Traumhafte Maisonette-Wohnung nähe Toelleturm

Wohnung zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42287

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.082 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, galerieartig gestaltete Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung ein außergewöhnliches Raumgefühl schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit traumhafter Südausrichtung und schönem Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten.

Die Ausstattung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die elektrische Anlage entspricht heutigen Anforderungen. Besonders hervorzuheben sind die vor wenigen Jahren erneuerten VELUX-Dachflächenfenster mit Dreifachverglasung sowie photovoltaisch betriebenen Außenrollläden.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2010. Die Warmwasseraufbereitung läuft über moderne Durchlauferhitzer.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen in Form eines Wasch- und Fahrradkellers. Eine im Haus C gelegene Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Maisonettewohnung mit besonderem Grundriss, attraktiven Ausstattungsmerkmalen und einem Wohnkonzept, das insbesondere anspruchsvolle Eigennutzer anspricht, die Wert auf ein großzügiges Raumgefühl und ein komfortables Wohnumfeld legen.

Ausstattung -Großzügiger Südbalkon -Offene Galerie als besonderes Wohnhighlight -Einbauküche -Hochwertiger Echtholzparkettboden -Feinsteinzeugfliesen -VELUX-Dachflächenfenster mit Dreifachverglasung und solarbetriebenen Außenrollläden -Kellerabteil -Gemeinschaftsgarten -Garage

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage an der Oberen Lichtenplatzer Straße im beliebten Wuppertaler Osten. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Sowohl die Wuppertaler Innenstädte von Barmen und Elberfeld als auch die umliegenden Stadtteile sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der Autobahnen A1 und A46 besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Bergische Land sowie die Städte Düsseldorf, Köln, Dortmund und Hagen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine komfortable Mobilität im Alltag.

Familien profitieren von der guten Infrastruktur im direkten Umfeld. Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Toelleturm, einem der bekanntesten Wahrzeichen Wuppertals. Die umliegenden Barmer Anlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich zudem das weitläufige Naherholungsgebiet Scharpenacken. Mit seinen ausgedehnten Wiesen- und Waldflächen sowie zahlreichen Wander-, Lauf- und Radwegen zählt es zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebieten der Region und bietet ideale Bedingungen für Naturfreunde, Sportler und Familien.

Insgesamt vereint die Lage eine familienfreundliche Infrastruktur, kurze Wege zu Bildungseinrichtungen, eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A1 und A46 sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in direkter Umgebung und zählt damit zu den gefragten Wohnlagen im Wuppertaler Osten.

Sonstiges MAKLERCOURTAGE Der Käufer hat 3,57% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.

Objektbeschreibung Diese ansprechende Maisonettewohnung mit offener Galerie befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein besonderes Wohnambiente. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen direkt von der Galerieebene zugänglichen Dachboden. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für praktische Abstellflächen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, galerieartig gestaltete Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung ein außergewöhnliches Raumgefühl schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit traumhafter Südausrichtung und schönem Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Die Ausstattung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die elektrische Anlage entspricht heutigen Anforderungen. Besonders hervorzuheben sind die vor wenigen Jahren erneuerten VELUX-Dachflächenfenster mit Dreifachverglasung sowie photovoltaisch betriebenen Außenrollläden. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2010. Die Warmwasseraufbereitung läuft über moderne Durchlauferhitzer. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen in Form eines Wasch- und Fahrradkellers. Eine im Haus C gelegene Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Maisonettewohnung mit besonderem Grundriss, attraktiven Ausstattungsmerkmalen und einem Wohnkonzept, das insbesondere anspruchsvolle Eigennutzer anspricht, die Wert auf ein großzügiges Raumgefühl und ein komfortables Wohnumfeld legen. Ausstattung -Großzügiger Südbalkon -Offene Galerie als besonderes Wohnhighlight -Einbauküche -Hochwertiger Echtholzparkettboden -Feinsteinzeugfliesen -VELUX-Dachflächenfenster mit Dreifachverglasung und solarbetriebenen Außenrollläden -Kellerabteil -Gemeinschaftsgarten -Garage Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage an der Oberen Lichtenplatzer Straße im beliebten Wuppertaler Osten. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Sowohl die Wuppertaler Innenstädte von Barmen und Elberfeld als auch die umliegenden Stadtteile sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der Autobahnen A1 und A46 besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Bergische Land sowie die Städte Düsseldorf, Köln, Dortmund und Hagen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine komfortable Mobilität im Alltag. Familien profitieren von der guten Infrastruktur im direkten Umfeld. Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Toelleturm, einem der bekanntesten Wahrzeichen Wuppertals. Die umliegenden Barmer Anlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich zudem das weitläufige Naherholungsgebiet Scharpenacken. Mit seinen ausgedehnten Wiesen- und Waldflächen sowie zahlreichen Wander-, Lauf- und Radwegen zählt es zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebieten der Region und bietet ideale Bedingungen für Naturfreunde, Sportler und Familien. Insgesamt vereint die Lage eine familienfreundliche Infrastruktur, kurze Wege zu Bildungseinrichtungen, eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A1 und A46 sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in direkter Umgebung und zählt damit zu den gefragten Wohnlagen im Wuppertaler Osten. Sonstiges MAKLERCOURTAGE Der Käufer hat 3,57% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.