Attraktive Eigentumswohnung: Gut geschnitten und direkt nutzbar für Selbstnutzer oder Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42275

Kaufpreis

95.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

1.418 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier entsteht der natürliche Mittelpunkt des Wohnens, mit Platz für eine gemütliche Couchlandschaft und einen kleinen Esstisch. Das Schlafzimmer ist angenehm geräumig geschnitten und lässt sich flexibel einrichten, ohne an Leichtigkeit zu verlieren. Die separate Küche wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt, in dem sich auch die Gasetagenheizung befindet. Das Tageslichtbad ist zeitlos gehalten und verfügt über Dusche, Waschtisch und WC.

Die Wohnung wurde im Jahr 2011 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Badezimmer, die isolierverglasten Fenster, die Heizkörper sowie die Heiztherme erneuert. Dies wirkt sich positiv auf den Wohnkomfort und die Energieeffizienz der Wohnung aus.

Die Ausstattung umfasst Laminat in den Wohnräumen sowie Fliesen im Bad. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig ein attraktives Potenzial für individuelle Renovierungen und gestalterische Anpassungen. Ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche stehen ebenfalls zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus mit Westausrichtung, der angenehme Abendsonne und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.

Im selben Haus steht zudem eine weitere Wohnung zum Erwerb zur Verfügung. Auch diese Einheit verfügt über zwei Zimmer und eine Wohnfläche von 50,95 m². Der Kaufpreis dieser Wohneinheit beläuft sich auf 60.000,00€ . Damit ergibt sich die Möglichkeit, beide Wohnungen im Paket zu erwerben und eine attraktive Gesamtinvestition zu realisieren. Der Kaufpreis für das Gesamtpaket beträgt 155.000,00 €.

Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Wenn Sie die Wohnung selbst einmal besichtigen möchten, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung Hier fassen wir die Ausstattungsmerkmale für Sie zusammen:

Eigentumswohnung in Wuppertal-Oberbarmen
Baujahr: 1953
Wohnfläche: ca. 66,72 m²
Aufteilung: 2 Zimmer sowie Küche, Diele und Badezimmer
Keller: Eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche
Heizung: Gasetagenheizung (Baujahr 2011), Heizkörper 2011 erneuert
Warmwasseraufbereitung: Über die Heizungsanlage
Fenster: Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (Baujahr 2011)
Böden: Laminat und Fliesen
Sanitärausstattung: Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC (2011 modernisiert)
Garten: Gemeinschaftsgarten in West-Ausrichtung

Hausgeld: Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 268,00 €. Davon entfallen ca. 102,57 € auf nicht umlagefähige Kosten, hiervon fließen ca. 54,72 € in die Erhaltungsrücklage.

Zusatz: Im selben Haus steht zudem eine weitere Wohnung zum Erwerb zur Verfügung. Auch diese Einheit verfügt über zwei Zimmer und eine Wohnfläche von 50,95 m². Der Kaufpreis dieser Wohneinheit belft sich auf 60.000,00€ . Damit ergibt sich die Möglichkeit, beide Wohnungen im Paket zu erwerben und eine attraktive Gesamtinvestition zu realisieren. Der Kaufpreis für das Gesamtpaket beträgt 155.000,00 €.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse F Endenergiebedarf: 182,8 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Heizungsart: Gasetagenheizung Baujahr Gebäude: 1953 Baujahr Heizung: unbekannt Gültig bis: 13.12.2029

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Oberbarmen, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit gepflegten Mehrfamilienhäusern. Die Lage spricht insbesondere Singles, Paare sowie Kapitalanleger an, die eine gut angebundene Wohnlage mit urbaner Infrastruktur und gleichzeitig kurzen Wegen ins Grüne schätzen.

Wuppertal selbst zählt zu den größten Städten des Bergischen Landes und begeistert mit seiner besonderen Mischung aus urbanem Leben, grünen Höhenzügen und der einzigartigen Schwebebahn als Wahrzeichen der Stadt. Die Innenstadt von Wuppertal-Elberfeld mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar. Hier verbindet sich das lebendige Stadtleben mit dem besonderen Charme der bergischen Architektur.

Auch im direkten Umfeld der Wohnung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, teilweise sogar fußläufig in wenigen Minuten. Dadurch eignet sich die Lage ideal für einen unkomplizierten Alltag ohne lange Wege.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb des Stadtgebiets. Darüber hinaus ist die Schwebebahnstation „Oberbarmen Bahnhof“ als östliche Endstation der berühmten Wuppertaler Schwebebahn schnell erreichbar. Der Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen bietet zudem Anschlüsse an den Regional- und S-Bahnverkehr mit Verbindungen unter anderem in Richtung Köln, Düsseldorf und Hagen.

Auch die Verkehrsanbindung für Pendler überzeugt: Die Autobahn A46 ist in weniger als 10 Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine gute Verbindung in Richtung Düsseldorf, Köln, Hagen sowie ins gesamte Ruhrgebiet.

Wer neben der urbanen Infrastruktur auch Erholung im Grünen sucht, profitiert von den umliegenden Grünflächen und Parkanlagen. Der nahegelegene Hansenpark lädt zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten im Grünen oder sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft ein und schafft einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Sonstiges Sie suchen eine Eigentumswohnung zur Eigennuzung oder als Kapitalanlage? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf.

Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen – vielen Dank.

Celine Bleichert Mail: ronsdorf@falcimmo.de Mobil: 0151 - 55697700 Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Bei der Text- und Bilderstellung wurde unterstützend auf KI-Technologie zurückgegriffen. Alle Inhalte wurden sorgfältig überprüft und angepasst.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Wuppertal Ronsdorf Staubenthaler Straße 20 42369 Wuppertal

Objektbeschreibung Diese Wohnung überzeugt mit einer klaren Aufteilung, solider Substanz und einem Wohngefühl, das sofort funktioniert. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet auf 66,72 m² Wohnfläche eine klassische Zwei-Zimmer-Struktur mit zeitlosem Grundriss. Über die zentrale Diele erschließen sich die Räume und vermittelt einen aufgeräumten, funktionalen ersten Eindruck. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier entsteht der natürliche Mittelpunkt des Wohnens, mit Platz für eine gemütliche Couchlandschaft und einen kleinen Esstisch. Das Schlafzimmer ist angenehm geräumig geschnitten und lässt sich flexibel einrichten, ohne an Leichtigkeit zu verlieren. Die separate Küche wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt, in dem sich auch die Gasetagenheizung befindet. Das Tageslichtbad ist zeitlos gehalten und verfügt über Dusche, Waschtisch und WC. Die Wohnung wurde im Jahr 2011 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Badezimmer, die isolierverglasten Fenster, die Heizkörper sowie die Heiztherme erneuert. Dies wirkt sich positiv auf den Wohnkomfort und die Energieeffizienz der Wohnung aus. Die Ausstattung umfasst Laminat in den Wohnräumen sowie Fliesen im Bad. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig ein attraktives Potenzial für individuelle Renovierungen und gestalterische Anpassungen. Ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche stehen ebenfalls zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus mit Westausrichtung, der angenehme Abendsonne und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Im selben Haus steht zudem eine weitere Wohnung zum Erwerb zur Verfügung. Auch diese Einheit verfügt über zwei Zimmer und eine Wohnfläche von 50,95 m². Der Kaufpreis dieser Wohneinheit beläuft sich auf 60.000,00€ . Damit ergibt sich die Möglichkeit, beide Wohnungen im Paket zu erwerben und eine attraktive Gesamtinvestition zu realisieren. Der Kaufpreis für das Gesamtpaket beträgt 155.000,00 €. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Wenn Sie die Wohnung selbst einmal besichtigen möchten, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ausstattung Hier fassen wir die Ausstattungsmerkmale für Sie zusammen: - Eigentumswohnung in Wuppertal-Oberbarmen - Baujahr: 1953 - Wohnfläche: ca. 66,72 m² - Aufteilung: 2 Zimmer sowie Küche, Diele und Badezimmer - Keller: Eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche - Heizung: Gasetagenheizung (Baujahr 2011), Heizkörper 2011 erneuert - Warmwasseraufbereitung: Über die Heizungsanlage - Fenster: Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (Baujahr 2011) - Böden: Laminat und Fliesen - Sanitärausstattung: Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC (2011 modernisiert) - Garten: Gemeinschaftsgarten in West-Ausrichtung Hausgeld: Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 268,00 €. Davon entfallen ca. 102,57 € auf nicht umlagefähige Kosten, hiervon fließen ca. 54,72 € in die Erhaltungsrücklage. Zusatz: Im selben Haus steht zudem eine weitere Wohnung zum Erwerb zur Verfügung. Auch diese Einheit verfügt über zwei Zimmer und eine Wohnfläche von 50,95 m². Der Kaufpreis dieser Wohneinheit belft sich auf 60.000,00€ . Damit ergibt sich die Möglichkeit, beide Wohnungen im Paket zu erwerben und eine attraktive Gesamtinvestition zu realisieren. Der Kaufpreis für das Gesamtpaket beträgt 155.000,00 €. Energieausweisdaten: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse F Endenergiebedarf: 182,8 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Heizungsart: Gasetagenheizung Baujahr Gebäude: 1953 Baujahr Heizung: unbekannt Gültig bis: 13.12.2029 Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Oberbarmen, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit gepflegten Mehrfamilienhäusern. Die Lage spricht insbesondere Singles, Paare sowie Kapitalanleger an, die eine gut angebundene Wohnlage mit urbaner Infrastruktur und gleichzeitig kurzen Wegen ins Grüne schätzen. Wuppertal selbst zählt zu den größten Städten des Bergischen Landes und begeistert mit seiner besonderen Mischung aus urbanem Leben, grünen Höhenzügen und der einzigartigen Schwebebahn als Wahrzeichen der Stadt. Die Innenstadt von Wuppertal-Elberfeld mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar. Hier verbindet sich das lebendige Stadtleben mit dem besonderen Charme der bergischen Architektur. Auch im direkten Umfeld der Wohnung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, teilweise sogar fußläufig in wenigen Minuten. Dadurch eignet sich die Lage ideal für einen unkomplizierten Alltag ohne lange Wege. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb des Stadtgebiets. Darüber hinaus ist die Schwebebahnstation „Oberbarmen Bahnhof“ als östliche Endstation der berühmten Wuppertaler Schwebebahn schnell erreichbar. Der Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen bietet zudem Anschlüsse an den Regional- und S-Bahnverkehr mit Verbindungen unter anderem in Richtung Köln, Düsseldorf und Hagen. Auch die Verkehrsanbindung für Pendler überzeugt: Die Autobahn A46 ist in weniger als 10 Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine gute Verbindung in Richtung Düsseldorf, Köln, Hagen sowie ins gesamte Ruhrgebiet. Wer neben der urbanen Infrastruktur auch Erholung im Grünen sucht, profitiert von den umliegenden Grünflächen und Parkanlagen. Der nahegelegene Hansenpark lädt zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten im Grünen oder sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft ein und schafft einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Sonstiges Sie suchen eine Eigentumswohnung zur Eigennuzung oder als Kapitalanlage? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf. Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen – vielen Dank. Celine Bleichert Mail: ronsdorf@falcimmo.de Mobil: 0151 - 55697700 Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646 Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Bei der Text- und Bilderstellung wurde unterstützend auf KI-Technologie zurückgegriffen. Alle Inhalte wurden sorgfältig überprüft und angepasst. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Wuppertal Ronsdorf Staubenthaler Straße 20 42369 Wuppertal