Familientraum mit Hausgefühl: 155 m², Garten, Balkon & 4 Stellplätze in Bodolz

Maisonette zum Kauf in Lindau Bodensee Kreis, Bayern · 88131

Kaufpreis

679.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.381 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein separater Garderobenbereich, der in den zentralen Flur übergeht und eine angenehme erste Struktur schafft. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie in den angrenzenden Gartenbereich. Hier genießen Sie Ruhe, Freiraum und ein hohes Maß an Lebensqualität im Grünen. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bequem vom Flur aus zugänglich.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Auch hier setzt sich das großzügige Raumgefühl fort: Ein weiterer Flur erschließt die private Ebene mit einem Badezimmer sowie dem geräumigen Schlafzimmer inklusive eigenem Masterbad. Drei zusätzliche Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Eines dieser Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Südbalkon und erweitert den Wohnraum nach Außen.

Ein besonderes Highlight ist der vollständig integrierte Kellerbereich, der direkt aus der Wohnung erreichbar ist. Neben einem großzügigen, natürlich belichteten Raum mit Atrium stehen ein separater Wasch- und Technikraum zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie über eine Schleuse unmittelbar in die Tiefgarage mit zwei Stellplätzen – komfortabel, diskret und wettergeschützt. Ergänzt wird das Angebot durch zwei weitere Stellplätze direkt vor dem Haus.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich 8 Parteien.

Ausstattung

Ca. 155 m² Wohnfläche im „Haus-im-Haus“-Konzept
Separater Eingang für maximale Privatsphäre
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse und Garten
Sonniger Südbalkon im Obergeschoss
Insgesamt bis zu 4 Schlafzimmer / flexibel nutzbare Zimmer
Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer
Zusätzliches Badezimmer sowie Gäste-WC im Erdgeschoss
Separate Einbauküche
Voll unterkellerter Bereich mit Tageslicht (Atrium)
Separater Wasch- und Technikraum (Gasheizung)
Direkter Zugang von der Wohnung in die Tiefgarage
2 Tiefgaragenstellplätze sowie zusätzlich 2 Außenstellplätze vor dem Haus
Ruhige, gepflegte Wohnanlage mit nur 8 Parteien
Baujahr 1995
Zweifach verglaste Fenster

Lage Inmitten der sanften Hügellandschaft zwischen Bodensee und Allgäu liegt die charmante Gemeinde Bodolz, ein malerischer Ortsteil von Lindau im Bodensee. Umgeben von weitläufigen Obstgärten, gepflegten Weinbergen und einem atemberaubenden Blick auf das Alpenpanorama bietet Bodolz eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität – naturnah, ruhig und dennoch bestens angebunden.

Die unmittelbare Nähe zur historischen Inselstadt Lindau, einem der bedeutendsten kulturellen und touristischen Zentren der Bodenseeregion, verbindet ländliche Idylle mit urbaner Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und regionale Hofläden direkt im Ort zur Verfügung.

Familienfreundlichkeit wird in Bodolz großgeschrieben: Kindergarten, Grundschule und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort. Realschulen und Gymnasien sind im benachbarten Lindau angesiedelt und durch ein engmaschiges Verkehrsnetz – einschließlich Bahnanschluss – bequem erreichbar.

Verkehrstechnisch überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Autobahn A96 (München–Lindau) sowie zur Bundesstraße B31, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gewährleistet. Die österreichische Grenze sowie der Flughafen Friedrichshafen sind in ca. 30 bis 40 Minuten erreichbar.

Naturliebhaber und Erholungssuchende schätzen Bodolz für seine reizvolle Umgebung mit Wanderwegen, Badestellen und Radstrecken entlang des Bodensees. Der nahegelegene Yachthafen, Golfplätze und die Lindauer Insel mit ihrer historischen Altstadt verleihen der Lage zusätzlichen Freizeitwert und Exklusivität.

Sonstiges Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an KORTE Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir weißen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr KORTE - Immobilien Team Marc Korte 0171 / 7756555 Christin Vorberg 0151 / 23554980

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KORTE - Immobilien. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese Wohnung vereint auf eindrucksvolle Weise die Großzügigkeit eines Hauses mit den Vorzügen einer gepflegten Wohnanlage. Auf ca. 155 m² Wohnfläche, mit eigenem Eingang und klar strukturierter Raumaufteilung, entsteht ein Wohngefühl, das einem klassischen Einfamilienhaus sehr nahekommt – ein echtes „Haus-im-Haus“-Konzept mit viel Privatsphäre. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein separater Garderobenbereich, der in den zentralen Flur übergeht und eine angenehme erste Struktur schafft. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie in den angrenzenden Gartenbereich. Hier genießen Sie Ruhe, Freiraum und ein hohes Maß an Lebensqualität im Grünen. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bequem vom Flur aus zugänglich. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Auch hier setzt sich das großzügige Raumgefühl fort: Ein weiterer Flur erschließt die private Ebene mit einem Badezimmer sowie dem geräumigen Schlafzimmer inklusive eigenem Masterbad. Drei zusätzliche Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Eines dieser Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Südbalkon und erweitert den Wohnraum nach Außen. Ein besonderes Highlight ist der vollständig integrierte Kellerbereich, der direkt aus der Wohnung erreichbar ist. Neben einem großzügigen, natürlich belichteten Raum mit Atrium stehen ein separater Wasch- und Technikraum zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie über eine Schleuse unmittelbar in die Tiefgarage mit zwei Stellplätzen – komfortabel, diskret und wettergeschützt. Ergänzt wird das Angebot durch zwei weitere Stellplätze direkt vor dem Haus. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich 8 Parteien. Ausstattung - Ca. 155 m² Wohnfläche im „Haus-im-Haus“-Konzept - Separater Eingang für maximale Privatsphäre - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse und Garten - Sonniger Südbalkon im Obergeschoss - Insgesamt bis zu 4 Schlafzimmer / flexibel nutzbare Zimmer - Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer - Zusätzliches Badezimmer sowie Gäste-WC im Erdgeschoss - Separate Einbauküche - Voll unterkellerter Bereich mit Tageslicht (Atrium) - Separater Wasch- und Technikraum (Gasheizung) - Direkter Zugang von der Wohnung in die Tiefgarage - 2 Tiefgaragenstellplätze sowie zusätzlich 2 Außenstellplätze vor dem Haus - Ruhige, gepflegte Wohnanlage mit nur 8 Parteien - Baujahr 1995 - Zweifach verglaste Fenster Lage Inmitten der sanften Hügellandschaft zwischen Bodensee und Allgäu liegt die charmante Gemeinde Bodolz, ein malerischer Ortsteil von Lindau im Bodensee. Umgeben von weitläufigen Obstgärten, gepflegten Weinbergen und einem atemberaubenden Blick auf das Alpenpanorama bietet Bodolz eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität – naturnah, ruhig und dennoch bestens angebunden. Die unmittelbare Nähe zur historischen Inselstadt Lindau, einem der bedeutendsten kulturellen und touristischen Zentren der Bodenseeregion, verbindet ländliche Idylle mit urbaner Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und regionale Hofläden direkt im Ort zur Verfügung. Familienfreundlichkeit wird in Bodolz großgeschrieben: Kindergarten, Grundschule und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort. Realschulen und Gymnasien sind im benachbarten Lindau angesiedelt und durch ein engmaschiges Verkehrsnetz – einschließlich Bahnanschluss – bequem erreichbar. Verkehrstechnisch überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Autobahn A96 (München–Lindau) sowie zur Bundesstraße B31, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gewährleistet. Die österreichische Grenze sowie der Flughafen Friedrichshafen sind in ca. 30 bis 40 Minuten erreichbar. Naturliebhaber und Erholungssuchende schätzen Bodolz für seine reizvolle Umgebung mit Wanderwegen, Badestellen und Radstrecken entlang des Bodensees. Der nahegelegene Yachthafen, Golfplätze und die Lindauer Insel mit ihrer historischen Altstadt verleihen der Lage zusätzlichen Freizeitwert und Exklusivität. Sonstiges Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an KORTE Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir weißen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr KORTE - Immobilien Team Marc Korte 0171 / 7756555 Christin Vorberg 0151 / 23554980 Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KORTE - Immobilien. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.