gebaute, überlange Garage sowie klassische Nebenräume im Keller bieten den funktionalen Gegenpol zur individuellen Raumgestaltung darüber.

Ausstattung

Ursprungsbaujahr ca. zwischen 1937 und 41, umfassende Modernisierung 1989
Sanierung und Erweiterung 2013–2014
offenes Raumkonzept mit fließenden Übergängen
großzügige Terrasse und beeindruckender Garten in Süd-West-Ausrichtung
Wohnbereich im Anbau mit Blick in den Garten
darüber liegende große Dachterrasse
großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich
Tageslichtbad mit begehbarer, übergroßer Dusche im OG
separates, sehr geräumiges Gäste-WC
1. Obergeschoss wird aktuell als Fitnessbereich genutzt
weiteres Duschbad im 2. OG
ausgebauter Dachspitz als wohnlicher Rückzugsraum
wohnlich ausgebautes Untergeschoss mit vielfältigem Potenzial
überlange Garage mit Platz für zwei Autos
großzügiges Gartenhaus und Räume im Keller als Staufläche
Waschraum im Keller

Lage Willkommen in einem der begehrtesten Viertel Münchens – nur wenige Schritte von der Münchner Freiheit entfernt, im Herzen von Schwabing.

Wer hier wohnt, taucht direkt ein in das bunte Stadtleben. Geprägt von all den Restaurants, Bars und kleinen Läden, bis hin zu der Nähe zum Englischen Garten

Die direkte Umgebung pulsiert und ist zeitgleich geprägt von Rückzugsorten – Ob ein Frühstück beim Lieblingsbäcker, ein Spaziergang durch den Englischen Garten oder ein Drink am Abend: Alles liegt quasi vor der Haustür.

Die U-Bahn-Station Dietlindenstraße (U6) ist zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Auch mit dem Fahrrad ist man in Schwabing bestens unterwegs: flexibel, schnell, mitten im Leben.

Diese Lage gehört zu den raren Adressen in München, bei denen urbane Dichte auf gewachsenen Stadtcharakter trifft – und genau daraus entsteht der besondere Reiz: ein Stück echtes München, wie es nur Schwabing bietet.

ca. 12 min zu Fuß zur Münchner Freiheit
ca. 7 min zu Fuß zum Lebensmittelladen
unmittelbar am Englischen Garten
in ca. 17 min mit dem Auto am Flughafen

Objektbeschreibung Ein Haus, dessen Potenzial ebenso beeindruckt wie seine Adresse. Mitten im zentralen Schwabing gelegen, nur wenige Schritte von der Münchner Freiheit entfernt, liegt dieses Anwesen auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 808 m² – eine Seltenheit in dieser gefragten Lage. Wer hier wohnt, erlebt das Münchner Stadtleben unmittelbar: urban und hervorragend angebunden, zugleich jedoch mit dem seltenen Privileg eines großzügigen Gartens direkt hinter dem Haus. Der um 1941 errichtete Baukörper wurde ca. 1989 grundlegend modernisiert und in den Jahren 2013 bis 2014 erneut saniert. In diesem Zuge erhielt der Dachspitz seinen heutigen Ausbau und präsentiert sich heute als wohnlich gestalteter Rückzugsraum. Das Haus lebt von fließenden Übergängen. Im Erdgeschoss verbinden sich die Bereiche zu einem offenen Raumgefüge, das durch den später hinzugefügten Anbau mit großzügigen Fensterfronten eine besondere Tiefe und einen harmonischen Übergang zum Garten erhält. Im Obergeschoss setzt sich diese Offenheit fort: Der weitläufige Schlafbereich mit integrierter Ankleide wird durch ein stilvolles Bad mit imposanter Dusche und ein separates WC ergänzt. Ergänzend eröffnet Dir die große Dachterrasse über dem Anbau einen eindrucksvollen Blick in den eigenen Garten mit samt seinem Baumbestand. Eine Etage darüber befindet sich das 2. Obergeschoss – aktuell als Fitnessraum genutzt und mit eigenem Duschbad ausgestattet. Der nachträglich ausgebaute Dachspitz schließt daran an – als zusätzlicher Bereich mit individuellem Potenzial. Schließlich eröffnet sich Dir im Untergeschoss mit ca. 67 m² ein weiterer, wohnlich ausgebauter Bereich, der nicht in die Wohnfläche einberechnet wurde, aber dennoch viel Raum für jegliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine massiv gebaute, überlange Garage sowie klassische Nebenräume im Keller bieten den funktionalen Gegenpol zur individuellen Raumgestaltung darüber. Ausstattung - Ursprungsbaujahr ca. zwischen 1937 und 41, umfassende Modernisierung 1989 - Sanierung und Erweiterung 2013–2014 - offenes Raumkonzept mit fließenden Übergängen - großzügige Terrasse und beeindruckender Garten in Süd-West-Ausrichtung - Wohnbereich im Anbau mit Blick in den Garten - darüber liegende große Dachterrasse - großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich - Tageslichtbad mit begehbarer, übergroßer Dusche im OG - separates, sehr geräumiges Gäste-WC - 2. Obergeschoss wird aktuell als Fitnessbereich genutzt - weiteres Duschbad im 2. OG - ausgebauter Dachspitz als wohnlicher Rückzugsraum - wohnlich ausgebautes Untergeschoss mit vielfältigem Potenzial - überlange Garage mit Platz für zwei Autos - großzügiges Gartenhaus und Räume im Keller als Staufläche - Waschraum im Keller Lage Willkommen in einem der begehrtesten Viertel Münchens – nur wenige Schritte von der Münchner Freiheit entfernt, im Herzen von Schwabing. Wer hier wohnt, taucht direkt ein in das bunte Stadtleben. Geprägt von all den Restaurants, Bars und kleinen Läden, bis hin zu der Nähe zum Englischen Garten Die direkte Umgebung pulsiert und ist zeitgleich geprägt von Rückzugsorten – Ob ein Frühstück beim Lieblingsbäcker, ein Spaziergang durch den Englischen Garten oder ein Drink am Abend: Alles liegt quasi vor der Haustür. Die U-Bahn-Station Dietlindenstraße (U6) ist zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Auch mit dem Fahrrad ist man in Schwabing bestens unterwegs: flexibel, schnell, mitten im Leben. Diese Lage gehört zu den raren Adressen in München, bei denen urbane Dichte auf gewachsenen Stadtcharakter trifft – und genau daraus entsteht der besondere Reiz: ein Stück echtes München, wie es nur Schwabing bietet. - ca. 12 min zu Fuß zur Münchner Freiheit - ca. 7 min zu Fuß zum Lebensmittelladen - unmittelbar am Englischen Garten - in ca. 17 min mit dem Auto am Flughafen

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 3.650.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 272 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1941
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (365.000 €): 15.604 € / Monat
20% Eigenkapital (730.000 €): 13.870 € / Monat
30% Eigenkapital (1.095.000 €): 12.136 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 7.573 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schwabinger Rarität – Ein Haus auf 808 m² Grundstück im Herzen der Stadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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