Mehrfamilienhaus mit 8 Eigentumswohnungen in toller Lage zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18439

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

441 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

2.608 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

massiv gebautes MFH aus ca. 1938
2 Gauben
9 Eigentumswohnungen
8 werden verkauft
Grundsanierung in 2001 (Dach, Fenster)
Heizung 2022
Keller 2025 (Wände abgdichtet und gedämmt)
Wohnung 1: 3 - Raum ca. 71 m² - Wohnung 2: 3 - Raum ca. 65 m² - Wohnung 3: 3 - Raum ca. 65 m² - Wohnung 4: 3 - Raum ca. 65 m² - Wohnung 5: 1 - Raum ca. 32 m²
Wohnung 6: 1 - Raum ca. 32 m² - Wohnung 7: 3 - Raum ca. 65 m² - Wohnung 8: 2 - Raum ca. 46 m²
Keller mit je einem Abstellraum / Wohnung
2 Stellplätze vor dem Haus (Optional)
Gas - Zentralheizung
Wäscheplatz
alle Wohnungen vermietet
Mieteinnahmen per Anno: ca. 41.000 €

Lage Die Hansestadt Stralsund ist eine Stadt im Nordosten Deutschlands im südlichen Ostseeraum. Sie gehört zum Landesteil Vorpommern des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Die Hansestadt liegt am Strelasund, einer Meerenge der Ostsee. Sie wird aufgrund ihrer Lage als „Tor zur Insel Rügen“ bezeichnet. Die Altstadt mit ihren zahlreichen Baudenkmalen und besonders wertvollen Zeugnissen der Backsteingotik gehört seit 2002 mit dem Titel Historische Altstädte Stralsund und Wismar zum UNESCO-Weltkulturerbe. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Frankenvorstadt. Die Frankenvorstadt gehört mit den Stadtteilen Frankensiedlung, Franken Mitte und Dänholm zum Stadtgebiet Franken. Im Süden begrenzt durch Franken Mitte und im Norden durch den Frankenteich, befindet sich der Stadtteil in unmittelbarer Nähe zur Altstadt. Die Frankenvorstadt ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Haupt- und Busbahnhof sind fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zur Ortsumgehung der Autobahn A 20 ist auch eine gute Anbindung an den Fernverkehr in sämtliche Richtungen gegeben. In der Frankenvorstadt gibt es ausreichend Kinderbetreuungs- und Beschulungsangebote. Ähnliches gilt für die Möglichkeiten des Erwerbs von Waren des täglichen Bedarfs und der Inanspruchnahme verschiedener Dienstleistungen. Die Frankenvorstadt zählt wegen ihrer zentralen Lage, den vielfältigen Erholungsmöglichkeiten und nicht zuletzt wegen der vornehmlich ruhigen Wohnlage zu einer der begehrtesten Wohnorte in der Stadt.

Sonstiges Datenschutz: Ihre persönlichen Daten werden ausschließlich für die weitere Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet. Weitere Hinweise: www.hit-immoteam.de

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, dafür übernimmt der Makler keine Haftung. Jede Weitergabe des Exposés und dessen Inhalt an Dritte verpflichtet Sie zur Provisionszahlung im Falle des Abschlusses eines Verkaufsvertrages über das genannte Objekt. Sollte Ihnen das im Exposé beschriebene Objekt von dritter Seite bereits bekannt sein, bitten wir um sofortige Mitteilung unter Rückgabe des Exposés und mit der Angabe, wie und zu welchem Zeitpunkt Sie Kenntnis erhalten haben. Für beide Seiten wird der Makler provisionspflichtig tätig. Besichtigungen und Verhandlungen sind nur über HIT – Hanseatisches Immobilien Team zu führen. Änderungen bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Gern beraten wir sie über günstige Finanzierungsmöglichkeiten! Käuferprovision: 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer Provisionshinweis: Mit der Inanspruchnahme der Maklerdienste (Objekt-Exposee, Besichtigung u.a.) kommt ein Maklervertrag zustande, aufgrund dessen, der Auftraggeber (Käufer) verpflichtet ist, an den Makler eine Provision in Höhe der o.g. Provision sofort nach notariellem Kaufvertragsabschluss zu zahlen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Eigentumswohnungen, aus dem Jahre ca. 1938 mit einer Wohnfläche von etwa 441 m² auf einem pflegeleichten Grundstück von ca. 507 m². 8 Wohnungen werden hiervon verkauft. Eine Wohnung wurde bereits vor einiger Zeit verkauft. Das Objekt präsentiert sich in einem guten Zustand und wurde regelmäßig instandgehalten. Im Jahr 2022 wurde eine neue Gasheizung verbaut und im Jahr 2026 wurde der Keller abgedichtet und komplett gedämmt. Weitere Sanierungen in den Jahren: 2001 Dacheindeckung und Dämmung der oberen Geschossdecke, komplett neue Fenster 2001 Somit bietet die Immobilie eine zeitgemäße und gepflegte Bausubstanz, die Investoren attraktive Perspektiven eröffnen. Die Wohnflächen verteilen sich aktuell auf mehrere Wohneinheiten, die jeweils durch durchdachte Raumaufteilungen und ein angenehmes Wohnambiente überzeugen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht in allen Räumen. Die Ausstattung der Einheiten entspricht einem zeitgemäßen Standard. Die Wohnräume sind mit langlebigen Bodenbelägen ausgerichtet und weisen einen funktionalen Schnitt auf, der unterschiedlichste Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabstellraum. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gasheizung mit Warmwasserspeicher, die für eine verlässliche und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Heizungsanlage wird regelmäßig gewartet und entspricht aktuellen energetischen Anforderungen. Die Bäder sind jeweils mit Badewanne ausgestattet und bieten ausreichend Platz. Die Außenflächen des Anwesens sind gepflegt und ermöglichen eine ansprechende Gestaltung, sei es für gemeinschaftliche Nutzung oder als privater Gartenbereich. Derzeit befindet sich hier ein Wäscheplatz. Parkmöglichkeiten sind vor dem Grundstück vorhanden und gewährleisten eine komfortable Nutzung. Zwei Parkplätze (auf dem Grundstück) gehören mit zum Angebot. Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld, das sowohl durch seine gute Infrastruktur als auch durch eine angenehme Nachbarschaft überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in direkter Umgebung und bieten kurze Wege für den Alltag. Die zentrale Lage gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Straßen- und Verkehrsnetzes. Zusammenfassend bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Kombination aus gepflegtem Zustand, zeitgemäßer Ausstattung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Durch die regelmäßigen Modernisierungen ist das Gebäude technisch und optisch auf einem aktuellen Stand. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorteilen dieses Mehrfamilienhauses zu überzeugen und weitere Informationen zu erhalten. Ausstattung - massiv gebautes MFH aus ca. 1938 - 2 Gauben - 9 Eigentumswohnungen - 8 werden verkauft - Grundsanierung in 2001 (Dach, Fenster) - Heizung 2022 - Keller 2025 (Wände abgdichtet und gedämmt) - Wohnung 1: 3 - Raum ca. 71 m² - Wohnung 2: 3 - Raum ca. 65 m² - Wohnung 3: 3 - Raum ca. 65 m² - Wohnung 4: 3 - Raum ca. 65 m² - Wohnung 5: 1 - Raum ca. 32 m² - Wohnung 6: 1 - Raum ca. 32 m² - Wohnung 7: 3 - Raum ca. 65 m² - Wohnung 8: 2 - Raum ca. 46 m² - Keller mit je einem Abstellraum / Wohnung - 2 Stellplätze vor dem Haus (Optional) - Gas - Zentralheizung - Wäscheplatz - alle Wohnungen vermietet - Mieteinnahmen per Anno: ca. 41.000 € Lage Die Hansestadt Stralsund ist eine Stadt im Nordosten Deutschlands im südlichen Ostseeraum. Sie gehört zum Landesteil Vorpommern des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Die Hansestadt liegt am Strelasund, einer Meerenge der Ostsee. Sie wird aufgrund ihrer Lage als „Tor zur Insel Rügen“ bezeichnet. Die Altstadt mit ihren zahlreichen Baudenkmalen und besonders wertvollen Zeugnissen der Backsteingotik gehört seit 2002 mit dem Titel Historische Altstädte Stralsund und Wismar zum UNESCO-Weltkulturerbe. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Frankenvorstadt. Die Frankenvorstadt gehört mit den Stadtteilen Frankensiedlung, Franken Mitte und Dänholm zum Stadtgebiet Franken. Im Süden begrenzt durch Franken Mitte und im Norden durch den Frankenteich, befindet sich der Stadtteil in unmittelbarer Nähe zur Altstadt. Die Frankenvorstadt ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Haupt- und Busbahnhof sind fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zur Ortsumgehung der Autobahn A 20 ist auch eine gute Anbindung an den Fernverkehr in sämtliche Richtungen gegeben. In der Frankenvorstadt gibt es ausreichend Kinderbetreuungs- und Beschulungsangebote. Ähnliches gilt für die Möglichkeiten des Erwerbs von Waren des täglichen Bedarfs und der Inanspruchnahme verschiedener Dienstleistungen. Die Frankenvorstadt zählt wegen ihrer zentralen Lage, den vielfältigen Erholungsmöglichkeiten und nicht zuletzt wegen der vornehmlich ruhigen Wohnlage zu einer der begehrtesten Wohnorte in der Stadt. Sonstiges Datenschutz: Ihre persönlichen Daten werden ausschließlich für die weitere Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet. Weitere Hinweise: www.hit-immoteam.de Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, dafür übernimmt der Makler keine Haftung. Jede Weitergabe des Exposés und dessen Inhalt an Dritte verpflichtet Sie zur Provisionszahlung im Falle des Abschlusses eines Verkaufsvertrages über das genannte Objekt. Sollte Ihnen das im Exposé beschriebene Objekt von dritter Seite bereits bekannt sein, bitten wir um sofortige Mitteilung unter Rückgabe des Exposés und mit der Angabe, wie und zu welchem Zeitpunkt Sie Kenntnis erhalten haben. Für beide Seiten wird der Makler provisionspflichtig tätig. Besichtigungen und Verhandlungen sind nur über HIT – Hanseatisches Immobilien Team zu führen. Änderungen bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Gern beraten wir sie über günstige Finanzierungsmöglichkeiten! Käuferprovision: 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer Provisionshinweis: Mit der Inanspruchnahme der Maklerdienste (Objekt-Exposee, Besichtigung u.a.) kommt ein Maklervertrag zustande, aufgrund dessen, der Auftraggeber (Käufer) verpflichtet ist, an den Makler eine Provision in Höhe der o.g. Provision sofort nach notariellem Kaufvertragsabschluss zu zahlen.