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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 59439

Kaufpreis

349.500 €

Zimmer

Bad

173 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

2.023 €

pro m²

Beschreibung

Des Weiteren stehen ca. 69,55 m² im Kellergeschoss (KG) und ca. 9,13 m² im Spitzboden als Nutzfläche zur Verfügung.

Rechtsseitig am Gebäude befinden sich zwei ca. im Jahre 1966 in Massivbauweise ergänzte Garagen mit mechanisch betriebenen Stahlschwingtoren.

Wie bereits zuvor erwähnt, ist das Gebäude und die Garagen massiv errichtet, die Fundamente sind den statischen Erfordernissen entsprechend in Beton hergestellt, ebenso ist der Kellerboden in Unterbeton bzw. Estrich ausgeführt.

Die Decke über dem KG ist baujahrtypisch als sogenannte Preußische Kappendecke mit Stahlträgern und Betonfüllung und oberseitigen Holzdielen errichtet.

Die sonstigen Geschossdecken sind als Holzbalkenlagen mit Holzdielen und teilweise Verlegeplatten als Ausgleich hergestellt.

Sowohl die Außen- als auch die Innenwände sind massiv gemauert (vermutlich in Backstein) und verputzt.

Das Satteldach ist als Holzkonstruktion erstellt, die Dacheindeckung ist mit Ziegeln und Unterspannbahn erfolgt, es ist eine außenliegende Entwässerung mit Dachrinnen und Fallrohren aus Zink angebracht.

Ausstattung Über die mit Betonpflastersteinen befestigte, giebelseitige Zuwegung gelangt man vom Außenbereich über vier Ausgleichsstufen (Granit) durch das Hauseingangselement aus Aluminium mit Glasaussparungen, Dreifachverriegelung und zu öffnendem Seitenteil in die Eingangsdiele, die Klingel ist in der Türwange, der Briefkasten seitlich des Hauseingangs installiert.

Vom Eingangsbereich ist rechts der Zugang zum KG sichergestellt, links gelangt man über drei weitere Ausgleichsstufen in den Flur im Erdgeschoss (EG).

Von dort gelant man geradeaus in das Schlafzimmer, ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich das "gefangene" Wohnzimmer, von dem man über drei weitere Ausgleichsstufen (Holz) in den Anbau mit dem weiteren, "gefangenen" Zimmer, dem Badezimmer und der Küche gelangt. Der Anbau besitzt einen weiteren Ein- bzw. Ausgang.

Von der Diele im EG ist über die Holztreppenanlage mit Geländer und Handlauf aus Holz das DG erschlossen, in dem sich weitere Zimmer befinden.

Von der Diele im DG ist über eine Dachluke mit Holzstiege der Zugang zum nicht ausgebauten Spitzboden sichergestellt.

Die Oberböden sind größtenteils mit Holzdielen bzw. PVC ausgestattet, die Wandflächen sind verputzt und mit Tapete bzw. Anstrich versehen, es sind teilweise Fliesen angebracht, die Decken sind teilweise verkleidet.

Die Wände des Badezimmers im Anbau sind ca. 1,50 Meter hoch gefliest, es verfügt über Waschbecken, Badewanne mit Schlauchbrause und Stand-WC mit Druckspülung.

Im Arbeitsbereich der Küche ist ein Fliesenspiegel angebracht.

Im KG (Deckenhöhe ca. 2,10 Meter) befinden sich neben den Hausanschlüssen und dem Wasch-/Trockenraum mit integrierter Heizungsanlage Lager- bzw. Vorratsräume.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über die dort installierte Gas-Therme der Marke Wolf, Typ CGU-2-18, Baujahr 2014, Nennleistung 18 kW, in den einzelnen Räumen sind wandhängende Heizkörper mit Thermostatventilen angebracht.

Die Warmwasser-Aufbereitung ist dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer sichergestellt.

Sämtliche Innentüren sind (teilweise noch aus dem Erstellungsjahr) als Holztüren in Holzzargen ausgeführt.

Es sind überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster mit außenliegenden Kunststoff-Rollläden installiert, teilweise sind auch noch einfachverglaste Holzfenster eingebaut.

Das nach Süden ausgerichtete, rechteckig geschnittene, ebene Grundstück ist gärtnerisch angelegt und wird gepflegt.

Sämtliche Anschlüsse an das öffentliche Versorgungsnetz (Gas, Wasser, Kanal, Strom, Telefon, etc.) sind vorhanden.

Lage Die Liegenschaft befindet sich in der zum Kreis Unna zählenden Gemeinde Holzwickede mit ihren ca. 17.500 Einwohner*innen, deren Gebiet im Norden durch die alte Bundesstraße 1 und dem Airport Dortmund und im Süden von der Ruhr begrenzt wird.

Westlich bilden das südöstliche Dortmund und Schwerte die Grenze, im Osten von Holzwickede befinden sich Unna und die westlichen Ortsteile von Fröndenberg/Ruhr.

Im Rahmen der kommunalen Neuordnung im Jahre 1968 wurden die bis dahin selbständigen Kommunen Hengsen, Holzwickede und Opherdicke zu der heutigen Gemeinde Holzwickede zusammengeschlossen und dem Kreis Unna zugeordnet.

Bis heute haben sich die einzelnen Ortsteile ihren dörflichen Charakter bewahrt, was u. a. durch ein ausgeprägtes Vereinsleben dokumentiert ist.

Die „Schöne Flöte“ ist ein kleines Waldgebiet am Lauf des Holzwickeder Baches, das mit seinem über die Gemeindegrenzen hinaus bekannten, gleichnamigen Freibad und den schönen Spazier- und Radwegen zu Freizeitaktivitäten einlädt.

Läden zur Deckung des täglichen und teilweise periodischen Bedarfs sind in ausreichender Anzahl und Branchen-Ausrichtung im Kern von Holzwickede in ca. fünf Minuten Fußweg vom Objekt vorhanden.

Darüber hinaus sind es bis zum auf der Stadtgrenze zu Holzwickede gelegenen Airport Dortmund ebenfalls lediglich wenige Kilometer, der über gut ausgebaute Straßen zu erreichen ist.

Die Josefstraße selbst ist eine ausschließlich dem Anliegerverkehr dienende, in Asphalt endausgebaute, zweispurige Straße mit beidseitigen Gehwegen, Beleuchtung und Parkmöglichkeiten im öffentlichen Verkehrsraum.

Die verkehrstechnische Anbindung kann als sehr gut bezeichnet werden, bis zur Bundesautobahn (BAB) 40 als "Hauptschlagader" des Ruhrgebiets an der Anschlussstelle Holzwickede sind es nur wenige Kilometer, von dort sind es weitere wenige Kilometer bis zum BAB-Kreuz Dortmund/Unna, dem Schnittpunkt zwischen der BAB 44 und der BAB 1, von dort besteht beste Anbindung in alle Himmelsrichtungen.

Sonstiges Das Gebäude steht frei und ist vollständig geräumt.

Der Bescheid über Grundbesitzabgaben der Gemeinde Holzwickede vom 09. Januar 2026 sagt aus, dass für das Jahr 2026 Gebühren in Höhe von € 1.118,18 zu entrichten sind.

Die Liegenschaft weist im Wesentlichen noch den Zustand aus dem Zeitraum der Erst-Erstellung auf.

Prinzipiell ist die Bausubstanz solide, aber eben veraltet und weist daher Überarbeitungsbedarf auf.

Das Gebäude ist unserer Auffassung nach zu entkernen und u. a. unter ggf. Veränderung des Grundrisses neu aufzubauen (Kernsanierung).

Daher sind in allen Gewerken und Bauteilen Maßnahmen zur Anpassung an heutige technische und optische Ansprüche, Standards und Bedürfnisse erforderlich, um das Gebäude zu revitalisieren, was mit entsprechendem Investitionsbedarf verbunden ist.

Des Weiteren besteht die Option, das Gebäude zu entfernen und das ebene und schön geschnittene Grundstück ohne schützenswerten Baumbestand einer Neubebauung zuzuführen.

Gemäß planungsrechtlicher Auskunft der Gemeinde Holzwickede vom 20. August 2025 ist das Areal als Wohnbaufläche (reines Wohngebiet) einzustufen, es existiert kein Bebauungsplan.

Insoweit ist eine eventuelle Neubebauung gemäß § 34 Baugesetzbuch zu beurteilen.

Auch Belange des Denkmalschutzes sind nicht berührt.

Die obigen Angaben und Daten beruhen im Wesentlichen auf Informationen und Unterlagen, die uns erteilt bzw. zur Verfügung gestellt wurden.

Insoweit bitten wir um Verständnis, dass wir für den Inhalt keine Gewähr oder Haftung übernehmen können.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer 02 31 / 120 65 05 zur Verfügung.

Abschließend weisen wir darauf hin, dass wir uns den Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Ergänzende Hinweise zur Provision: Aufgrund des am 23.12.2020 in Kraft getretenen Gesetzes über die Verteilung von Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (§ 656 a) bis d) BGB) ist die Provision ab sofort zwischen Verkäufer und Käufer hälftig aufzuteilen.

Insoweit beträgt die vom Erwerbenden an uns zu entrichtende Provision brutto 4,76 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) des notariell beurkundeten Kaufpreises, die mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig ist.

Es ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Notar- und Gerichtskosten und die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR NACHHALTIGE ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN INKLUSIVE TELEFONNUMMERN BEANTWORTEN KÖNNEN! VIELEN DANK!!!

Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um ein ursprünglich ca. im Jahre 1907 massiv errichtetes, teilunterkellertes, eingeschossiges, in der Vergangenheit als Einfamilienhaus genutztes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (DG), nicht ausgebautem Spitzboden und rückseitigem Anbau (ehemaliges Stallgebäude) und einer Wohnfläche von ca. 172,79 m². Des Weiteren stehen ca. 69,55 m² im Kellergeschoss (KG) und ca. 9,13 m² im Spitzboden als Nutzfläche zur Verfügung. Rechtsseitig am Gebäude befinden sich zwei ca. im Jahre 1966 in Massivbauweise ergänzte Garagen mit mechanisch betriebenen Stahlschwingtoren. Wie bereits zuvor erwähnt, ist das Gebäude und die Garagen massiv errichtet, die Fundamente sind den statischen Erfordernissen entsprechend in Beton hergestellt, ebenso ist der Kellerboden in Unterbeton bzw. Estrich ausgeführt. Die Decke über dem KG ist baujahrtypisch als sogenannte Preußische Kappendecke mit Stahlträgern und Betonfüllung und oberseitigen Holzdielen errichtet. Die sonstigen Geschossdecken sind als Holzbalkenlagen mit Holzdielen und teilweise Verlegeplatten als Ausgleich hergestellt. Sowohl die Außen- als auch die Innenwände sind massiv gemauert (vermutlich in Backstein) und verputzt. Das Satteldach ist als Holzkonstruktion erstellt, die Dacheindeckung ist mit Ziegeln und Unterspannbahn erfolgt, es ist eine außenliegende Entwässerung mit Dachrinnen und Fallrohren aus Zink angebracht. Ausstattung Über die mit Betonpflastersteinen befestigte, giebelseitige Zuwegung gelangt man vom Außenbereich über vier Ausgleichsstufen (Granit) durch das Hauseingangselement aus Aluminium mit Glasaussparungen, Dreifachverriegelung und zu öffnendem Seitenteil in die Eingangsdiele, die Klingel ist in der Türwange, der Briefkasten seitlich des Hauseingangs installiert. Vom Eingangsbereich ist rechts der Zugang zum KG sichergestellt, links gelangt man über drei weitere Ausgleichsstufen in den Flur im Erdgeschoss (EG). Von dort gelant man geradeaus in das Schlafzimmer, ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich das "gefangene" Wohnzimmer, von dem man über drei weitere Ausgleichsstufen (Holz) in den Anbau mit dem weiteren, "gefangenen" Zimmer, dem Badezimmer und der Küche gelangt. Der Anbau besitzt einen weiteren Ein- bzw. Ausgang. Von der Diele im EG ist über die Holztreppenanlage mit Geländer und Handlauf aus Holz das DG erschlossen, in dem sich weitere Zimmer befinden. Von der Diele im DG ist über eine Dachluke mit Holzstiege der Zugang zum nicht ausgebauten Spitzboden sichergestellt. Die Oberböden sind größtenteils mit Holzdielen bzw. PVC ausgestattet, die Wandflächen sind verputzt und mit Tapete bzw. Anstrich versehen, es sind teilweise Fliesen angebracht, die Decken sind teilweise verkleidet. Die Wände des Badezimmers im Anbau sind ca. 1,50 Meter hoch gefliest, es verfügt über Waschbecken, Badewanne mit Schlauchbrause und Stand-WC mit Druckspülung. Im Arbeitsbereich der Küche ist ein Fliesenspiegel angebracht. Im KG (Deckenhöhe ca. 2,10 Meter) befinden sich neben den Hausanschlüssen und dem Wasch-/Trockenraum mit integrierter Heizungsanlage Lager- bzw. Vorratsräume. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über die dort installierte Gas-Therme der Marke Wolf, Typ CGU-2-18, Baujahr 2014, Nennleistung 18 kW, in den einzelnen Räumen sind wandhängende Heizkörper mit Thermostatventilen angebracht. Die Warmwasser-Aufbereitung ist dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer sichergestellt. Sämtliche Innentüren sind (teilweise noch aus dem Erstellungsjahr) als Holztüren in Holzzargen ausgeführt. Es sind überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster mit außenliegenden Kunststoff-Rollläden installiert, teilweise sind auch noch einfachverglaste Holzfenster eingebaut. Das nach Süden ausgerichtete, rechteckig geschnittene, ebene Grundstück ist gärtnerisch angelegt und wird gepflegt. Sämtliche Anschlüsse an das öffentliche Versorgungsnetz (Gas, Wasser, Kanal, Strom, Telefon, etc.) sind vorhanden. Lage Die Liegenschaft befindet sich in der zum Kreis Unna zählenden Gemeinde Holzwickede mit ihren ca. 17.500 Einwohner*innen, deren Gebiet im Norden durch die alte Bundesstraße 1 und dem Airport Dortmund und im Süden von der Ruhr begrenzt wird. Westlich bilden das südöstliche Dortmund und Schwerte die Grenze, im Osten von Holzwickede befinden sich Unna und die westlichen Ortsteile von Fröndenberg/Ruhr. Im Rahmen der kommunalen Neuordnung im Jahre 1968 wurden die bis dahin selbständigen Kommunen Hengsen, Holzwickede und Opherdicke zu der heutigen Gemeinde Holzwickede zusammengeschlossen und dem Kreis Unna zugeordnet. Bis heute haben sich die einzelnen Ortsteile ihren dörflichen Charakter bewahrt, was u. a. durch ein ausgeprägtes Vereinsleben dokumentiert ist. Die „Schöne Flöte“ ist ein kleines Waldgebiet am Lauf des Holzwickeder Baches, das mit seinem über die Gemeindegrenzen hinaus bekannten, gleichnamigen Freibad und den schönen Spazier- und Radwegen zu Freizeitaktivitäten einlädt. Läden zur Deckung des täglichen und teilweise periodischen Bedarfs sind in ausreichender Anzahl und Branchen-Ausrichtung im Kern von Holzwickede in ca. fünf Minuten Fußweg vom Objekt vorhanden. Darüber hinaus sind es bis zum auf der Stadtgrenze zu Holzwickede gelegenen Airport Dortmund ebenfalls lediglich wenige Kilometer, der über gut ausgebaute Straßen zu erreichen ist. Die Josefstraße selbst ist eine ausschließlich dem Anliegerverkehr dienende, in Asphalt endausgebaute, zweispurige Straße mit beidseitigen Gehwegen, Beleuchtung und Parkmöglichkeiten im öffentlichen Verkehrsraum. Die verkehrstechnische Anbindung kann als sehr gut bezeichnet werden, bis zur Bundesautobahn (BAB) 40 als "Hauptschlagader" des Ruhrgebiets an der Anschlussstelle Holzwickede sind es nur wenige Kilometer, von dort sind es weitere wenige Kilometer bis zum BAB-Kreuz Dortmund/Unna, dem Schnittpunkt zwischen der BAB 44 und der BAB 1, von dort besteht beste Anbindung in alle Himmelsrichtungen. Sonstiges Das Gebäude steht frei und ist vollständig geräumt. Der Bescheid über Grundbesitzabgaben der Gemeinde Holzwickede vom 09. Januar 2026 sagt aus, dass für das Jahr 2026 Gebühren in Höhe von € 1.118,18 zu entrichten sind. Die Liegenschaft weist im Wesentlichen noch den Zustand aus dem Zeitraum der Erst-Erstellung auf. Prinzipiell ist die Bausubstanz solide, aber eben veraltet und weist daher Überarbeitungsbedarf auf. Das Gebäude ist unserer Auffassung nach zu entkernen und u. a. unter ggf. Veränderung des Grundrisses neu aufzubauen (Kernsanierung). Daher sind in allen Gewerken und Bauteilen Maßnahmen zur Anpassung an heutige technische und optische Ansprüche, Standards und Bedürfnisse erforderlich, um das Gebäude zu revitalisieren, was mit entsprechendem Investitionsbedarf verbunden ist. Des Weiteren besteht die Option, das Gebäude zu entfernen und das ebene und schön geschnittene Grundstück ohne schützenswerten Baumbestand einer Neubebauung zuzuführen. Gemäß planungsrechtlicher Auskunft der Gemeinde Holzwickede vom 20. August 2025 ist das Areal als Wohnbaufläche (reines Wohngebiet) einzustufen, es existiert kein Bebauungsplan. Insoweit ist eine eventuelle Neubebauung gemäß § 34 Baugesetzbuch zu beurteilen. Auch Belange des Denkmalschutzes sind nicht berührt. Die obigen Angaben und Daten beruhen im Wesentlichen auf Informationen und Unterlagen, die uns erteilt bzw. zur Verfügung gestellt wurden. Insoweit bitten wir um Verständnis, dass wir für den Inhalt keine Gewähr oder Haftung übernehmen können. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer 02 31 / 120 65 05 zur Verfügung. Abschließend weisen wir darauf hin, dass wir uns den Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Ergänzende Hinweise zur Provision: Aufgrund des am 23.12.2020 in Kraft getretenen Gesetzes über die Verteilung von Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (§ 656 a) bis d) BGB) ist die Provision ab sofort zwischen Verkäufer und Käufer hälftig aufzuteilen. Insoweit beträgt die vom Erwerbenden an uns zu entrichtende Provision brutto 4,76 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) des notariell beurkundeten Kaufpreises, die mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig ist. Es ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Notar- und Gerichtskosten und die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR NACHHALTIGE ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN INKLUSIVE TELEFONNUMMERN BEANTWORTEN KÖNNEN! VIELEN DANK!!!