Wohnen mit Ausblick – helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Passau-Neustift

Dachgeschoss zum Kauf in Passau, Bayern · 94034

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.980 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 50 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer, einer separaten Küche mit Essbereich sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Der sonnige Westbalkon lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen und den Blick über die Umgebung schweifen zu lassen.

Die Wohnung wurde im Jahr 1995 ausgebaut. Im Zuge des Ausbaus wurden auch die Fenster erneuert. Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.

Besonders interessant: Im selben Haus steht derzeit auch die darunterliegende Wohnung zum Verkauf. Dadurch eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit Platzbedarf, zwei Wohnungen in einem Haus zu erwerben und langfristig flexibel zu nutzen.

Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden.

Ausstattung

Sonniger Westbalkon mit Weitblick
Dachgeschossausbau aus dem Jahr 1995
Erneuerte Fenster (1995)
Einbauküche mit integriertem Essbereich
Badezimmer mit Badewanne
Praktisches Kellerabteil
Eigener Stellplatz direkt vor dem Gebäude
Ruhige, gewachsene Wohnlage
Haustierhaltung möglich

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Passauer Stadtteil Neustift, der für seine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig gute Infrastruktur geschätzt wird.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an das Stadtzentrum von Passau ist hervorragend.

Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung – ob Spaziergänge, Sport oder einfach das Genießen der grünen Umgebung.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Passau-Neustift und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit herrlichem Blick ins Grüne und über die Dächer von Passau. Auf rund 50 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer, einer separaten Küche mit Essbereich sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Der sonnige Westbalkon lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen und den Blick über die Umgebung schweifen zu lassen. Die Wohnung wurde im Jahr 1995 ausgebaut. Im Zuge des Ausbaus wurden auch die Fenster erneuert. Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab. Besonders interessant: Im selben Haus steht derzeit auch die darunterliegende Wohnung zum Verkauf. Dadurch eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit Platzbedarf, zwei Wohnungen in einem Haus zu erwerben und langfristig flexibel zu nutzen. Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden. Ausstattung - Sonniger Westbalkon mit Weitblick - Dachgeschossausbau aus dem Jahr 1995 - Erneuerte Fenster (1995) - Einbauküche mit integriertem Essbereich - Badezimmer mit Badewanne - Praktisches Kellerabteil - Eigener Stellplatz direkt vor dem Gebäude - Ruhige, gewachsene Wohnlage - Haustierhaltung möglich Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Passauer Stadtteil Neustift, der für seine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig gute Infrastruktur geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an das Stadtzentrum von Passau ist hervorragend. Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung – ob Spaziergänge, Sport oder einfach das Genießen der grünen Umgebung. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 111 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Ausblick – helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Passau-Neustift

Beschreibung

Ausstattung